Дело № 2-592/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2023 г. г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цакировой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Элисты о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что он в 2020 г. на основании договора купли-продажи от 25.06.2020 приобрел сооружение (нежилое, навес) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 719,6 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3300 кв.м. Кроме того, на земельном участке имелось самовольное строение в виде гаража, возведенное без согласования и разрешения соответствующих учреждений. Кадастровая стоимость самовольного строения составляет 1 307 481 руб. 07 коп. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 11 января 2023 г. истец обратился в Администрацию г. Элисты с просьбой о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства «гараж», расположенного по адресу: <данные изъяты>, заявление было оставлено без рассмотрения. Просит признать за ним право собственности на самовольное строение в виде гаража, площадью 137 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, лит. 20, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования.
Администрация г. Элисты, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений на иск либо ходатайств об отложении судебного заседания суду не представила.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности) по смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., указано, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
Из материалов дела следует, что истец в 2020 г. на основании договора № 1 купли-продажи объекта недвижимого имущества от 25.06.2020 приобрел сооружение (нежилое, навес) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 719,6 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, и занятый указанным объектом недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов. Кроме того, на земельной участке имелось самовольное строение в виде гаража, возведенное без согласования и разрешения соответствующих учреждений, площадью 137 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, лит. № 20, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 ноября 2022 г., гараж (литера № 20), площадью 137 кв.м., расположен по адресу: <данные изъяты>.
Из выписки из ЕГРН от 23.12.2022 № 99/2022/513300217 следует, что кадастровая стоимость гаража, площадью 137 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 1 307 481,07 руб. Сведения о правообладателях объекта недвижимости (нежилое здание, гараж) отсутствуют.
Судом установлено, что гараж возведен в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. Право истца на данное строение никем не оспорено, постройка по своему целевому назначению соответствует техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В судебном заседании также установлено, что истец открыто владеет гаражом, несет расходы по его содержанию и ремонту.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное строение нарушит чьи-либо права, не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на самовольное строение в виде гаража, площадью 137 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, литера № 20, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Цакирова
Решение суда в окончательной форме принято 22 февраля 2023 года.