Решение по делу № 2-519/2023 от 16.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Тамбова (Тамбовская область)

Гражданское дело №2-519/2023

УИД: 68RS0001-01-2022-007049-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов. 16 января 2023 года.

Октябрьского районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре Пантелеевой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО7 об устранении препятствий с его стороны к даче отказа от преимущественного права покупки ее комнаты от имени малолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование указала, что ей и ее дочери ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доли комнаты № с кадастровым номером № в коммунальной <адрес>.

Собственником комнаты № <адрес> являются ФИО6, ФИО8 и несовершеннолетняя ФИО3

ФИО5 в настоящее время имеет намерение продать свою комнату.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было получено предварительное разрешение на совершение сделки купли-продажи ? доли комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, от имени ФИО2

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было получено предварительное разрешение на совершение сделки, влекущей отказ от преимущественного права покупки комнаты ФИО4 и ФИО6, действующих как законные представители малолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако при оформлении сделки купли-продажи комнаты у нотариуса необходимо получить отказ от преимущественного права покупки от имени малолетней от обоих родителей.

ФИО7 на сделку не приходит, чем препятствует в оформлении договора купли-продажи принадлежащей ФИО5 и несовершеннолетней ФИО2 комнаты.

ФИО5 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям, в нем изложенным. Пояснила, что она намерена продать комнату. К другим собственникам с предложением выкупить ее комнату она обращалась, они отказались ее выкупать, в настоящее время имеется покупатель.

ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд, в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ее дочери ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доли комнаты 10, с кадастровым номером № в коммунальной <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником комнаты № <адрес>.22 по <адрес> являются ФИО6, ФИО8 и несовершеннолетняя ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН,

ФИО1 в настоящее время имеет намерение продать свою комнату.

ФИО4 на сделку не приходит, чем препятствует в оформлении договора купли-продажи, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 комнаты.

Данное обстоятельство является препятствием для продажи комнаты, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на праве собственности.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО4 создает препятствия истице в продаже ее доли и доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ком.8.

Отсутствие у ответчика ФИО4 волеизъявления на дачу отказа от преимущественного права покупки комнаты (кадастровый №) в <адрес> от имени малолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не может служить препятствием истицы в продаже ее доли и доли ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Устранить ФИО5 препятствия со стороны ФИО7 к даче отказа от преимущественного права покупки комнаты (кадастровый №) в <адрес> от имени малолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Со стороны истца и третьих лиц заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Анохина Г.А.

Мотивировочная часть решения изготовлена в окончательной форме 31.01.2023 г.

Судья: Анохина Г.А.