Судья Гончарова Ю.С. № 2-1980/2023

№ 33-2585/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 19 июля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Радкевича А.Л.,

судей областного суда Чернышовой Ю.А., Метелевой А.М.,

при секретаре Барковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Чернышовой Ю.А. дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 24 апреля 2023 г. по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Новострой», ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Автоспецмонтаж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Ритэк-плюс», ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения земельного участка,

установила:

Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском, указав, что решением Арбитражного суда Астраханской области от 21 июля 2015 г. по делу №А06-3277/2015 на администрацию муниципального образования «Город Астрахань» возложена обязанность по утверждению актов выбора земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> для строительства многоуровневых гаражей- стоянок, и утверждению схем расположения указанных земельных участков на кадастровых планах соответствующих территорий участков. В рамках исполнения указанного решения суда с обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «Новострой» заключен договор аренды от 13 декабря 2016 г. № № на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) для строительства многоуровневого гаража-стоянки и дороги местного назначения. Срок договора установлен по 26 октября 2019г. В тоже время, в период действия указанного договора аренды право общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новострой» на строительство многоуровневых гаражей не реализовано. Приговором Кировского районного суда г. Астрахани от 16 июля 2020 г. в отношении должностного лица администрации муниципального образования «Город Астрахань» установлены обстоятельства незаконного изменения территориальной зоны земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, с СН-6 (зона санитарно-защищенной зелени) на ПК-4 (зона производственно-коммунальных объектов V класса). Вынесенный приговор явился основанием для обращения в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Астраханской области от 21 июля 2015 г. № А06-3277/2015 по вновь открывшимся обстоятельствам. Решением Арбитражного суда Астраханской области от 3 марта 2021 г. указанное решение отменено. Отмена судебного акта послужила основанием для принятия администрацией распоряжения от 16 января 2020 г. № 27-р «Об освобождении земельных участков, используемых без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на землю от самовольно установленных объектов движимого имущества». Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новострой» заключены с физическим и юридическими лицами договоры долевого участия на строительство кирпичных гаражей. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, установлены ограничения (ипотека в силу закона) с 29 июня 2017 г. в пользу ФИО1, общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Автоспецмонтаж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «Ритэк-плюс», ФИО6, ФИО7 В тоже время после прекращения договора аренды от 13 декабря 2016 г. № 1479/2016 запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из Единого государственного реестра прав не исключена. В виду наличия ограничений в виде договоров на участие в долевом строительстве в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, администрация лишена права распоряжения указанным земельным участком. Истец просил суд с учетом изменения исковых требований прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по <адрес>, в виде записей о государственной регистрации в пользу:

- ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве б/н от 7 мая 2018 г., номер государственной регистрации № от 15 мая 2018 г.;

- общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Авгоспецмонтаж» на основании договора уступки права требования (цессии) б/н от 18 октября 2019 г., номер государственной регистрации № от 24 октября 2019 г.;

- ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве б/н от 8 мая 2018 г., номер государственной регистрации № от 14 мая 2018 г.;

- ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве б/н от 27 октября 2017 г., номер государственной регистрации № от 10 ноября 2017 г.;

- ФИО4 на основании договора участия в долевом строительстве б/н от 25 октября 2017 г., номер государственной регистрации № от 3 ноября 2017 г.;

- общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Медиус» на основании договора участия в долевом строительстве б/н от 26 октября 2017 г., номер государственной регистрации № от 3 ноября 2017 г.;

- ФИО5 на основании договора участия в долевом строительстве б/н от 25 октября 2017 г., номер государственной регистрации № от 1 ноября 2017 г.;

- общества с ограниченной ответственностью «РИТЭК-плюс» на основании договора участия в долевом строительстве б/н от 28 августа 2017 г., номер государственной регистрации № от 11 сентября 2017 г.;

- ФИО6 на основании договора участия в долевом строительстве б/н от 25 августа 2017 г., номер государственной регистрации № от 4 сентября 2017 г.;

- ФИО6 на основании договора участия в долевом строительстве б/н от 30 июня 2017 г., номер государственной регистрации №- 8 от 4 июля 2017г.;

- ФИО7 на основании договора участия в долевом строительстве б/н от 6 июня 2017 г., номер государственной регистрации № от 29 июня 2017 г.

Погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области запись об ипотеке в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; запись об ипотеке в силу закона номер государственной регистрации № от 2 октября 2018 г.; запись о договоре залога прав требования участника долевого строительства № За от 28 июня 2018 г.; об обременении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Новострой», общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Автоспецмонтаж», общества с ограниченной ответственностью «РИТЭК-плюс», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 24 апреля 2023 г. в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» отказано.

