Дело №2-0212/2023
УИД: 77RS0034-02-2022-007155-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 0212/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО2 об установлении границ земельного участка.
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140207:307, площадью 1 000 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.24/1, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
С целью определения местоположения границ участка и внесения сведений о нем в ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру на предмет межевания и подготовки межевого плана.
Однако, Управление Росреестра не внесло сведения о границах земельного участка с указанием на отсутствие у истца документов, подтверждающих местоположение участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая требований искового заявления поддержала, просила установить границы земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явились, против требований искового заявления возражали.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 ЗК РФ, отношения, возникающие в связи с ведением кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221 « О государственном кадастре недвижимости».
Согласно ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном законодательством порядке.
В силу ст. 37 данного закона, одним из результатов кадастровых работ является межевой план.
В силу ч. 9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащему этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участки на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, …
Согласно ч.ч.2, 4 ст. 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей,…
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому являются его неотъемлемой частью.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140207:307, площадью 1 000 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.24/1, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
С целью определения местоположения границ участка и внесения сведений о нем в ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру на предмет межевания и подготовки межевого плана.
Кадастровым инженером выполнен комплекс кадастровых работ, необходимых для подготовки межевого плана, участок площадью 1 000 кв. метров сформирован в фактически освоенных границах.
Местоположение границ участка истца, которые уточнялись в ходе кадастровых работ, согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Споров по границам нет.
С целью установления значимых для дела обстоятельств, для правильного разрешения настоящего спора по существу, проверки и оценки обоснованности утверждений истца, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ЦСЭ «Гарант».
Из заключения экспертизы следует, что исследуемый земельный участок не пересекает границы территориальных зон, муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, и не противоречит режимам использования, установленным ПЗЗ адрес. Плотность застройки соответствует нормативу ПЗ адрес. Высота как жилого дома, так и сарая не превышает 15 м над землей, что соответствует требованиям.
Согласно заключению экспертизы, с учетом устранения чересполосицы и наложения границ с реестровыми границами смежных земельных участков разработан вариант установления границ, в соответствии с координатами характерных точек, согласно следующего каталога координат:
N
X
Y
Контур №1
1
-19443,07
-4278,08
2
-19436,41
-4272,51
3
-19431,84
-4268,22
4
-19440,69
-4261,50
5
-19463,28
-4244,61
6
-19466,75
-4248,18
7
-19471,87
-4256,19
8
-19468,45
-4258,88
9
-19454,81
-4269,09
1
-19443,07
-4278,08
Контур №2
10
-19313,46
-4319,59
11
-19308,80
-4317,25
12
-19346,71
-4243,34
13
-19351,24
-4245,85
14
-19349,92
-4248,45
15
-19341,75
-4265,02
16
-19333,67
-4280,71
10
-19313,46
-4319,59
Суд находит, что при данном варианте установления границ, площадь участка будет составлять 1 000 кв. метров, что соответствует положениям п.32 ч.1 ст. 26 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Изучив указанное заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд находит выработанный экспертами вариант установления границ земельного участка истца полностью соответствующим требованиям нормативных актов, не нарушающим прав третьих лиц и полностью соответствующим интересам истца фио
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140207:307, площадью 1 000 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.24/1, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии со следующим каталогом координат:
N
X
Y
Контур №1
1
-19443,07
-4278,08
2
-19436,41
-4272,51
3
-19431,84
-4268,22
4
-19440,69
-4261,50
5
-19463,28
-4244,61
6
-19466,75
-4248,18
7
-19471,87
-4256,19
8
-19468,45
-4258,88
9
-19454,81
-4269,09
1
-19443,07
-4278,08
Контур №2
10
-19313,46
-4319,59
11
-19308,80
-4317,25
12
-19346,71
-4243,34
13
-19351,24
-4245,85
14
-19349,92
-4248,45
15
-19341,75
-4265,02
16
-19333,67
-4280,71
10
-19313,46
-4319,59
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140207:307, площадью 1 000 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.24/1, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
фио ФИО4
Решение изготовлено в окончательной форме 22 марта 2023 года.