Решение по делу № 2-671/2023 от 30.08.2023

УИД 36RS0032-01-2023-000292-37

Дело № 2-671/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежской области 30 августа 2023года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кожуховой М.В.,

при секретаре Коробкиной С.А.,

с участием представителей истцов – ООО «Рамонь Агри» - ФИО1, ИП глава ФИО2 Абасович – ФИО3,

представителей ответчиков – ФИО4 – ФИО5, ООО «Зеленый Луг» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Рамонь Агри», ИП глава КФХ ФИО7 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый луг» о признании недействительным договора дарения, погашении записи в ЕГРН,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рамонь Агри» (далее ООО «Рамонь Агри») и ИП глава КФХ ФИО7 обратились в Рамонский районный суд Воронежской области с требованиями к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый луг» (далее ООО «Зеленый луг») о признании недействительным договора дарения, погашении записи в ЕГРН.

Свои требования мотивировали тем, что ООО «Рамонь Агри» является участником общей долевой собственности в следующих земельных участках се6льскохозяйственного назначения:

- земельного участка с кадастровым номером №... (единое землепользование) расположенного по адресу: <.......> (далее - з/у 106);

- земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......> (земли общей долевой собственности участок № 1 (далее - з/у 184);

- земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......> (земли общей долевой собственности участок № 2 (далее - з/у 185);

- земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> (земли общей долевой собственности участок № 3 (далее - з/у 186);

- земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> (земли общей долевой собственности участок № 4 (далее - з/у 187);

- земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> (земли общей долевой собственности участок № 5 (далее - з/у 188).

Кроме того, ООО «Рамонь Агри» является арендатором вышеуказанных земельных участков.

ФИО7 является участником общей долевой собственности и арендатором следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №... (единое землепользование) расположенного по адресу: <.......> КФХ ФИО7 (далее - з/у 98);

- земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> тер КФХ ФИО7 №1 (далее - з/у 9654);

- земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> (далее - з/у 169);

- земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> (далее - з/у 306);

- земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> (далее - з/у 307).

Из выписок ЕГРН от 09.02.2023 истцам стало известно, что между ФИО4 и ООО «Зеленый Луг» заключен договор дарения № 1 от 26.12.2022 согласно которому ФИО4 безвозмездно передал в собственность ООО «Зеленый Луг» земельные доли в земельных участках с кадастровыми номерами: №..., №..., №..., №..., №... №..., №..., №..., №..., №..., №....

Со ссылкой на положения ст. 166, 168 ГК РФ, положения ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указывающих, что распоряжение своей долей в пользу лица, не указанного в ст. 12 ФЗ, возможно только после выделения такой доли, и поскольку, отчуждение невыделенной земельной доли возможно только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок находящийся в долевой собственности, а ООО «Зеленый луг» не являлся ни участником долевой собственности, ни сельскохозяйственной организацией, полагали заключенный договор дарения недействительным, нарушающим установленный законодателем порядок отчуждения в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Просили признать недействительным договор дарения № 1 от 26.12.2022, заключённый между ФИО4 и ООО «Зеленый луг» и применить последствия недействительности сделки в виде реституции; погасить запись о регистрации права общей долевой собственности ООО «Зеленый луг» на земельные участки с кадастровыми номерами №..., №... №..., №... №..., №..., №..., №..., №..., №..., №....

В судебном заседании:

Представитель истца ООО «Рамонь Агри» - ФИО1 заявленные требования поддержал, указал, что земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения, выдел доли не производился, следовательно земельные доли в таком участке могут быть реализованы в соответствии с ФЗ «О землях сельскохозяйственного назначения», а поскольку ООО «Зеленый луг» не входит в число других участников общей долевой собственности, не является сельскохозяйственной организацией или членом крестьянского хозяйства, то сделка недействительна.

Представитель истца - ИП глава КФХ ФИО7 – ФИО3, просил об удовлетворении заявленных требований, обратил внимание, что общего собрания не проводилось, ФИО8 распорядился земельными долями, которые предназначались для предпринимательской деятельности, следовательно сделка в форме дарения недопустима.

Ответчик – ФИО4 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался, обеспечил участие представителя.

представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, полагал заявленные требования не обоснованными, просил в их удовлетворении отказать. Обратил внимание, что исковые требования направлены на защиту права преимущественного приобретения долей земельных участков.

