Дело № 2-765/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2023 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Фролова А.Ю.,
при секретаре Лукиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, прекращении записей о государственной регистрации прав в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, прекращении записей о государственной регистрации прав в ЕГРН, мотивируя тем, что ей согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с общей площадью 37,5 кв.м. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с общей площадью 24,3 кв.м. Земельные участки по адресу: <адрес>, на которых расположен двухквартирный дом, принадлежат ей на праве собственности. В 2023 году в результате переоборудования и утепления сеней и она объединила квартиры, общая площадь дома изменилась и стала составлять 101,6 кв.м. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 80,8 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ - 101,6 кв.м.), признать за ней право собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 80,8 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ – 101,6 кв.м.) за ней, прекратить записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации 58-58-33/009/2013-592, и на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, запись регистрации №
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика глава Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Администрации Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, с общей площадью 24,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и <адрес>, с общей площадью 37,5, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельные участки, на которых расположен указанный двухквартирный дом, по адресу: <адрес>, принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия №, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела.
Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - 62,2 кв.м.
Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 80,8 кв.м., жилая площадь - 51,8 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ - 101,6 кв.м., год постройки - 1964, сведения о правообладателе объекта отсутствуют.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – земельный участок, местоположение: <адрес>, площадь 716 +/-19 м?, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый №, правообладатель – ФИО1, вид права - собственность, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документы – основания: договор купли – продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении инвентаризации жилого дома общей площадью 80,8 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 101,6 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, выяснилось, что указанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номером № общей площадью 579 кв.м и кадастровым номером № с общей площадью 716 кв.м. Согласно представленным правоустанавливающим документам данный жилой дом был реконструирован в 2023 году путем объединения двух квартир и проведением перепланировки путем переоборудования жилого помещения и строительства пристроя. В данном состоянии реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соблюдает требования градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Сердобского района Пензенской области, жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне - жилая зона, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - «земли населенных пунктов». За красную линию и линию застройки жилой дом не выходит, интересы соседей не затрагивает, не противоречит градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Как пояснили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5, что знают ФИО1 Проживает она в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>. В данном доме ФИО1 проживает одна, раньше дом был на два хозяина, потом она выкупила вторую квартиру, сделала ремонт, соединила две квартиры, и у нее стал один дом.
Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, поскольку их показания последовательны, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, прекращении записей о государственной регистрации прав в ЕГРН подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области <данные изъяты> удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 80,8 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ - 101,6 кв.м.).
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 80,8 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ - 101,6 кв.м.).
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 12.12.2023.
Судья А.Ю. Фролов