дело № 2-305/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2023 года с. Дубовское
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Ревенко Р.В.
при секретаре Паплутиной Е.А.
с участием
представителя истца ООО УК "204 квартал" ФИО1
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "204 квартал" к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание
УСТАНОВИЛ :
Иск ООО УК "204 квартал" к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание мотивирован тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения в <адрес>. Управление данным домом осуществляет истец на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от 16.11.2020.
За период с 01 апреля 2021 года по 01 октября 2022 года у ответчика возникла задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 57 491 руб. 44 коп. : содержание жилого помещения - 11 513,64 руб., газ – 27 643,76 руб., вывоз ТКО – 2591,60 руб., оплата председателю совета дома – 1 527,60 руб., холодное водоснабжение и водоотведение – 7 689,64 руб., пеня – 6 534,20 руб.
19 июля 2022 года мировым судьей с/у № 2 Ленинского района г.Ставрополя вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении ответчика от 05 мая 2022 года о взыскание задолженности за ЖКУ.
Истец просит взыскать с ответчика указанную выше задолженность, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 925 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО УК "204 квартал" ФИО1 настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что период задолженности по ЖКУ у ответчика с 01.04.2021 по 01.10.2022, у ответчика истекли сроки поверки счетчика газа в 2019, счетчика воды в 2020 г.г. Первые 3 месяца начисления идут по среднему потреблению, в последующем по нормативам.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 иск не признал, пояснил, что требования о взыскании задолженности по ЖКУ предъявлены незаконно, т.к. ответчик не проживает в квартире и не пользуется газом, водой, иными коммунальными услугами, несогласен с расчетом задолженности по ЖКУ, полагает, что задолженность рассчитана неправильно, считает, что ответчик задолженности не имеет, т.к. по показаниям счетчиков потребления коммунальных ресурсов не имелось, просил отказать в удовлетворении иска.
В судебное заседание по делу ответчик ФИО3, представитель 3-го лица филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю, не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представили.
Ответчик ФИО3 представила в суд письменные возражения, согласно которых она купила квартиру в <адрес>, в 2012 году. В квартире канализационная система, система водоснабжения, газовое оборудование не подключено к сетям и не готово к приему коммунальных услуг. Следовательно, у нее отсутствовала возможность пользоваться этими услугами. Просила отказать в удовлетворении иска.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ принимает решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и представителя.
Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что с 28 ноября 2012 года ответчик ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23 мая 2023 года. (л.д. 192-195)
Как собственник жилого помещения ответчик ФИО3 является потребителем газа, воды и водоотведения, ТКО, услуг по содержанию жилья. Ее жилое помещение оснащено приборами учета газа, воды, электричества: для учета потребления воды установлен счетчик «Тепловодомер», №, дата установки -2014 год, дата поверки – 2020 год, показания на 17 марта 2023 года – 0; для учета потребления газа установлен счетчик «Вектор», №, дата установки – 2009 год, дата поверки - 2019 год, показания на 17 марта 2023 года – 79.
Это подтверждается копией Акта проверки показаний приборов учета от 17.03.2023 (л.д. 103), Актом осмотра жилого помещения от 17 марта 2023 года (л.л. 113-115), фотоснимками квартиры и приборов учета (л.д. 116-124, 156, 241).
С 01 декабря 2020 года управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется ООО УК «204 квартал», что подтверждается сведениями с сайта «<адрес>», копией протокола общего собрания собственников жилых помещений в доме от 16 ноября 2020 года (л.д. 23-25, 206-211), копией договора управления многоквартирным домом от 16 ноября 2020 года (л.д. 212-222).
Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги. (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ)
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. (ч.1 ст. 155 ЖК РФ)
Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ)
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик ФИО3 не исполняла, что привело к образованию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 01.10.2022 (18 месяцев) в сумме 50 740 рублей 44 копейки : содержание жилого помещения - 11 513,64 руб., газ – 27 643,76 руб., вывоз ТКО – 2 455,20 руб., оплата председателю совета дома – 1 447,20 руб., холодное водоснабжение и водоотведение – 7 689,64 руб.
За уклонение от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику была начислена пеня – 6 534,20 руб.
Сумма задолженности подтверждается расчетом задолженности в отношении платы за содержание жилого помещения, газа, холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 28-30, 144-146), расчетом пени (л.д.31-32), ответами УК в адрес ФИО3 (л.д. 159), информационным письмом УК (л.д. 204-205), информацией по лицевому счету (л.д. 12, 143), копиями протоколов общего собрания собственников квартир № 1 от 16.11.2020, № 2 от 08.04.2015, от 20.05.2020 (л.д. 23-25, 102, 206-211), информацией о задолженности (л.д. 27), копией договора управления домом от 16.11.2020 (л.д. 212-222).
Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (газ, вода и водоотведение, содержание жилого помещения) и пени, представленный истцом, суд признает арифметически верным, составленным с учетом действующих тарифов, нормативов потребления, предусмотренных Приказами Министерства ЖКХ по Ставропольскому краю от 16 мая 2013 года № 131, от 11 марта 2016 № 87, от 29 мая 2017 года № 162.
Расчет задолженности в части вывоза ТКО и оплаты председателю совета дома суд признает арифметически неверным, размер задолженности по оплате за ТКО составляет 2 455,20 руб. (136,40 руб. (оплата за 1 человека) х 18 месяцев); размер задолженности по оплате председателю совета дома составляет 1 447,20 руб. (2 руб. х 40,2 кв.м. х 18 мес.)
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не было представлено доказательств, опровергающих наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 01.10.2022 в сумме 50 740 рублей 44 копейки и пени в сумме 6 534,20 руб.
При таких обстоятельствах, исковые требования ООО УК «204 квартал» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 01.10.2022 подлежат частичному удовлетворению в сумме 57 274 рубля 64 копейки с учетом пени, в остальной части удовлетворению не подлежат.
Доводы ответчика и ее представителя о том, что ей необоснованно начислена задолженность за коммунальные услуги по газу, воде и водоотведению, за вывоз ТКО, т.к. она с 2012 года не проживает в квартире в <адрес>, и не пользуется коммунальными услугами, суд признает несостоятельными, поскольку неиспользование жилых помещений их собственниками не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Ответчик не представила суду доказательств непроживания в указанной квартире в период, за который ей начислена задолженность, и обращения в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за ЖКУ в связи с временным отсутствием в жилом помещении в период, указанный в п.91 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.
Доводы ответчика и ее представителя о том, что с 2012 года в ее квартире канализационная система, система водоснабжения, газовое оборудование не подключены к сетям и не готовы к приему коммунальных услуг суд признает несостоятельными, т.к. согласно копии Акта приема-передачи квартиры от 18.09.2009 в <адрес> установлены газовый счетчик, электрический счетчик, счетчики холодной воды, что свидетельствует о готовности внутриквартирного оборудования к приему и потреблению указанных коммунальных услуг.
Кроме того, 22 октября 2020 года решением Зимовниковского районного суда Ростовской области по делу № 2-551/2020 (размещенным на сайте данного суда) с ФИО3 в пользу ООО <данные изъяты> была взыскана задолженность по оплате за ЖКУ (холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, газ, домофон, обращение с ТКО, содержание и техобслуживание жилого помещения) в <адрес> за период с 1 марта 2017 по 30 августа 2020 года, что свидетельствует о потреблении ответчиком перечисленных коммунальных услуг и о подключении канализационной системы, системы водоснабжения, газового оборудования к сетям, по которым осуществляется доставка коммунальных услуг потребителю.
Данное решение вступило в законную силу 28 ноября 2020 года.
Доводы ответчика и ее представителя о том, что расчет потребления ею коммунальных услуг в период с 01.04.2021 по 01.10.2022 должен производиться по показаниям приборов учета, а не по нормативам, суд признает несостоятельными.
Ответчик в период возникновения задолженности не подавала в управляющую компания сведения о показаниях приборов учета коммунальных услугу; установленные в ее квартире приборы учета газа и воды имеют истекший срок поверки, на приборе учета газа отсутствует пломба ресурсоснабжающей организации. Следовательно, данные приборы учета являются непригодными для учета коммунальных ресурсов. Указанные обстоятельства являются основанием для начисления ответчику коммунальных ресурсов в первые 3 месяца по среднемесячному потреблению, а в последующем по нормативам. (п.п. 42, 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
Тот факт, что по результатам проверки <адрес> филиала ФБУ "Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в <адрес>" прибор учета газа ответчика "Вектор" признан технически исправным не исключает возможности начисления коммунальных услуг ответчику ФИО3 с применением среднемесячного потребления и нормативов.
Остальные представленные ответчиком и ее представителем документы, судом отвергаются как не имеющие отношения к делу и не опровергающие факт образования задолженности по ЖКУ и ее размер.
Исковая давность по настоящему спору истцом не пропущена.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность компенсировать истцу расходы по госпошлине в сумме 1 925 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ООО УК "204 квартал" к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "204 квартал" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пеню за период с 01 апреля 2021 года по 01 октября 2022 года в сумме 57 274 рубля 64 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 925 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК "204 квартал" к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 10 июля 2023 года.
Судья
Зимовниковского районного суда Р.В. Ревенко