представитель ответчика ООО «Зеленый луг» - ФИО6, полагал заявленные требования не обоснованными, представил письменные возражения, приобщенные к материалам дела, из которых следует, что земельные участки являются недвижимой вещью и образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или их выделе. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При выделе образуются один или несколько земельных участков, при этом земельный участок из которого осуществлен выдел сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника общей долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник утрачивает право общей долевой собственности на измененный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливается Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Таким образом, производя выдел земельного участка в счет земельных долей у лиц, осуществивших выдел возникает право общей собственности на вновь образованный земельный участок. Следовательно, после образования земельного участка в счет земельных долей и регистрации на него права собственности участников долевой собственности положения, предусмотренные абз 2 пункта 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к выделенному земельному участку не применяются, тогда как к сделкам с долями в праве общей долевой собственности применяются положения ст. 250 ГК РФ, устанавливающей право преимущественной покупки в праве общей долевой собственности другими участниками общей собственности. Однако, поскольку договор дарения доли является безвозмездной сделкой, а права могут быть нарушены путем совершения следок с нарушением преимущественного права покупки, к данному договору они

не могут быть применены. Спорные земельные участки образованы после вступления ФЗ №101 и в них зарегистрировано право общей долевой собственности, а не право на земельную долю, что говорит о неприменимости соблюдения требований абз 2 пункта 1 ст. 12 ФЗ №101 к сделкам с долями в праве общей долевой собственности в земельных участках. Обратил внимание, что права у участников на доли возникли до 2013 года, зарегистрированы после проекта межевания.

третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований – Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области явку представителя не обеспечили, ранее в судебном заседании представитель ФИО9, ФИО10 полагались в разрешении заявленных требований на усмотрение суда. Представлена письменная позиция по заявленным требованиям, приобщенная к материалам дела, из которой следует, что поскольку вопрос оборота долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, уже выделенные в счет земельных долей, напрямую Законом № 101–ФЗ не урегулирован. При осуществлении государственной регистрации перехода прав на основании оспариваемого договора управление исходило из того, что оборот долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения, образованный путем выдела в счет принадлежащих участникам земельных долей, регулируется Гражданским кодексом РФ, а положения ст. 12 Закона № 101-ФЗ в данном случае не применяются. В разрешении заявленных требований полагались на усмотрение суда.

Принимая во внимание то, что все лица, участвующие в деле, извещались о времени судебного заседания по рассмотрению дела своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Рамонского районного суда Воронежской области раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского

судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено.

26.12.2022 между ФИО4 и ООО «Зеленый луг» заключен договор дарения № 1, который истцы полагают незаконным, по условиям которого ФИО4 безвозмездно передал в собственность ООО «Зеленый луг» доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные на территории АО «Горожанское», категории земель: земли сельскохозяйственного использования, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства. Указанные земельные участки образованы путем выдела земельных долей из общей долевой собственности на основании Протокола общего собрания.

Даритель безвозмездно передает следующие земельные доли:

- земельный участок с кадастровым номером №... размер доли 95/2144, запись о регистрации права дарителя в ЕГРН 36:25:0000000:106-36/181/2022-55 2/134; 36:25:0000000:106-36/093/2022-51 2/134; 36:25:0000000:106-36/026/2017-5 2/134;

- земельный участок с кадастровым номером №... размер доли 119/1200, запись о регистрации права дарителя в ЕГРН 36:25:0000000:9654-36/091/2022-13 1/30; 36:25:0000000:9654-36/091/2022-11 1/30; 36:25:0000000:96546-36/091/2022-9 1/30;

- земельный участок с кадастровым номером №... размер доли 299/1140, запись о регистрации права дарителя в ЕГРН 36:25:0000000:98-36/091/2022-16 1/19; 36:25:0000000:98-36/091/2022-14 1/19; 36:25:0000000:98-36/089/2022-10 4/57; 36:25:0000000:98-36/089/2022-8 1/57; 36:25:0000000:98-36/089/2022-6 4/57;

- земельный участок с кадастровым номером №... размер доли 79/1080, запись о регистрации права дарителя в ЕГРН 36:25:6945006:169-36/081/2022-48 1/27; 36:25:6945006:169-36/080/2022-46 1/27;

- земельный участок с кадастровым номером №... размер доли 103/2352, запись о регистрации права дарителя в ЕГРН 36:25:6945006:184-36/089/2022-113 12/588; 36:25:6945006:184-36/091/2022-109 2/588; 36:25:6945006:184-36/091/2022-107 12/588;

