№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 марта 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Искра» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Искра» о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: №
В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Искра» и собственником земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Искра». При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца не соответствует площади участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, также принадлежащего истцу ФИО2
В судебное заседание истец, ее представитель не явились, извещены.
Представитель ответчика СНТ «Искра» в судебное заседание не явился, направил отзыв, из которого следует, что споров по фактическим границам спорных земельных участков нет, не возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица - собственники смежных земельных участков ФИО4, ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, направили отзыв о согласии с иском.
Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Искра» и собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: № Участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Участок поставлен на кадастровый учет без установления границ.
Также истец ФИО2 является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: № Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, следует, что фактическая площадь земельного участка № в СНТ «Искра» составляет 801 кв.м. Как следует из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка, его границы согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке.
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы участка № имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером №
Схема фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельного участка № в СНТ «Искра» относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО7, наложение кадастровых границ земельного участка № в СНТ «Искра» на фактические границы земельного участка № в СНТ «Искра» свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № как нарушающие права истца следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ), они подлежат изменению с учетом действительного местоположения земельного участка.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что границы вышеуказанного участка повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке.
Возражений против установления границ земельных участков истца не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Спорные участки расположены в границах отвода СНТ, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: № в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО7 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н2-н5-н6-н7-нЗ-н2 с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
н2
498 126,26
2 178 597,93
н5
498 125,63
2 178 615,29
н6
498 096,00
2 178 615,78
н7
498 091,43
2 178 615,93
н3
498 091,24
2 178 598,57
н2
498 126,26
2 178 597,93
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО7 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-нЗ-н4-н1 с координатами:
Обозначение характерных Точек границы
Координаты, м
X
Y
н1
498 127,37
2 178 567,46
н2
498 126,26
2 178 597,93
н3
498 091,24
2 178 598,57
н4
498 091,08
2 178 583,87
н1
498 127,37
2 178 567,46
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:09:0060813:25 и 50:09:0060813:26 в части описания их границ и указания площади.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.<адрес>