32RS0015-01-2023-000021-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года г. Клинцы
Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,
при секретаре Самсоновой Е.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-420/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Клинцовский городской суд <адрес> с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире была демонтирована перегородка между ванной и туалетом. Указанная перепланировка не создает угрозы для жизни и здоровья гражданам.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., согласно техническому заключению № от 07.02.2023г.
Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что если будет установлено, что произведенное переустройство не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, оставляют разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Представители третьих лиц ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не прибыли, заявлений и ходатайств в суд не направили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м.
Согласно материалам дела собственником вышеуказанной квартиры ФИО1 были произведены ремонтные и строительные работы путем перепланировки и переустройства в квартире, а именно демонтаж шкафа, площадью 0,6 кв.м., демонтаж дверного проема в туалете, площадью 1,0 кв.м., объединение ванной, площадью 2,7 кв.м. и туалета, площадью 1,0 кв.м., путем демонтажа гипсолитовой перегородки между помещениями, вследствие чего образовался санузел, площадью 3,5 кв.м. Кроме того, был произведен перенос месторасположения санитарно-технических приборов в санузле (ванная, умывальник, унитаз) с подключением слива в действующую канализацию, перенос полотенцесушителя в санузле, замена труб водоснабжения и канализации, с установкой счетчиков потребления воды, прокладка дополнительной гидроизоляции в санузле. При выполнении ремонтных работ центральные стояки канализации, водоснабжения и отопления не затронуты и сохранили свое первоначальное место расположения.
Согласно ответу Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, ввиду отсутствия подготовленных и оформленных в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, а так же уже выполненных работ по перепланировке.
В обоснование требований истцом представлено техническое заключение ООО «АН-Интехгарант»от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, согласно которому самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания, не представляет собой угрозы для жизни и здоровья граждан. В результате проведенных работ общая площадь квартиры составила – 49,4 кв.м, жилая площадь – 27,6 кв.м. Перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1, 2 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Основаниями для отказа в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения органом местного самоуправления в силу ч.1 ст.27 ЖК РФ являются: непредставление собственником или пользователем жилого помещения документов, предусмотренных п. 2 ст. 26 ЖК РФ; представление документов в ненадлежащий орган местного самоуправления либо в иной орган, к компетенции которого не относится решение таких вопросов; несоответствие проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе техническим регламентам.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом проведена перепланировка квартиры путем демонтажа перегородки между санузлами, в результате чего, образовался совмещенный санитарно-технический узел. Перепланировка проведена без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом суд приходит к выводу, что демонтаж перегородки, в результате которого образован совместный санитарно-технический узел, соответствует техническим условиям, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Вследствие перепланировки и переустройства квартиры несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались; инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, функциональное назначение помещения при перепланировке не менялось; работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Н. Кобызь