- земельный участок с кадастровым номером №... размер доли 103/2352, запись о регистрации права дарителя в ЕГРН 36:25:6945006:185-36/089/2022-108 12/588; 36:25:6945006:185-36/091/2022-104 2/588; 36:25:6945006:185-36/093/2022-102 12/588;

- земельный участок с кадастровым номером №... размер доли 103/2352, запись о регистрации права дарителя в ЕГРН 36:25:6945006:186-36/089/2022-108 12/588; 36:25:6945006:186-36/091/2022-104 2/588; 36:25:6945006:186-36/093/2022-102 12/588;

- земельный участок с кадастровым номером №... размер доли 103/2352, запись о регистрации права дарителя в ЕГРН 36:25:6945006:187-36/089/2022-112 12/588; 36:25:6945006:187-36/091/2022-108 2/588; 36:25:6945006:187-36/093/2022-106 12/588;

- земельный участок с кадастровым номером №... размер доли 71/2352, запись о регистрации права дарителя в ЕГРН 36:25:6945006:188-36/089/2022-112 4/588; 36:25:6945006:188-36/091/2022-108 2/588; 36:25:6945006:188-36/093/2022-106 12/588;

- земельный участок с кадастровым номером №... размер доли 79/1080, запись о регистрации права дарителя в ЕГРН 36:25:6945009:306-36/081/2022-18 1/27; 36:25:6945009:306-36/080/2022-16 1/27;

- земельный участок с кадастровым номером №... размер доли 79/1080, запись о регистрации права дарителя в ЕГРН 36:25:6945009:307-36/081/2022-52 1/27; 36:25:6945009:307-36/080/2022-50 1/27;

При этом у дарителя возникает право на доли в праве земельных участков:

- с кадастровым номером №... размер доли 1/2144,

- с кадастровым номером №... размер доли 1/1200;

- с кадастровым номером №... размер доли 1/1140;

- с кадастровым номером №... размер доли 1/1080;

- с кадастровым номером №... размер доли 1/2352;

- с кадастровым номером №... размер доли 1/1080;

- с кадастровым номером №... размер доли 1/1080.

Со стороны ООО «Зеленый луг» подписал договор дарения ФИО11, который, согласно представленной выписки из ЕГРЮЛ является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица и одним из учредителей Общества. Договор составлен в простой письменной форме.

ООО «Зеленый луг» создано и зарегистрировано в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ 05.03.2018 года. Уставной капитал составляет 10000 руб., участниками общества являются ФИО11, он же является директором и ФИО12 Основным видов деятельности является выращивание овощей, бахчевых, корнеплодных и клубнеплодных культур, грибов и трюфелей. Дополнительными видами деятельности являются выращивание зерновых (кроме риса) зернобобовых культур и семян масленичных культур, выращивание овощей открытого и защищенного грунта, разведение благородных оленей, производство пантов северных оленей, пятнистых оленей, производство субпродуктов домашней птицы, переработка мясных продуктов, строительство местных линий электропередачи и связи, инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения; производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем, строительные работы, торговля сельскохозяйственным сырьем, оптовая торговля фруктами и овощами, деятельность по территориальному планированию, деятельность в области дизайна, в области ландшафтной архитектуры и иное. Сведений о том, что данное общество признано сельскохозяйственным обществом выписка не содержит.

Из представленных сведений из ЕГРН и материалов реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами №... №... №... №... №... следует:

23.04.2011 года состоялось общее собрание собственников земельных долей АО «Горожанское». Из протокола следует, что общее количество собственников земельных долей в границах землепользования бывшего АО «Горожанское» - 348 человек, исходя из имеющейся информации о выделении следующих земельных участков:

- площадью 4856000 +/- 19282 в счет 67 долей (64 человека)

- площадью 5080469 кв.м. в счет 72 долей ( 81 человек)

- площадью 1380000 кв.м. в счет 19 долей.

На собрании определено местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка в границах которой в первоочередном порядке выделяются участки в счет земельных долей и определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которого выделяются участки в натуре в счет земельных долей для передачи таких земельных долей в аренду. В ходе собрания установлено, что проведены работы по межеванию земельных участков, выделенных в счет долей в праве общей долевой собственности на земли АО «Горожанское»: в счет 67 долей общей площадью 485 га, в счет 72 долей -508 га, в счет 19 долей – 138 га, в счет 27 долей – 173 га, в счет 13 долей – 51 га, установлено, что неопределившимися являются собственники 101 долей в праве общей долевой собственности на земли АО «Горожанское» и определено местонахождение части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которого находятся данные невостребованные земельные доли, общей площадью 795 га. Так же собранием решено передать в аренду ООО «Черноземье Агро Рамонь» части находящегося в общей долевой собственности земельного участка в границах которого выделяются земельные участки в натуре в счет 49 земельных долей в праве общей долевой собственности, ориентировочно площадью 324 га.

