К делу №2-5385/2025

УИД: 23RS0047-01-2025-002588-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 г. Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ООО «Южный город» к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о продлении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1, ООО «Южный город» обратились в суд с иском к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о продлении договора аренды земельного участка от 25.03.2022 № площадью 2653 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - - «для размещения средне-этажного мгогоквартирного жилого дома», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> <адрес>, заключенного между администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района и ООО СЗ «Южный город» на 633 дня.

В обоснование иска указано, что на основании разрешения на строительство №-RU№ от 08.08.2019г., выданного Администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района, ООО СЗ «Южный город» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...> <адрес> общей площадью 3476,5 кв.м, количество этажей 5, на земельном участке площадью 2653 кв.м, с кадастровым номером №. 25.03.2022г. между ООО СЗ «Южный город» и Администрацией Апшеронского городского поселения был заключен договор аренды земельного участка площадью 2653 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> <адрес>. На указанном земельном участке находится объект недвижимости - объект незавершенного строительства, принадлежащий ООО СЗ «Южный город» на праве собственности. Постановлением Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района № 410 от 20.05.2022 г. изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка с - «для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома», на основной вид разрешенного использования земельного участка - «среднеэтажная жилая застройка». С учетом вынесенного Постановления № 410 от 20.05.2022 г. между ООО СЗ «Южный город» и Администрацией Апшеронского городского поселения заключено дополнительное соглашение № от 28.06.2022 г. к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 25.03.2022г. №, в соответствии с которым был изменен вид разрешенного использования земельного участка на «среднеэтажная жилая застройка». После изменения основного вида разрешенного использования земельного участка внесены изменения в проектную документацию и получено положительное заключение повторной экспертизы, в связи с чем 01.02.2023 истец обратился в Администрацию Апшеронского городского поселения Апшеронского района с просьбой внести соответствующие изменения в разрешение на строительство №-RU№ от 08.08.2019, выданное Администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района. Письмом Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 15.02.2023 г. ООО СЗ «Южный город» отказано во внесении изменений в ранее выданное разрешение на строительство. Отказ мотивирован тем, что Правила землепользования и застройки Апшеронского городского поселения Апшеронского района и генеральный план не были приведены в соответствие с Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрированного в Минюсте России 15.12.2020 г. № 61482), в связи с чем администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района не смогла внести изменения в разрешение на строительство от 08.09.2019 №-RU№, выданное администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района. Полагая, что бездействие администрации, выразившееся в невнесении соответствующих изменений в генеральный план муниципального образования, правила землепользования и застройки в форме приведения в соответствие с Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрированного в Минюсте России 15.12.2020 г. № 61482) в части изменения этажности с 5 на 8 этажей в зоне Ж-2 нарушены права, свободы и законные интересы административного истца, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов, а также нарушены требования закона, предусмотренные статьями 18, 24, 25, 28, 31, 32, 33, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Указанное явилось основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истцов по доверенности ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, а представитель истца не возражал против проведения судебного разбирательства в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска, ввиду следующего.

На основании разрешения на строительство №-RU№ от 08.08.2019г., выданного Администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района, ООО «Южный город» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...> <адрес> общей площадью 3476,5 кв.м, количество этажей 5, на земельном участке площадью 2653 кв.м, с кадастровым номером №.

25.03.2022г. между ООО «Южный город» и Администрацией Апшеронского городского поселения был заключен договор аренды земельного участка площадью 2653 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> <адрес>.

На указанном земельном участке находится объект недвижимости - объект незавершенного строительства, принадлежащий ООО «Южный город» на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации от 04.02.2022 №.

Постановлением Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района № от 20.05.2022, вынесенного по результатам рассмотрения обращения директора ООО «Южный город», был изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 2653 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> <адрес> на землях населенных пунктов в зоне 2-5-и этажной жилой застройки (Ж-2) с «для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома» на основной вид разрешенного использования земельного участка «среднеэтажная жилая застройка». На отдел архитектуры и градостроительства администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района была возложена обязанность в трёхмесячный срок со дня принятия Постановления обеспечить внесение изменений в земельно-правовую документацию.

С учетом вынесенного Постановления № от 20.05.2022 г. между ООО «Южный город» и Администрацией Апшеронского городского поселения было заключено дополнительное соглашение № от 28.06.2022 к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 25.03.2022 №, в соответствии с которым был изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 2653 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> <адрес> на «среднеэтажная жилая застройка».

После изменения основного вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <...> <адрес> на «среднеэтажная жилая застройка», ООО «Южный город» были внесены изменения в проектную документацию и получено положительное заключение повторной экспертизы, в связи с чем 01.02.2023 истец обратился в Администрацию Апшеронского городского поселения Апшеронского района с просьбой внести соответствующие изменения в разрешение на строительство №-RU№ от 08.08.2019, выданное Администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района.

