Дело № 2-149/2023

36RS0028-01-2023-000150-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года р.п. Панино

Панинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Стуровой И.М.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Михайловского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Михайловского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приватизации, по тем основаниям, что 14.12.2001 между ФИО2, ФИО3 (сыном истца) с одной стороны и СХА «Михайловский» с другой был заключен договор на передачу квартиры в собственность, согласно которого ФИО2 и ФИО3 приняли в собственность по ? доле каждый квартиру общей площадью 23.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Михайловской сельской администрации 10.01.2002 за № 01 и в БТИ Панинского района Воронежской области 25.01.2002 за № 87. В настоящее время ФИО3 отказался от приватизации вышеуказанной квартиры, написав нотариальное согласие на приватизацию без его участия. Управлением Росреестра по Воронежской области от 09.04.2023 истцу отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру ввиду того, что при правопреемстве переход права собственности в отношении спорной квартиры надлежащим образом не регистрировался, в муниципальную собственность указанная квартира не передавалась. СА «Михайловский» ликвидировано и не может провести регистрацию передачи своего права на передаваемую квартиру. В течение всего периода владения спорной квартирой никто не оспаривал ее права владения и пользования. Истец с 1998 года постоянно проживает в данной квартире, несет бремя его содержания, в связи с чем просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители ответчиков – Администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Михайловского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались в установленном законом порядке, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельхозпредприятий, к ним приравненных.

В соответствии со ст.11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 14.12.2001 между ФИО2, ФИО3 (сыном истца) с одной стороны и СХА «Михайловский» с другой был заключен договор на передачу квартиры в собственность, согласно которого ФИО2 и ФИО3 приняли в собственность по ? доле каждый квартиру общей площадью 23.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9), впоследствии адрес был изменен (л.д. 10). Данный договор был зарегистрирован в Михайловской сельской администрации и в БТИ Панинского района Воронежской области.

Впоследствии 08.04.1998 свеклосовхоз «Михайловский» был реорганизован в ОАО «Михайловский», 13.06.2000 СХА «Михайловский» объединилась с ОАО «Перелешинский семенной завод». 27.05.2005 СХА «Михайловский» ликвидирована (л.д. 17).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в связи с лицкидацией СХА «Михайловсикй» (л.д. 16).

В настоящее время ФИО3 отказался от приватизации вышеуказанной квартиры, написав нотариальное согласие на приватизацию без его участия (л.д. 24).

Расходы по оплате электроэнергии вышеуказанной квартиры несет ФИО2 (л.д. 25). Данная квартира в реестре Михайловского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области не значится, не является самовольной постройкой, не является аварийным жильем, не относится к специализированному фонду (л.д. 11)

Согласно выписке ЕГРН сведения о собственниках спорной квартиры отсутствуют (л.д. 20-22).

При таких обстоятельствах, поскольку истец фактически с 1998 года проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, которое приобрел по договору от 14.12.2001 с СХА «Михайловский», в настоящее время указанный совхоз ликвидирован, квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, ранее истец правом на приватизацию не пользовался, зарегистрированный в указанном жилом помещении ФИО3 приобретать право собственности на указанную квартиру не желает, а приобретение указанного жилого помещения в собственность истцом в порядке приватизации не нарушит прав и интересов других лиц, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру под №, в <адрес> общей площадью 23.6 кв.м.

При этом, то обстоятельство, что передача СХА «Михайловский» квартиры собственность должным образом не произведена, является препятствием к получению истцом в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилья из муниципального жилого фонда в собственность и нарушает принцип равенства прав и свобод граждан, предусмотренный статьей 19 Конституции Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 23.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд Воронежской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :