Дело № 2- 1522/2022
УИД 02RS0003-01-2022-002546-11
Категория дела № 2.129
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 года с. Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Ередеевой А.В.,
при секретаре Барбачаковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на самовольную постройку, указывая на то, что на основании договора аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец владеет земельным участком, расположенным по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В 2022 г. на указанном земельном участке истец построил жилой дом. Указанный объект недвижимости является самовольной постройкой поскольку был возведен без разрешения на строительство. Поскольку во внесудебном порядке признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> не представляется возможным, истец обратился в суд и просил признать право собственности на самовольно возведенное жилое строение, расположенное по вышеуказанному адресу.
Определением суда к участию в дело привлечена в качестве третьего лица ФИО2
Стороны, будучи извещенными, не явились.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно абз. 10 п. 21 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) (ред. от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции на момент разрешения спора судами).
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенного между Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и ФИО1, истцу был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 956 кв.м., по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома (п. 1.1 договора).
Согласно п. 5.3 арендатор земельного участка обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Приступить к использованию земельного участка после выдачи документов, удостоверяющих право аренды на земельный участок.
Согласно судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, соответствует строительным нормам и правилам, техническое состояние работоспособное, строение соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки.
Эксплуатация здания, как индивидуального жилого дома с учетом разрешенного использования земельного участка возможна без ограничений и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен истцу в аренду для строительства индивидуального жилого дома, возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, соответствует строительным нормам и правилам, техническое состояние строения является работоспособным, строение соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки, а также эксплуатация индивидуального жилого дома с учетом разрешенного использования земельного участка возможна без ограничений и не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения.
Изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
Судья А.В. Ередеева