В апелляционной жалобе администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» ставит вопрос об отмене решения суда ввиду незаконности и необоснованности, неправильного применения норм материального права, указав, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие 27 октября 2019 г. общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новострой» к возведению объекта капитального строительства не приступило, на спорном земельном участке отсутствует объект незавершенного строительства. Решение Арбитражного суда Астраханской области от 21 июля 2015 г. по делу №А06-3277/2015, в соответствии с которым на администрацию муниципального образования «Город Астрахань» возложена обязанность по утверждению актов выбора земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, для строительства многоуровневых гаражей-стоянок и утверждению схем расположения указанных земельных участков на кадастровых планах соответствующих территорий участков, отменено. По истечении срока договора аренды земельного участка договор аренды прекращает свое действие. Права на земельный участок к участникам долевого строительства перейти не могут, поскольку они не являются стороной арендных отношений, на земельном участке отсутствие объект незавершенного строительства, права на который могли бы перейти к участникам долевого строительства

На заседание судебной коллегии ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Новострой», общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Автоспецмонтаж», общества с ограниченной ответственностью «Ритэк-плюс», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступали.

В соответствии со статьей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В суде апелляционной инстанции представитель администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» по доверенности ФИО9 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Заслушав докладчика, выслушав пояснения представителя администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» по доверенности ФИО9, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Астраханской области от 21 июля 2015 г. по делу №А06-3277/2015 на администрацию муниципального образования «Город Астрахань» возложена обязанность по утверждению актов выбора земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, для строительства многоуровневых гаражей-стоянок и утверждению схем расположения указанных земельных участков на кадастровых планах соответствующих территорий участков.

В рамках исполнения указанного решения суда между администрацией муниципального образования «Город Астрахань» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» 13 декабря 2016 г. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в целях строительства многоуровневого гаража-стоянки и дороги местного значения, сроком до 26 октября 2019 г. (<данные изъяты>

25 января 2017 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новострой» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (<данные изъяты>

В период действия указанного договора аренды обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новострой» не реализовано право на строительство многоуровневых гаражей, что подтверждено актом обследования земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, от 23 ноября 2022 г., составленным управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (<данные изъяты>

Приговором Кировского районного суда г. Астрахани от 16 июля 2020 г. в отношении должностного лица администрации муниципального образования «Город Астрахань» установлены обстоятельства незаконного изменения территориальной зоны земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> с СН-6 (зона санитарно-защищенной зелени) на ПК-4 (зона производственно-коммунальных объектов V класса).

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 3 марта 2021 г., вступившим в законную силу, удовлетворено заявление администрации муниципального образования «Город Астрахань» о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам. Отменено решение Арбитражного суда Астраханской области от 21 июля 2015 г. в части признания незаконным решений администрации об отказе в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Астраханьмонтажстрой» для строительства многоуровневых гаражей-стоянок земельных участков и о возложении на администрацию в порядке восстановления нарушенного права обязанности утвердить акты выбора земельных участков и схемы расположения земельных участков на кадастровых планах, соответствующих территорий участков (<данные изъяты>

16 января 2020 г. администраций муниципального образования «Город Астрахань» принято распоряжение № «Об освобождении земельных участков, используемых без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на землю от самовольно установленных объектов движимого имущества» в <адрес> ограждение, расположенное по адресу: <адрес>

Установлено, что в период действия договора аренды земельного участка между обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новострой» и физическим и юридическими лицами заключены договоры долевого участия на строительство кирпичных гаражей на земельном участке, с кадастровым номером №

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости с 29 июня 2017 г. в пользу участников долевого строительства ФИО8, ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Автоспецмонтаж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «РИТЭК-плюс», ФИО6, ФИО7, общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Медиус» зарегистрировано обременение в виде ипотеки права аренды на земельный участок с кадастровым номером №. Основаниями для государственной регистрации обременения в отношении земельного участка в пользу участников долевого строительств явились договоры об участии в долевом строительстве.

Разрешая спорные правоотношения и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходя из того, что между обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новострой» и ответчиками заключены договоры участия в долевом строительстве в период действия договора аренды земельного участка, принимались денежные средства за объекты долевого строительства, обязательства перед участниками долевого строительства застройщиком не выполнены, денежные средства не возвращены, пришел к выводу о том, что снятие обременения в отношении указанного земельного участка и возвращение земельного участка нарушит не только права арендатора, но и права участников долевого строительства многоуровневого гаража по <адрес>. Требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» фактически направлены на необоснованное лишение общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новострой» права осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенный строительством.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 39.6, подпунктом 1 пункта 8, пунктом 15 статьи 39.8, подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет, в случае предоставления земельного участка для строительства зданий, сооружений.

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 14 января 2014 г. №2-О указал, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом и (или) договором.

Таким образом, залог права аренды возникает в силу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению объекта недвижимости и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9).

Согласно пункту 9 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании данного Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных этим Законом.

Сам факт возникновения залога в силу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», имея обеспечительную функцию на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению объекта недвижимости и передаче объектов лицам, заключившим договоры, не может исключать применение иных оснований для прекращения залога.

В силу пункта 1.1 статьи 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог права аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципального собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды.

При этом согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения заложенного права.