Письмом Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 15.02.2023 г. ООО «Южный город» было отказано во внесении изменений в ранее выданное разрешение на строительство объекта №-RU№ от 08.08.2019.

Как указано в ответе, в соответствии с генеральным планом, Правилами землепользования и застройки Апшеронского городского поселения Апшеронского района земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне 2-5 этажной жилой застройки (Ж-2).

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрированного в Минюсте России 15.12.2020 г. № 61482), среднеэтажная жилая застройка (код классификатора вида разрешенного использования -2.5) это размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

Учитывая, что среднеэтажная жилая застройка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков - 8 этажей, администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района необходимо внести изменения в Правила землепользования и застройки Апшеронского городского поселения Апшеронского района, утвержденные Решением Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 21.12.2012 г. № 216 с внесенными изменениями от 10.06.2021 № 99, в части изменения этажности с 5 на 8 этажей в зоне Ж-2.

Перед внесением изменения в Правила землепользования и застройки Апшеронского городского поселения Апшеронского района необходимо внести изменения в генеральный план Апшеронского городского поселения Апшеронского района.

Администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района было запланировано внесение изменений в генеральный план Апшеронского городского поселения Апшеронского района и в Правила землепользования и застройки, для этих целей между администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района и департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края заключены соглашения о предоставлении субсидии из краевого бюджета бюджету муниципального образования Апшеронское городское поселение Апшеронского района Краснодарского края от 28.01.2022 г.

07.07.2022 Решением Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района № 180 внесены изменения в Нормативы градостроительного проектирования Апшеронского городского поселения Апшеронского района, принятые Решением Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района № 215 от 07.11.2017, так согласно п. 6.2.2 (в редакции решения № 180): - зона застройки среднеэтажными жилыми домами - 5-8 этажей, включая мансардный.

В связи с тем, что Правила землепользования и застройки Апшеронского городского поселения Апшеронского района и генеральный план не были приведены в соответствие с Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрированного в Минюсте России 15.12.2020 г. № 61482), администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района не смогла внести изменения в разрешение на строительство от 08.09.2019 №-RU№, выданное администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района.

Таким образом, судом установлено, что должностными лицами администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района в нарушение требований Градостроительного кодекса РФ не были выполнены работы по подготовке предложений и внесению изменений в генеральный план муниципального образования, а также в правила землепользования и застройки, доказательства обратного материалы дела не содержат.

При этом суд отмечает, что возложенная обязанность на отдел архитектуры и градостроительства администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района в трёхмесячный срок со дня принятия Постановления обеспечить внесение изменений в земельно-правовую документацию, исполнена не была.

Административным ответчиком в установленный законом срок не были внесены соответствующие изменения в Правила землепользования и застройки Апшеронского городского поселения Апшеронского район и генеральный план, следовательно они не приведены в соответствие с Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрированного в Минюсте России 15.12.2020 г. № 61482), что можно расценивать как бездействие, которым нарушаются права и охраняемые Законом интересы административного истца, поскольку он не может продолжать строительство многоквартирного дома и выполнять свои обязательства перед третьими лицами, что повлечет штрафные санкции в отношении ООО «Южный город».

Указанное явилось основанием для обращения с иском в суд.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 10.10.2023 исковые требования административных истцов удовлетворены и признано незаконным бездействие администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района по внесению изменений в генеральный план муниципального образования, правила землепользования и застройки в форме приведения в соответствие с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрированного в Минюсте России 15.12.2020 г. № 61482). Ответчик был обязан признать и установить в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрированного в Минюсте России 15.12.2020 г. № 61482) этажность зоны Ж-2 с основным видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» - с 5 на 8 этажей. Суд обязал администрацию Апшеронского городского поселения Апшеронского района внести изменения в генеральный план муниципального образования, правила землепользования и застройки путем приведения в соответствие с Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрированного в Минюсте России 15.12.2020 г. № 61482) в части изменения этажности с 5 на 8 этажей в зоне Ж-2., а также внести изменения в разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в микрорайоне ГРЭС, д. 1 в городе Апшеронске, Краснодарского края от 08.09.2019 №-Ru№, выданное Апшеронским городским поселением Апшеронского района, в части изменения этажности, где количество этажей всего здания - 7, количество этажей подземных - 1, этажность здания - 6.

На основании указанного решения суда администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района были внесены изменения в генеральный план муниципального образования, правила землепользования и застройки, а также в разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в микрорайоне ГРЭС, <адрес> городе Апшеронске, Краснодарского края от 08.09.2019 г. №-Ru№.

