УИД 74RS0028-01-2022-007619-97
дело №2-6151/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности ФИО1 на квартиру АДРЕС, признании за ФИО1 права собственности на блок НОМЕР, общей площадью 60,3 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по указанному адресу.
В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира НОМЕР, общей площадью 50,8 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС, на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано. Жилой дом по спорному адресу состоит из 2-х квартир. Земельный участок в настоящее время сформировать не представляется возможным, поскольку формирование земельного участка возможно только под блоком, жилой дом по указанному адресу является домом блокированного типа.
ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности за ФИО2 на квартиру АДРЕС, признании за ФИО2 права собственности на блок НОМЕР, общей площадью 50,5 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований ссылается на аналогичные доводы.
Представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, встречные исковые требования признала.
Ответчик ФИО2 (истец по встречному исковому заявлению), его представитель ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, исковые требования ФИО1 признали.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, в том числе встречные, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на кадастровым учете состоит многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 100,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-13).
ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 50,8 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-15).
ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 50,5 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-17).
Согласно технического плана здания, подготовленного ООО МЦ «ГеоСервис» от 21 октября 2022 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (Блок 1) путем образования из помещения с кадастровым номером НОМЕР, а также из здания с кадастровым номером НОМЕР. Площадь объекта изменилась согласно новой методике подсчета и составляет 60,3 кв.м. Площадь объекта определена согласна Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П/0393, вступившему в законную силу с 01 января 2021 года, «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (л.д. 33-41).
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника в общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования ФИО1, равно как и встречные исковые требования ФИО2, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых квартир блоками, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, суд, –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР), встречные исковые требования ФИО2 (паспорт НОМЕР), - удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 50,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 50,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО1 право собственности на блок НОМЕР, общей площадью 60,3 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО2 право собственности на блок НОМЕР, общей площадью 50,5 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.