Федеральные законы от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», хотя и предусматривают основания для прекращения залога права аренды, применимые в случаях завершения строительства, однако не содержат положений об основаниях прекращения залога в случае истечения срока аренды земельного участка до завершения строительства.

Обстоятельство регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, не может отменить действие правовых норм, обуславливающих основания и момент прекращения обязательственных правоотношений сторон, вытекающих из гражданско-правового договора (договора аренды).

С учетом этого, при разрешении спорных правоотношений следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами, регулирующими спорные правоотношения.

Таким образом, исходя из положений указанных правовых норм, прекращение права залога находится в зависимости от права аренды. Предмет залога права аренды действует до момента прекращения данного права. С прекращением аренды земельного участка перестает существовать предмет ипотеки, следовательно, ипотека права аренды земельного участка прекращается по основанию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие права залога у участников долевого строительства в отношении спорного земельного участка не может служить законным препятствием для реализации собственником-арендодателем своих прав, охраняемых законом интересов и внесения в ЕГРН регистрационной записи, подтверждающей факт прекращения арендных правоотношений. Указанный правовой подход отражен Верховным Судом Российской Федерации в определении от 2 августа 2017 г. № 309-КГ17-9712.

Установлено, что в период действия договора аренды земельного участка право общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новострой» на строительство многоуровневого гаража-стоянки не реализовано, строительство объекта недвижимости не начато, земельный участок с кадастровым номером № не освоен.

В суде апелляционной инстанции представитель истца по доверенности ФИО9 пояснил, что на указанном земельном участке размещена детская площадка, спортивные снаряды в металлических конструкциях некапитального характера, железобетонные столбы линий электропередач, объект капитального строительства отсутствует, земельный участок не огорожен.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, исходя из того, что аренда в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:000000:8003 прекращена, строительство многоуровневого гаража на земельном участке не начато, территориальная зона указанного земельного участка запрещает размещение гаражей-стоянок, в связи с чем предмет ипотеки перестал существовать, застройщик не способен исполнить принятые на себя обязательства по договорам участия в долевом строительстве, судебная коллегия приходит к выводу о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:000000:8003 в пользу участников долевого строительства по основанию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса, то есть в связи с прекращением заложенного права.

Наличие обременения (ипотеки в силу закона) в отношении земельного участка в пользу участников долевого строительства делает невозможным реализацию правомочия администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» как органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками на территории города Астрахани, по распоряжению данным земельным участком.

Прекращение обременения права аренды в отношении земельного участка ввиду отсутствия на нем объекта долевого строительства не нарушает права участников долевого строительства, не лишает их возможности в судебном порядке обратиться за защитой своих прав.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При указанных обстоятельствах, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, противоречат положениям норм материального права, что в силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного постановления, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань».

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

определила:

решение Кировского районного суда г. Астрахани от 24 апреля 2023 г. отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Новострой», ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Автоспецмонтаж», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Ритэк-плюс», ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения земельного участка удовлетворить.

Прекратить ипотеку (обременение в виде залога) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользу:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании договора участия в долевом строительстве б/н от 7 мая 2018 г., номер государственной регистрации № от 15 мая 2018 г.;

- общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Автоспецмонтаж», ИНН № ОГРН №, на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 18 октября 2019 г., номер государственной регистрации № от 24 октября 2018 г.;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № на основании договора о долевом участии б/н от 8 мая 2018 г., номер государственной регистрации № от 14 мая 2018 г.;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на основании договора о долевом участие в строительстве б/н от 27 октября 2017 г., номер государственной регистрации № от 10 ноября 2017 г.;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> СНИЛС №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на основании договора о долевом участии в строительстве б/н от 25 октября 2017 г., номер государственной регистрации № от 3 ноября 2017 г.;

- общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Медиус», ИНН №, ОГРН №, на основании договора участия о долевом строительстве б/н от 26 октября 2017 г., номер государственной регистрации № от 3 ноября 2017 г.;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> СНИЛС №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на основании договора о долевом участии в строительстве б/н от 25 октября 2017 г., номер государственной регистрации № от 1 ноября 2017 г.;

- общества с ограниченной ответственностью «РИТЭК-плюс», ИНН №, ОГРН №, на основании договора о долевом участии в строительстве б/н от 28 августа 2017 г., номер государственной регистрации № от 11 сентября 2017 г.;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на основании договора о долевом участии в строительстве б/н от 25 августа 2017 г., номер государственной регистрации № от 4 сентября 2017 г.;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на основании договора о долевом участии в строительстве б/н от 30 июня 2017 г., номер государственной регистрации № от 4 июля 2017 г.;

– ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № на основании договора участия в долевом строительстве б/н от 26 июня 2017 г., номер государственной регистрации № от 29 июня 2017 г.

Настоящее решение является основание для погашения записи об ипотеке в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, для погашения записи о договоре залога прав требования участника долевого строительства № За от 28 июня 2018 г., для погашения записи об обременении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Председательствующий: А.Л. Радкевич

Судьи областного суда: Ю.А. Чернышова

А.М. Метелева