24.05.2012 года заключено соглашение ФИО13, ФИО14 и ФИО15, действующей от имени участников общей долевой собственности в количестве 59 человек, владеющих 49 долями в праве общей долевой собственности определили, что 1 доля общей площадью 7,25 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель расположенного по адресу: Воронежская область Рамонский район АО Горожанское, соответствует доле в размере 12/588 в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Из представленных документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №...

На основании свидетельства о праве на наследство от 16.04.2022 года ФИО4 наследовал 12/588 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <.......> (земли общей долевой собственности, участок №1 кадастровый номер №...

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок расположен по адресу: <.......> (земли общей долевой собственности участок 1), имеет площадь 244994 +/- 4331 кв.м. относится к землям сельскохозяйственного назначения. В качестве правообладателей зарегистрированы:

- ООО «Рамонь Агри» на 293/588 доли;

- ООО «Зеленый луг» на 103/2352 доли; ФИО4 на 1/2352 доли;

- ФИО16 - 12/588 доли; ФИО17 - 6/588 доли; ФИО18 - 6/588 доли; ФИО19 - 12/588 доли; ФИО20 -12/588 доли; ФИО21 - 12/588 доли; ФИО22 - 4/588 доли; ФИО23 - 24/588 доли; ФИО24 - 6/588 доли; ФИО25 - 12/588 доли; ФИО26 - 12/588 доли; ФИО27 - 6/588 доли; ФИО28 - 1/112 доли; ФИО29 - 12/588 доли; ФИО30 - 6/588 доли; ФИО31 - 2/588 доли; ФИО32 - 2/588 доли; ФИО33 - 18/588 доли; ФИО34 - 6/588 доли; ФИО35 - 1/56 доли; ФИО36 - 4/588 доли; ФИО37 - 6/588 доли; ФИО38 - 8/ 588 доли; ФИО39 - 12/588 доли; ФИО40 - 4/588 доли; ФИО41 - 4/588 доли; ФИО42 - 1/112 доли; ФИО43 - 6/588 доли; ФИО13 - 18/588 доли; ФИО44 - 4/588 доли; ФИО45 - 12/588 доли;

Выписка содержит сведения об имеющемся ограничении в связи с арендой со сроком действия договора с 10.01.2013 по 31.12.2045 год на основании договора от 10.01.2013 и соглашения о передаче прав ООО «Рамонь Агри» ряда из выше указанных собственников.

Суду представлен договор дарения № 1 от 26.12.2022 в соответствии с которым ФИО4 подарил ООО «Зеленый луг» 103/2352 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №...

На основании свидетельства о праве на наследство от 16.04.2022 года ФИО4 наследовал 12/588 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область Рамонский район АО «Горожанское» (земли общей долевой собственности, участок №2 кадастровый номер №...

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок расположен по адресу: <.......> (земли общей долевой собственности участок 2), имеет площадь 409223 +/- 5597 кв.м. относится к землям сельскохозяйственного назначения. В качестве правообладателей зарегистрированы:

- ООО «Зеленый луг» на 103/2352 доли; ФИО4 на 1/2352 доли;

- ООО «Рамонь Агри» на 293/588 доли;

- ФИО16 - 12/588 доли; ФИО17 - 6/588 доли; ФИО18 - 6/588 доли; ФИО19 - 12/588 доли; ФИО21 - 12/588 доли; ФИО20 - 12/588 доли; ФИО22 - 4/588 доли; ФИО23 - 24/588 доли; ФИО24 - 6/588 доли; ФИО25 - 12/588 доли; ФИО26 - 12/588 доли; ФИО28 - 1/112 доли; ФИО27 - 6/588 доли; ФИО29 - 12/588 доли; ФИО30 - 6/588 доли; ФИО31 - 2/588 доли; ФИО32 - 2/588 доли; ФИО33 - 18/588 доли; ФИО34 - 6/588 доли; ФИО35 - 1/56 долю; ФИО36 - 4/588 доли; ФИО37 - 6/588 доли; ФИО38 - 8/ 588 доли; ФИО39 - 12/588 доли; ФИО40 - 4/588 доли; ФИО41 - 4/588 доли; ФИО42 - 1/112 доли; ФИО43 - 6/588 доли; ФИО13 - 18/588 доли; ФИО44 - 4/588 доли; ФИО45 - 12/588 доли.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №...