25.04.2023 администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района в Арбитражный суд Краснодарского края было подано исковое заявление к ООО «Южный Город» о признании объекта незавершенного строительством - многоквартирный жилой дом этажностью - 7 этажей, из них 1 подвальный этаж, построенный, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2653 квадратных метра с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, мкр. ГРЭС, <адрес> - самовольной постройкой. - обязании ООО «Южный город» за собственные средства привести многоквартирный жилой дом этажностью - 7 этажей, из них 1 подвальный этаж, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2653 квадратных метра с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, мкр. ГРЭС, <адрес>, в соответствие с разрешением на строительство № Ru№ от 08.08.2019 года, проектной документации изготовленной обществом с ограниченной ответственностью «С-проект», путем сноса (демонтажа) двух верхних этажей.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2023г. по делу А32-21173/2023 заявление Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о принятии обеспечительных мер удовлетворено частично. Установлен запрет уравлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на совершение регистрационных действий: 1) по отчуждению объекта недвижимости - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 796, 2 квадратных метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, мкр. ГРЭС, <адрес>; 2) передачи прав и обязанностей на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2653 квадратных метра с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, мкр. ГРЭС, <адрес>.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2024 производство по делу А32-21173/2023 по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ООО «Южный Город» было прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в связи фактической утратой актуальности в рассмотрении данного спора. Обеспечительные меры, принятые Определением Арбитражного Краснодарского края от 26.04.2023 по делу № А32-21173/2023, были отменены.

Таким образом, в период с 26.04.2023г. по 19.01.2025, ввиду принятых арбитражным судом обеспечительных мер административный истец не имел возможности завершить строительство объекта недвижимости - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 796, 2 квадратных метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, мкр. ГРЭС, <адрес>, сдать его в эксплуатацию в период действия договора аренды земельного участка от 25.03.2022года №.

05.03.2025 административный истец обратился в администрацию Апшеронского городского поселения Апшеронского района с заявлением по вопросу предоставления в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 796, 2 квадратных метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, мкр. ГРЭС, <адрес>.

Письмом администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района № 725 от 05.03.2025 ООО «Южный Город» отказано в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2653 кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «Среднеэтажная жилая застройка», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, мкр. ГРЭС, <адрес>, поскольку в соответствии с подпунктом 4 пункта 2.10.2 подраздела 2.10 раздела 2 Административного регламента администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства» с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Так, в соответствии с п/п 10 п. 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п.п.2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Поскольку в данном случае, испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № ранее предоставлялся ООО «Южный Город» как собственнику объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в аренду на 3 года для завершения строительства на основании договора аренды земельного участка от 25.03.2022 № и его повторное предоставление в аренду без проведения торгов по указанному основанию законом не допускается.

Таким образом, отказ администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района № 725 от 05.03.2025 в предоставлении ООО «Южный Город» муниципальной услуги «Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2653 кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «Среднеэтажная жилая застройка», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, мкр. ГРЭС, <адрес>, является незаконным, поскольку по обращению административного ответчика с исковым заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края были приняты обеспечительные меры, которые явились препятствием для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по указанному выше адресу, а также сдачи его в эксплуатацию.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости продления срока действия договора аренды земельного участка от 25.03.2022года №, площадью 2653 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> <адрес> заключенного между администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района и ООО «Южный Город» на 633 дня, поскольку в результате бездействия административного ответчика не были своевременно приведены в соответствие с действующим законодательством ПЗЗ и Генплан, а только на основании решения суда внесены изменения в генеральный план муниципального образования, правила землепользования и застройки, а также в разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в микрорайоне ГРЭС, <адрес> городе Апшеронске, Краснодарского края от 08.09.2019 №-Ru№.

А обращение администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района в Арбитражный суд Краснодарского края и принятие обеспечительных мер, сделало невозможным для ООО «Южный Город» своевременное завершение строительства многоквартирного жилого дома в микрорайоне ГРЭС, <адрес> городе Апшеронске, Краснодарского края.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации по общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в установленных случаях (пункт 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В закрытом перечне оснований заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов, установленном пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ. предусмотрено такое основание, как нахождение на земельном учас1ке объектов незавершенного строительства.

Так, согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Таким образом, действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) однократно договора аренды для завершения строительства без торгов при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Частью 6 статьи 19 Закона 98-ФЗ установлено следующее: до 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды; на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не- устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Согласно части 7 ст. _19 Закона 98-ФЗ срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 6 настоящей статьи, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

Учитывая изложенные требования закона, а так же действия ответчика в период действия договора аренды, которые повлияли на сроки строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Апшеронск, мкр. ГРЭС, <адрес> сдачу его в эксплуатацию, имеются основания для продления договора аренды земельного участка от 25.03.2022года №, площадью 2653 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> <адрес> заключенного между администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района и ООО «Южный Город» на период принятия обеспечительных мер - 633 дня.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать администрацию Апшеронского городского поселения Апшеронского района продлить срок действия договора аренды земельного участка от 25.03.2022года №, площадью 2653 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> <адрес> заключенного между администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района и ООО «Южный Город» на 633 дня.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: