Дело № 2-472/2023
УИД 27RS0014-01-2023-000462-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Гужвинской Е.Е., при секретаре Бовт А.А., с участием представителя истца ООО «УК Факел» – ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Факел» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Факел» (далее - ООО «УК Факел») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что на основании протокола от 16.08.2011 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом было выбрано ООО «УК Факел», которое с 01.11.2011 приступило к управлению многоквартирным домом. В данном многоквартирном жилом доме находится нежилое подвальное помещение в ТЦ «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> которое ООО «УК Факел» предоставило в аренду ФИО2 на основании протокола общего собрания собственников от 03.05.2018. Между ООО «УК Факел» и ФИО2 01.07.2018 был заключен договор аренды нежилого помещения № 22. Счета на оплату аренды помещения выставлялись и отправлялись ответчику ежемесячно. Оплата по договору аренды ФИО2 производилась не регулярно и несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.05.2019 по 31.07.2021 в сумме 115 000 рублей. Соглашением от 28.07.2021 договор аренды между сторонами был расторгнут. После расторжения договора аренды задолженность ответчиком не погашена. Ответчику направлялись акт сверки и претензия о погашении задолженности от 20.01.2023, которая осталась без рассмотрения, задолженность неоплаченной. В связи с невнесения ответчиком арендной платы в установленный договором аренды срок, ответчику начислены к уплате проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 10.06.2019 по 31.12.2022 в сумме 21 200 рублей 16 копеек. На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Факел» задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 115 000 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 21 200 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 924 рубля.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения, не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. До судебного заседания от ответчика поступило заявление о признании исковых требований.
Учитывая изложенное, а также мнение представителя истца, руководствуясь ч.ч. 1, 3, 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, обсудив исковые требования и заявление ответчика о признании исковых требований, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> с 01.11.2011 осуществляет ООО «УК Факел» (решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 16.08.2011).
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.05.2018 принято решение передать в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, ТЦ «<данные изъяты>» ФИО2
01.07.2018 между ООО «УК Факел», действующего в интересах собственников помещений в многоквартирном доме (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды № 22 нежилого подвального помещения площадью <данные изъяты>. за № 25, 57, расположенное непосредственно под функциональными жилыми помещениями первого этажа дома <адрес> (ТЦ «<данные изъяты>» ), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию для использования в целях организации торговли.
В соответствии с разделом 3 договора стоимость аренды помещения составляет 5 000 рублей в месяц, оплата производится ежемесячно путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца.
Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю проценты на сумму подлежащих к оплате средств, за каждый день просрочки в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Разделом 5 договора срок аренды установлен с 01.07.2018 на 11 месяцев с возможностью его продления по истечению срока.
Предмет договора аренды передан ФИО2 по акту приемки-передачи от 01.07.2018.
Соглашением от 28.07.2021 договор аренды нежилого помещения № 22 от 01.07.2018 был расторгнут и прекратил свое действие с 31.07.2021.
В п. 6 соглашения арендатор обязалась погасить оставшуюся задолженность в полном объеме в течение месяца со дня прекращения действия договора.
По состоянию на 31.12.2022 у ФИО2 осталась непогашенная задолженность в сумме 115 000 рублей.
20.01.2023 в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности за аренду нежилого помещения за период с 31.05.2019 по 31.07.2021 в размере 115 000 рублей в срок до 29.01.2023, которая ответчиком не исполнена.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.05.2019 по 31.07.2021 ответчику начислена оплата за аренду в размере 130 000 рублей, за указанный период ответчиком произведены оплаты в ноябре 2019 года, в феврале 2020 года, в марте 2020 года по 5000 рублей, на общую сумму 15 000 рублей, остаток задолженности по оплате за аренду составил 115 000 рублей.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Заключенный между сторонами договор аренды соответствует вышеприведенным требованиям гражданского законодательства.
Согласно пунктом 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 610, п. 1 ст. 611 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Размер установленной договором оплаты аренды ответчиком не оспаривается, исходя из представленных сторонами документов, спора о количестве и размере внесенных за исковой период платежей в счет оплаты аренды между сторонами нет.
Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика предусмотренных договором аренды процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 10.06.2019 по 31.12.2022 в сумме 21 200 рублей 16 копеек.
Представленный истцом расчет процентов, судом проверен и признается верным, соответствующим положениям п. 4.2 договора аренды.
ФИО2 заявлено о признании исковых требований.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других.
В соответствии с ч.ч. 1,2 и 3 ст.173 ГПК РФ если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, признание иска закону не противоречит и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.
При таких обстоятельствах суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 01.05.2019 по 31.07.2021 в сумме 115 000 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 10.06.2019 по 31.12.2022 в сумме 21 200 рублей 16 копеек.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная за подачу иска государственная пошлина в размере 3 924 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Факел» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Факел» (ИНН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 01.05.2019 по 31.07.2021 в сумме 115 000 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 10.06.2019 по 31.12.2022 в сумме 21 200 рублей 16 копеек, государственную пошлину в размере 3 924 рубля, а всего 140 124 рубля 16 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26.05.2023.
Судья /подпись/ Е.Е. Гужвинская
Копия верна: судья Е.Е. Гужвинская
Решение суда в законную силу не вступило.
Подлинник решения подшит в деле № 2-472/2023, находится в Советско-Гаванском городском суде Хабаровского края.
Секретарь с/з А.А. Бовт