На основании свидетельства о праве на наследство от 16.04.2022 года ФИО4 наследовал 12/588 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область Рамонский район АО «Горожанское» (земли общей долевой собственности, участок №3) кадастровый номер №...

В соответствии с договором дарения от 16.05.2022 года ФИО46 подарила ФИО4 принадлежащие ей 2/588 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 242787 кв.м. расположенный по адресу: Воронежская область Рамонский район, АО «Горожанское» (земли общей долевой собственности, участок 3), кадастровый номер №....

25.08.2022 ФИО47 продал ФИО4 принадлежащие ему 12/588 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, о чем составлен договор.

Из документов следует, что земельный участок расположен по адресу: Воронежская область Рамонский район, АО «Горожанское» (земли общей долевой собственности, участок 3), имеет площадь 242787 +/- 4311 кв.м. относится к землям сельскохозяйственного назначения. В качестве правообладателей зарегистрированы:

- ООО «Зеленый луг» на 103/2352 доли; ФИО4 на 1/2352 доли;

- ООО «Рамонь Агри» на 24/588 доли;

- ФИО16 - 12/588 доли; ФИО17 - 6/588 доли; ФИО19 - 12/588 доли; ФИО18 - 6/588 доли; ФИО21 - 12/588 доли; ФИО20 - 12/588 доли; ФИО22 - 4/588 доли, ФИО24 - 6/588 доли, ФИО25 - 12/588 доли; ФИО33 - 18/588 доли; ФИО26 - 12/588 доли; ФИО28 - 1/112 доли; ФИО27 - 6/588 доли; ФИО29 - 12/588 доли; ФИО31 -2/588 доли; ФИО32 -2/588 доли; ФИО30 - 6/588 доли; ФИО35 - 1/56 доли; ФИО34 - 6/588 доли; ФИО36 - 4/588 доли; ФИО37 - 6/588 доли; ФИО38 - 8/ 588 доли; ФИО39 - 12/588 доли; ФИО40 - 4/588 доли; ФИО41 - 4/588 доли; ФИО42 - 1/112 доли; ФИО43 - 6/588 доли; ФИО13 - 18/588 долей; ФИО45 -12/588 доли; ФИО44 - 4/588 доли.

Суду представлен договор дарения № 1 от 26.12.2022 в соответствии с которым, ФИО4 подарил ООО «Зеленый луг» 103/2352 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №...

На основании свидетельства о праве на наследство от 16.04.2022 года ФИО4 наследовал 12/588 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область Рамонский район АО «Горожанское» (земли общей долевой собственности, участок №4 кадастровый номер №....

Из документов следует, что земельный участок расположен по адресу: Воронежская область Рамонский район, АО «Горожанское» (земли общей долевой собственности участок 4), имеет площадь 1050240 +/- 8967 кв.м. относится к землям сельскохозяйственного назначения. В качестве правообладателей зарегистрированы:

- ООО «Зеленый луг» на 103/2352 доли; ФИО4 на 1/2352 доли;

- ООО «Рамонь Агри» на 24/588 доли;

- ФИО16 - 12/588 доли; ФИО17 -6/588 доли; ФИО18 - 6/588 доли; ФИО19 - 12/588 доли; ФИО20 - 12/588 доли; ФИО21 - 12/588 доли; ФИО22 - 4/588 доли; ФИО24 - 6/588 доли; ФИО25 - 12/588 доли; ФИО35 - 1/56 доли; ФИО26 - 12/588 доли; ФИО28 - 1/112 доли; ФИО30 - 6/588 доли; ФИО27 - 6/588 доли; ФИО29 - 12/588 доли; ФИО31 - 2/588 доли; ФИО32 - 2/588 доли; ФИО33 - 18/588 доли; ФИО34 - 6/588 доли; ФИО36 - 4/588 доли; ФИО37 -6/588 доли; ФИО38 - 8/ 588 доли; ФИО39 -12/588 доли; ФИО40 - 4/588 доли; ФИО41 - 4/588 доли; ФИО42 - 1/112 доли; ФИО43 - 6/588 доли; ФИО13 -18/588 доли; ФИО44 - 4/588 доли; ФИО45 - 12/588 доли.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №...

На основании свидетельства о праве на наследство от 16.04.2022 года ФИО4 наследовал 12/588 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область Рамонский район АО «Горожанское» (земли общей долевой собственности, участок №5 кадастровый номер №...

