РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-4674/2023
43RS0001-01-2023-006151-30
28 августа 2023 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Востриковой Е.В.
при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и о применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – ФИО1, Истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, Ответчик) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята} и о применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований указано, что по указанному договору Ответчик передал в собственность Истца квартиру {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, площадью 37,3 кв.м, а Истец принял квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере 600 000 руб. В мае 2023 года истец принял решение о продаже квартиры и переезде в г. Казань. От потенциальных покупателей Истец узнал, что дом, в котором расположена квартира еще в 2017 году был признан аварийным и подлежит сносу, что подтверждается постановлением администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-п. В момент заключения договора в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от {Дата изъята} не было никакой информации о том, что дом, в котором расположена квартира, признан аварийным. Ответчик также не сообщил Истцу, что дом признан аварийным и подлежит сносу. В настоящий момент Истец не может проживать в квартире, так как переехал в г. Казань, не может продать квартиру, так как она расположена в аварийном доме и после того, как Истец добросовестно уведомляет потенциальных покупателей об этом, покупатели отказываются от сделки. Таким образом, Истец не может ни пользоваться квартирой, ни распорядиться ею, просит признать недействительным договор купли-продажи от {Дата изъята}, вернуть денежные средства в размере 600 000 руб., а также признать недействительной запись в ЕГРН от {Дата изъята} {Номер изъят}.
Истець ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка в получении почтовой корреспонденции.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв на иск, в котором указала, что исковые требования признает полностью, возражений не имеет.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что {Дата изъята} между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, площадью 37,3 кв.м. Квартира оценена сторонами и продана за 600000 руб. (п. 1.4).
Согласно акту приема-передачи от {Дата изъята} спорная квартира передана ФИО1, стороны подписали акт без замечаний. Переход права собственности на квартиру к ответчику зарегистрирован в ЕГРН {Дата изъята} за {Номер изъят}.
Из представленного постановления администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-п, многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят}, признан аварийным и подлежащим сносу с указанием дальнейшего использования помещений, сроках расселения физических лиц.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (пункт 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из содержания искового заявления основанием для предъявления истцом требований послужило то обстоятельство, что при заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: {Адрес изъят}, ФИО1 заблуждался относительно статуса жилого дома, признанного аварийным на основании постановления органа местного самоуправления.
В момент заключения оспариваемого договора от {Дата изъята} Истцу достоверно не было известно о том, что жилой дом, в котором располагается принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, является аварийным. В настоящий момент распоряжаться спорной квартирой истец не может, проживать в указанном помещении он также не может.
Указанные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о том, что договор купли-продажи квартиры от {Дата изъята} заключен ФИО1 с ФИО2 под влиянием заблуждения относительно состояния дома, поскольку ФИО1 не заключил бы оспариваемую сделку, если бы знал о действительном техническом состоянии и факте признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований и признании недействительным договора купли-продажи от {Дата изъята}, заключенного между ФИО1 и ФИО2, предметом которого является квартира {Адрес изъят}
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 6 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поскольку сделка купли-продажи спорной квартиры признана судом недействительной, суд приходит к выводу о применении последствий недействительной сделки, а именно об обязании ответчика возвратить ФИО1 денежные средства в размере 600000 руб., а истца - вернуть квартиру ответчику после получения денежных средств в сумме 600 000 руб., уплаченных по договору купли-продажи, признать недействительной запись в ЕГРН от {Дата изъята} {Номер изъят} о регистрации права собственности указанной квартиры за ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и о применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от {Дата изъята}, заключенный между ФИО1, {Дата изъята} года рождения (паспорт {Номер изъят}) и ФИО2, {Дата изъята} года рождения (паспорт {Номер изъят}).
Обязать ФИО2, {Дата изъята} года рождения (паспорт {Номер изъят}) вернуть ФИО1, {Дата изъята} года рождения (паспорт {Номер изъят}) денежные средства в размере 600 000 руб., уплаченные по договору купли-продажи от {Дата изъята}.
Обязать ФИО1, {Дата изъята} года рождения (паспорт: {Номер изъят}) возвратить ФИО2, {Дата изъята} года рождения (паспорт {Номер изъят} квартиру {Адрес изъят}, после получения денежных средств в сумме 600 000 руб., уплаченных по договору купли-продажи от {Дата изъята}.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от {Дата изъята} за {Номер изъят}.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2023 года.
Судья Е.В. Вострикова