РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО2 действующей на основании доверенности № 11 от 25.02.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в 2007 году купил у ФИО3 двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, передал денежные средства за неё.

Как указывает истец, они не смогли сходить на сделку в регистрирующий орган, так как не было полного пакета документов. По истечению долгого времени истец решил сам оформить документы и обратился в МФЦ за регистрацией права, но так как нет в Росреестре сведений о данной квартире, ему рекомендовали обратиться в суд за признанием права собственности. Истец созвонился с ФИО3 по вопросу переоформления, но у него тоже не оказалось никаких документов, он пояснил, что прошло много времени, и если какие-то документы и были ранее, то сейчас он не может ничего найти.

С 2008 года истец владеет данным имуществом, сделал капитальный ремонт, владение не было утрачено и не прерывалось в течение этого времени. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, имущество из владения не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник, вносил значительные улучшения, производил текущий ремонт. Каких-либо исков об истребовании имущества или осуществление, каким-либо заинтересованным лицом, действий свидетельствующих о том, что данное лицо является потенциальным собственником, не предпринималось.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в судебном заседании не возражала против удовлевторения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО3 о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из ответа на судебный запрос ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентарное дело, правоустанавливающие документы и сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно постановлению администрации Тайшетского МО «Тайшетское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, квартире, жилому помещению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 оплачивает счета по электроэнергии, за квартиру, по адресу: <адрес>.

Допрошеный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным, проживает в квартире, поддерживает в надлежащем виде, делает текущий ремонт, несет бремя содержания. В течение всего срока владения спорной квартирой никто не заявлял о своих правах на данную квартиру.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно владеет ей как своим собственным имуществом, ухаживает за квартирой, делает текущие ремонты, обрабатывает приусадебный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, паспорт: серии № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.05.2025