Решение по делу № В2-2-425/2023 от 14.12.2023

УИД № 63RS0002-02-2023-00459-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Борское Самарской области 14 декабря 2023 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Малкиной А.В.,

при секретаре Калыгиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-425/2023 по исковому заявлению М.С.Н. к Администрации сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

М.С.Н. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований истец указал, что 24.08.1990 г. между истцом и отделом по делам архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Борского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которого истец, как застройщик, обязан построить жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом было получено разрешение на производство строительных работ по строительству индивидуального жилого дома по типовому проекту. 23.11.1995 г. актом № квартира введена в эксплуатацию. 31.05.2023 г. истец обратился в МО по Борскому, Алексеевскому районам Управления Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако 14.06.2023 г. государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что не истцом не был предоставлен документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Истцом были предоставлены копии типового договора № и разрешения на строительство № от 24.08.1990 г. Истцу было направлено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав. Регистратором указано об отсутствии решения (приказа, распоряжения и др.) органов, назначивших комиссии, утверждающего в соответствии с п.4.27. СНиП 3.01.04-87 акты о приемке в эксплуатацию объектов, согласно справки, выданной архивным отделом администрации муниципального района Борский Самарской области, сведения об утверждении акта отсутствуют. Согласно технического паспорта инвентаризационная стоимость квартиры оставляет 313724 (Триста тринадцать тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 17 коп. С 1995 г. М.С.Н. владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно. Истец владеет недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается типовым договором № о возведении индивидуального жилого ома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, разрешением № на производство строительных работ по строительству индивидуального жилого дома по типовому проекту, актом №, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, документами по газификации квартиры, домовой книгой. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером 63:16:0605007:1387, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретальной давности.

В судебное заседание истец М.С.Н., не явился, извещен надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области, не явился, извещен надлежащим образом. Согласно представленному в адрес суда отзыву, Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований М.С.Н. и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4 пункта 1).

Как следует из материалов дела, фактически М.С.Н. просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретальной давности.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца первого пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и материалами дела, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ М.С.Н., как застройщик, обязан построить жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства.

24.08.1990 г. Производственной группой Борского отдела по делам строительства и архитектуры М.С.Н. выдано разрешение № на строительство жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.02.2011г. М.С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выпиской из домовой книги, подтверждается, что в спорной квартире по месту жительства был зарегистрирован и проживал с 28.11.1995 г. М.С.Н.

Таким образом следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, в котором был постоянно прописан и состоял на учете М.С.Н. Исходя из положений ч. 4 п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 N 2 "О практике применения судами жилищного законодательства" прописка в установленном порядке разрешалась только в жилых помещениях, из чего суд делает вывод, что спорный объект является жилым домом, а не самовольным строением.

В сведениях ЕГРН имеется также запись о жилом помещении - квартире с кадастровым номером 63:16:0605007:1387, площадью: 86,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

11.04.2007 года по заявлению истца, ГУП <адрес> «ЦТИ» Борский выдан технический паспорт на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью: 86,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ответу архивного отдела Администрации муниципального района Борский Самарской области № 6М от 15.08.2023 в постановлениях, распоряжениях Администрации Борского района Самарской области за ноябрь, декабрь1995 года отсутствуют сведения об утверждении акта № осмотра жилого <адрес> в <адрес>.

Согласно ответу МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Борский Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района Борский Самарской области не числится.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительным, противопожарным нормам и правилам и иным требованиям, действующим в сфере градостроительства, предъявляемым к жилым помещениям. Объект пригоден для жилья, безопасен для последующей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд в силу ч. 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ учитывает добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса. Общий срок непрерывного владения истца составил более 15 лет.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, М.С.Н. указал, что с 1995 года владеет квартирой, открыто, непрерывно и добросовестно.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2021 года N 186-0).

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право

собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований М.С.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.С.Н. к Администрации сельского поселения Новоборское муниципального района Борский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за М.С.Н. право собственности на объект недвижимости жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе о правах на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Богатовский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Малкина

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2023 года.

<данные изъяты>