УИД 11RS0001-01-2025-003092-48 Дело № 2-3560/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием прокурора Пархачевой Ю.Н. (до объявления перерыва в судебном заседании),

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 (до объявления перерыва в судебном заседании), ФИО3,

законного представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 06 июня 2025 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

установил:

администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО7 (ныне - ФИО2) А.С., ФИО6, ФИО об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения по адресу: ... (кадастровый №...), с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 810 520 рублей 50 коп. В обоснование требований указано, что постановлением Правительства Республики Коми от ** ** ** №... принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и помещений в нём путём выкупа. Впоследствии была произведена оценка размера возмещения за подлежащую изъятию недвижимость, в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, от заключения которого ответчики уклоняются.

К участию в деле для дачи заключения по делу привлечён прокурор г. Сыктывкара; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд развития жилищного строительства Республики Коми, ОСП по Эжвинскому району № 2 УФССП России по Республике Коми, ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми, ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми, Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», Комитет жилищной политики АМОГО «Сыктывкар», Управление опеки и попечительства АМОГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар ФИО1 на доводах искового заявления настаивала.

Ответчики ФИО2 (до объявления перерыва в судебном заседании), ФИО3, а также законный представитель несовершеннолетнего ФИО – ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, определенный Северным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» размер выкупной стоимости за спорное жилое помещение не оспаривали.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (комната, площадью 11 кв.м) по адресу: ... на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3, ФИО7 (ныне – ФИО2) А.С., ФИО6, ФИО (по ... доли, записи в ЕГРН от ** ** **).

В указанном жилом помещении сохраняет регистрацию ФИО6 с ** ** **.

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке участок с кадастровым номером ....

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... обстановка, сложившаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., признана несущей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации муниципального характера и требующей проведения неотложных восстановительных работ.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом № ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа у собственников жилых помещений (квартир), в том числе, №..., расположенных в ... Республики Коми.

Постановлением Правительства Республики Коми от ** ** ** №... принято решение о комплексном развитии жилой застройки, в том числе, в отношении территории жилой застройки, расположенной в кадастровом квартале ..., площадью 54 292 кв.м, в границах улиц ...-Катаева-Кирпичная .... Утвержден перечень земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, куда согласно приложению №... к указанному постановлению к числу домов, подлежащих сносу, помимо прочих отнесен ... Республики Коми.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... Фонду развития жилищного строительства Республики Коми согласован снос вышеуказанного многоквартирного дома. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» постановлено внести необходимые изменения в реестр муниципальной собственности. Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» поручено организовать работу по прекращению подачи ресурсов и отключению жилого дома от сетей инженерно-технического обеспечения.

Согласно акту кадастрового инженера ФИО12 от ** ** ** дом № ... 1965 года постройки, площадью 2 968,5 кв.м, с кадастровым номером ..., прекратил свое существование в 2024 году.

В обоснование размера выкупной стоимости изымаемой у ответчиков комнаты №... в ... Республики Коми администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно составленному Северным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отчёту №... от ** ** ** рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., по состоянию на ** ** ** составила 825 270 рублей.

Письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» просила ответчиков ознакомиться с приложенным проектом соглашения об изъятии недвижимости и копией отчёта об определении рыночной стоимости изымаемой недвижимости, после чего обратиться в администрацию МО ГО «Сыктывкар» для подписания соглашения.

Какого-либо волеизъявления относительно заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчики не выразили, при этом не представили каких-либо возражений относительно рыночной стоимости изымаемой недвижимости.

В связи с уклонением ответчиков от подписания соглашения об изъятии спорной недвижимости администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством объектов местного значения.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки осуществляется в порядке, установленном статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.

В соответствии с частью 3 указанной статьи собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

Согласно части 4 статьи 32.1 указанного Кодекса по заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Доказательств обращения ответчика к истцу или к третьему лицу с таким заявлением материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах возмещение за изымаемое недвижимое имущество должно быть произведено ответчику в денежной форме с определением размера возмещения в соответствии с части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации которой предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: ... (кадастровый №...) к настоящему времени не заключено.

Решение истца об изъятии недвижимости для муниципальных нужд к настоящему времени не отменено, в судебном порядке незаконным не признано, принято администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с предоставленной ей законом компетенцией. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения решения органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка и принадлежащей ответчику права собственности на жилое помещение.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих размер определённого Северным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» возмещения за изымаемое имущество, суду не представлено. Размер возмещений в сумме 810 520 рублей 50 коп. определён лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки и имеющим право на осуществление оценочной деятельности, с учётом положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность.

При таких обстоятельствах, а также с учётом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, суд при вынесении решения исходит из наличия у истца законного права на изъятие у ответчиков спорного недвижимого имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар». Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии у ответчика для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по адресу: ... (кадастровый №...), вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105011:33.

В статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

В части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств.

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в пункте 2 статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.

С учетом этого в рассматриваемом случае к реальному ущербу, причиняемому истцам как собственникам жилого помещения изъятием этого помещения, на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации суд относит убытки, связанные с переездом (оплата услуг транспортировки грузов), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг), оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение), а также убытки, связанные с не проведением в доме капитального ремонта к моменту приватизации первого жилого помещения в доме.

Как следует из имеющихся материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 16,9 кв.м, расположенное по адресу: ... (запись в ЕГРН от ** ** **), где она также сохраняет регистрацию по месту жительства с ** ** **.

Жилой дом, площадью 68,8 кв.м, по адресу: ... на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (3/8 доли, запись в ЕГРН от ** ** **) и ФИО (5/8 долей, запись в ЕГРН от ** ** **), в котором они с ** ** ** сохраняют регистрацию по месту жительства.

Оснований для включения в состав убытков ФИО3, ФИО2 и ФИО расходов на оплату пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья суд не усматривает. Необходимость несения расходов на аренду иного жилого помещения указанными ответчиками не доказана.

Согласно отчету Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отчёту №... от ** ** ** компенсация за аренду жилого помещения до приобретения в собственность нового жилья составляет 58 998 рублей.

На основании изложенного, суд полагает возможным определить размер возмещения за изымаемое у собственников для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... в общей сумме 781 021 рубль 50 коп., из которого в ФИО6 подлежит 206 317 рублей 50 коп. (825270/4=206317,50), в пользу ФИО3, ФИО2 и ФИО - по 191 568 рублей ((825270/4)-(58998/4)=191568).

В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно части 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

С учётом изложенного, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для перехода права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО на жилое помещение по адресу: <...> (кадастровый №...) и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ответчикам возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 781 021 рубль 50 коп.

Настоящее решение является основанием для прекращения/снятия всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения, наложенных постановлениями ОСП по Эжвинскому району № 2 УФССП России по Республике Коми, ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми, ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) к ФИО3 (...), ФИО2 (...), ФИО6 (...), ФИО (...) удовлетворить.

Изъять у ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 781 021 рубль 50 коп.

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО возмещения за изымаемую недвижимость в общей сумме 781 021 рубль 50 коп.

Настоящее решение является основанием для прекращения/снятия всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., наложенных постановлениями ОСП по Эжвинскому району № 2 УФССП России по Республике Коми от ** ** ** и ** ** **, постановлениями ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми от 17 и ** ** **, ** ** ** и ** ** **, постановлениями ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми ** ** **.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года.