Из документов следует, что земельный участок расположен по адресу: <.......> (земли общей долевой собственности участок 5), имеет площадь 1292756 +/- 9949 кв.м. относится к землям сельскохозяйственного назначения. В качестве правообладателей зарегистрированы:

- ООО «Зеленый луг» на 71/2352 доли; ФИО4 на 1/2352 доли;

- ООО «Рамонь Агри» на 293/588 доли;

- ФИО16 - 12/588 доли; ФИО17 - 6/588 доли; ФИО18 - 6/588 доли; ФИО19 -12/588 доли; ФИО20 - 12/588 доли; ФИО21 - 12/588 доли; ФИО22 - 4/588 доли; ФИО24 - 6/588 доли; ФИО25 - 12/588 доли; ФИО26 -12/588 доли; ФИО27 - 6/588 доли; ФИО28 -1/112 доли; ФИО29 - 12/588 доли; ФИО31 - 2/588 доли; ФИО32 -2/588 доли; ФИО30 -6/588 доли; ФИО33 - 18/588 доли; ФИО34 - 6/588 доли; ФИО35 - 1/56 доли; ФИО36 - 4/588 доли; ФИО37 - 6/588 доли; ФИО39 - 12/588 доли; ФИО40 -4/588 доли; ФИО41 - 4/588 доли; ФИО42 - 1/112 доли; ФИО38 - 8/588 доли; ФИО43 - 6/588 доли; ФИО13 -18/588 доли; ФИО44 - 4/588 доли; ФИО45 - 12/588 доли.

Суду представлен договор дарения № 1 от 26.12.2022 в соответствии с которым ФИО4 подарил ООО «Зеленый луг» 71/2352 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №...№... (единое землепользование)

Из представленных документов следует, что земельный участок расположен по адресу: Воронежская область Рамонский район, ООО «Черноземье Агро Рамонь», имеет площадь 4856000 +/- 19282 кв.м. относится к землям сельскохозяйственного назначения. Кадастровые номера обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование: №..., №..., №..., №..., №... В качестве правообладателей зарегистрированы:

- ООО «Зеленый луг» на 95/2144 доли; ФИО4 на 1/2144 доли;

- ООО «Рамонь Агри» на 2/134 доли и на 2/134 доли, на 4/134 доли, на 73/134 доли;

- ФИО48 - 2/134 доли; ФИО49 - 2/134 доли; ФИО50-2/134 доли; ФИО51-2/134 доли; ФИО52-3/134 доли; ФИО53- 2/134 доли; ФИО54- 2/134 доли; ФИО55 -2/134 доли; ФИО56 - 2/134 доли; ФИО57-2/134 доли; ФИО58-2/134 доли; ФИО59 - 2/134 доли; ФИО60 - 1/134 доли; ФИО61 - 2/134 доли; ФИО62 - 2/134 доли; ФИО63 - 2/134 доли; ФИО64 - 2/134 доли; ФИО65 -2/134 доли; ФИО66 - 2/134 доли; ФИО67 - 2/134 доли; ФИО68 - 2/134 доли; ФИО69 - 2/134 доли; ФИО70 - 2/134 доли; ФИО71 - 1/134 доли.

Выписка содержит сведения об имеющемся ограничении в связи с арендой со сроком действия договора с 15.07.2021 по 20.10.2023 год на основании договора от 15.07.2021 и соглашения о передаче прав ООО «Рамонь Агри» ряда из выше указанных собственников.

Суду представлен договор дарения № 1 от 26.12.2022 в соответствии с которым ФИО4 подарил ООО «Зеленый луг» 95/2144 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №...№...

Из представленных документов следует, что земельный участок расположен по адресу: Воронежская область Рамонский район, тер ЗАО «Горожанское», тер КФХ «ФИО7» №1, имеет площадь 725000 +/- 7450 кв.м. относится к землям сельскохозяйственного назначения. Границы земельного участка состоят из 3 контуров. В качестве правообладателей зарегистрированы:

- ООО «Зеленый луг» на 119/1200 доли; ФИО4 на 1/1200 доли (ранее по 1/30 доли принадлежали ФИО72; ФИО73, ФИО74);

- ФИО7 на 1/10 доли; на 1/10 доли, на 1/2 доли;

- ФИО55 на 1/10 доли; ФИО75 на 1/10 доли;

