Дело № 2-2057/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору, неустойки,
установил:
Представитель истца ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, в обоснование иска указав, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО2 заключен Договор № 55793/0119-3А7 от 31.01.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства – квартира, номер лота 7, секция 11, этаж 6, кол-во комнат 3, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 98,73 кв.м., расположенному по адресу: адрес, уч. 18.
В соответствии с п. 3.1 Договора «Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к адрес на адрес и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Согласно п. 4.1 Договора Доля участия (цена договора) Участника долевого строительства составляет сумма
Согласно, с п. 4.2 Договора Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п. 4.1 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иным не запрещенным действующим законодательством способом, в следующем порядке:
Платеж 1 в размере сумма подлежит оплате в течение недели с даты заключения Договора.
Платеж 2 в размере сумма подлежит оплате в течение 15 дней с даты заключения Договора, но не позднее 16.03.2019.
Платеж 3 в размере сумма подлежит оплате в течение 3 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее 20.04.2019.
В соответствии с п. 4.3 Договора окончательная сумма «Доли участия» Участника по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадь, о долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организации (индивидуальным предпринимателем), осуществляющий кадастровый или технический учет, исходя из пены строительства (создания) одного квадратного метра адрес дол строительства, указанной в п. 4.1.1 Договора.
В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от 13.01.2020 квартиры составила 100,00 КВ.М. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью, определенной данным обмеров, окончательная сумма Доли участия составила сумма
Согласно абз. 6 п. 2 Акта приема-передачи квартиры к Договору сумма денежных сред предусмотренная абз. 5 п. 2 Акта приема-передачи квартиры по Договору, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 60 дней с даты подписания вышеуказанного приема-передачи, а именно в срок не позднее 13.03.2020.
Ответчик не исполнил обязательство по внесению платежа в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, поддержала доводы письменных возражений.
Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуете в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построит (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с дата правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до дата (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО2 заключен Договор № 55793/0119-3А7 от 31.01.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства – квартира, номер лота 7, секция 11, этаж 6, кол-во комнат 3, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 98,73 кв.м., расположенному по адресу: адрес, уч. 18.
В соответствии с п. 3.1 Договора «Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к адрес на адрес и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Согласно п. 4.1 Договора Доля участия (цена договора) Участника долевого строительства составляет сумма
Согласно, с п. 4.2 Договора Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п. 4.1 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иным не запрещенным действующим законодательством способом, в следующем порядке:
Платеж 1 в размере сумма подлежит оплате в течение недели с даты заключения Договора.
Платеж 2 в размере сумма подлежит оплате в течение 15 дней с даты заключения Договора, но не позднее 16.03.2019.
Платеж 3 в размере сумма подлежит оплате в течение 3 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее 20.04.2019.
В соответствии с п. 4.3 Договора окончательная сумма «Доли участия» Участника по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадь, о долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организации (индивидуальным предпринимателем), осуществляющий кадастровый или технический учет, исходя из пены строительства (создания) одного квадратного метра адрес дол строительства, указанной в п. 4.1.1 Договора.
В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от 13.01.2020 года , общая квартиры составила 100 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью, определенной данным обмеров, окончательная сумма Доли участия составила сумма
Согласно абз. 6 п. 2 Акта приема-передачи квартиры к Договору сумма денежных сред предусмотренная абз. 5 п. 2 Акта приема-передачи квартиры по Договору, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 60 дней с даты подписания вышеуказанного приема-передачи, а именно в срок не позднее 13.03.2020 года.
Как указывает истец, ответчик до настоящего времени не исполнил обязательство по внесению платежа в размере сумма
Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, согласившись с представленным истцом расчетом, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика сумма
При этом суд учитывает, что при постройке квартиры площадью больше, чем предусмотрено условиями договора, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения цены договора, а участник долевого строительства обязан доплатить недостающие денежные средства.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что, общая площадь квартиры была увеличена на 1, 27 кв.м. (100 кв.м. – 98,73 кв.м.)
Ответчик, подписав договор долевого участия в строительстве, с данными условиями согласился, и, поскольку установлено увеличение фактической площади жилого помещения, что не оспорено в судебном заседании, ответчик согласно условиям договора обязан внести соответствующую доплату.
Из материалов дела следует и доказательств обратного не представлено, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о необходимости произвести доплату по договору и в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ своих обязательств не исполнил.
При этом суд также отмечает, что ответчик, если он счел вышеуказанные обстоятельства нарушением его права, с требованиями о расторжении договора не обращался, оснований для освобождения от уплаты стоимости увеличенной площади жилого помещения не имеется.
Доводы ответчика о необходимости взыскания с ответчика задолженности по акту взаимозачетов, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку встречным обязательство может считаться зачет неустойки и обязательства по уплате дополнительной доли только в рамках одного договора - № 55793/0119-ЗА7 от 31.01.2019 г.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств по выплате денежных средств, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки за период с 14.03.2020 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма подлежат удовлетворению, при этом представленный истцом расчет признан судом арифметически верным.
Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору, неустойки, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья фио