Выписка содержит сведения об имеющемся ограничении в связи с арендой со сроком действия договора с 15.07.2021 по 20.10.2023 год на основании договора от 15.07.2021 и соглашения о передаче прав КФХ «ФИО7» собственников ФИО7, ФИО55, ФИО75

Из представленных документов следует, что 16.03.2015 года сособственники земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 725000 кв.м. с кадастровым номером 36:25:0000000:9654 заключили соглашение и определили доли каждого в праве общей долевой собственности. Так в соответствии с данным соглашением земельный участок принадлежит:

ФИО76 в размере 2/15 доли; ФИО77 – 1/30 доли; ФИО78 – 1/30 доли; ФИО79 – 1/10 доли; ФИО55 – 1/10 доли; ФИО80 – 1/10 доли; ФИО81 – 1/10 доли; ФИО75 – 1/10 доли; ФИО82 – 1/10 доли; ФИО83 – 1/10 доли; ФИО73 – 1/30 доли; ФИО72 – 1/30 доли; ФИО74 – 1/30 доли.

Из представленных материалов следует, что 16.05.2022 между ФИО72 и ФИО4 был заключен договор дарения 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область Рамонский район, ЗАО «Горожанское» тер. КФХ «ФИО7» №1.

Также следует, что 16.05.2022 ФИО73 подарил ФИО4 1/30 доли в праве общей долевой собственности, о чем заключен договор дарения на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область Рамонский район, ЗАО «Горожанское» тер. КФХ «ФИО7» №1.

Также следует, что 16.05.2022 ФИО74 подарил ФИО4 1/30 доли в праве общей долевой собственности, о чем заключен договор дарения на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область Рамонский район, ЗАО «Горожанское» тер. КФХ «ФИО7» №1.

Суду представлен договор дарения № 1 от 26.12.2022 в соответствии с которым ФИО4 подарил ООО «Зеленый луг» 119/1200 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №...

Из документов следует, что земельный участок расположен по адресу: Воронежская область Рамонский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:25:6945009, имеет площадь 450040 +/- 5870 кв.м. относится к землям сельскохозяйственного назначения. В качестве правообладателей зарегистрированы:

- ООО «Зеленый луг» на 79/1080 доли; ФИО4 на 1/1080 доли (ранее данные доли принадлежали ФИО84 в размере 1/27 доли).

- ФИО7 на 1/27 доли; на 1/27 доли, на 4/27 доли; ФИО85 - 1/27 доли; ФИО86 - 1/27 доли; ФИО87 - 1/27 доли; ФИО88 - 1/27 доли; ФИО89 - 1/27 доли; ФИО81 - 1/27 доли; ФИО90 - 1/27 доли; ФИО91 - 1/27 доли; ФИО92 - 1/27 доли; ФИО93 - 1/27 доли; ФИО94 - 1/27 доли; ФИО95 - 1/27 доли; ФИО96 - 1/27 доли; ФИО97 – 1/27 доли; ФИО98 - 1/27 доли; ФИО99 - 1/27 доли; ФИО100 - 1/27 доли; ФИО101 - 1/27 доли; ФИО102 - 1/27 доли.

Выписка содержит сведения об имеющемся ограничении в связи с арендой со сроком действия договора с 06.06.2017 по 06.06.2032 год на основании договора от 06.06.2017 аренды с КФХ «ФИО7» собственников ФИО7, ФИО85, ФИО99, ФИО98, ФИО93, ФИО90, ФИО88, ФИО95, ФИО93, ФИО92, ФИО91 И,Ф., ФИО101, ФИО81, ФИО100, ФИО102, ФИО94, ФИО89, ФИО96

Из материалов дела следует, что 14.10.2022 между ФИО84 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 450040 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область Рамонский район, юго-западная часть кадастрового квартала №...

Суду представлен договор дарения № 1 от 26.12.2022 в соответствии с которым ФИО4 подарил ООО «Зеленый луг» 79/1080 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №...

Из документов следует, что земельный участок расположен по адресу: Воронежская область Рамонский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:25:6945006, имеет площадь 308943 +/- 4863 кв.м. относится к землям сельскохозяйственного назначения. В качестве правообладателей зарегистрированы:

- ООО «Зеленый луг» на 79/1080 доли; ФИО4 на 1/1080 доли (ранее указанные доли по 1/27, принадлежали ФИО103 и ФИО84);

- ФИО7 - 4/27 доли; ФИО85 - 1/27 доли; ФИО104 - 1/27 доли; ФИО86 - 1/27 доли; ФИО87 - 1/27 доли; ФИО88 - 1/27 доли; ФИО89 - 1/27 доли; ФИО81 - 1/27 доли; ФИО90 - 1/27 доли; ФИО91 - 1/27 доли; ФИО92 - 1/27 доли; ФИО93 - 1/27 доли; ФИО94 - 1/27 доли; ФИО95 - 1/27 доли; ФИО105 - 1/27 доли; ФИО96 -1/27 доли; ФИО97 – 1/27 доли; ФИО98 - 1/27 доли; ФИО99 - 1/27 доли; ФИО100 - 1/27 доли; ФИО101 - 1/27 доли; ФИО102 - 1/27 доли.

Выписка содержит сведения об имеющемся ограничении в связи с арендой со сроком действия договора с 06.06.2017 по 06.06.2032 год на основании договора от 06.06.2017 аренды с КФХ «ФИО7» собственников ФИО7, ФИО85, ФИО99, ФИО98, ФИО93, ФИО104, ФИО90, ФИО88, ФИО95, ФИО93, ФИО92, ФИО91, ФИО101, ФИО81, ФИО100, ФИО102, ФИО94, ФИО105, ФИО89, ФИО96

Из материалов дела следует, что 15.04.2022 между ФИО103 и ФИО4 был заключен договор дарения 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 308943 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область Рамонский район, юго-западная часть кадастрового квартала №...

Так же следует, что 14.10.2022 между ФИО84 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 308943 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область Рамонский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:25:6945006.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №...

Из материалов реестрового дела, представленного Управлением Роскадастра следует, что 16.06.1992 года проведено общее собрание рабочих, пенсионеров и работников социальной сферы совхозы «Горожанский» с повесткой: О выборе формы собственности на землю, об утверждении перечня лиц к наделению земельными паями. Решили организовать на базе совхоза АОЗТ «Горожанское», включены в список лиц на получение земельного пая 291 человек, из которых 184 рабочие совхоза.

Постановлением администрации Рамонского района № 274 от 15.04.1996 года утверждена норма бесплатной передачи земли в собственность каждому члену АО «Горожанское» в 370 баллогектаров, этим же постановлением утверждены списки членов, а комитету по земельным ресурсам и землеустройству района предписано выдать членам АО «Горожанское» свидетельства, удостоверяющие право собственности на земельные доли.

Из протокола № 1 общего собрания собственников от 19.09.2009 года следует, что на собрании решались вопросы: по определению условий передачи земельных участков, находящихся в долевой собственности в аренду; определение местонахождения части находящейся в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; определение местонахождения части находящейся в общей долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли; определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду. На собрании постановлено сдать земельный участок ООО «Черноземье Агро Рамонь» на 15 лет, КФХ «ФИО7» на 15 лет.

На собрании было определено местоположение части находящегося в общей долевой собственности земельного участка в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей из общего земельного массива бывшего АО «Горожанское», определено местоположения части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли в общем долевом массиве бывшего АО «Горожанское», определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются в счет 72 земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения, определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет 19 земельных долей для передачи из в аренду ООО Черноземье Агро Рамонь», определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет 27 земельных долей для передачи из в аренду ИП ФИО7. Нумерация полей указана на основании плана землепользования совхоза АО «Горожанский» от 1988 года.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок расположен по адресу: Воронежская область Рамонский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:25:6945009, имеет площадь 971882 +/- 8626 кв.м. относится к землям сельскохозяйственного назначения. В качестве правообладателей зарегистрированы:

- ФИО4 на 1/27 доли (ранее данные доли принадлежали ФИО84 );

- ФИО7 на 1/27 доли; на 1/27 доли, на 5/27 доли;

- ФИО106 - 1/27 доли; ФИО86 - 1/27 доли; ФИО87 - 1/27 доли; ФИО88 - 1/27 доли; ФИО89 - 1/27 доли; ФИО81 - 1/27 доли; ФИО91 - 1/27 доли; ФИО92 - 1/27 доли; ФИО93 - 1/27 доли; ФИО94 - 1/27 доли; ФИО96 - 1/27 доли; ФИО97 – 1/27 доли; ФИО98 - 1/27 доли; ФИО103 - 1/27 доли; ФИО99 - 1/27 доли; ФИО100 - 1/27 доли; ФИО101 - 1/27 доли; ФИО102 - 1/27 доли.

Выписка содержит сведения об имеющемся ограничении в связи с арендой со сроком действия договора с 12.02.2013 по 12.02.2028 год на основании договора аренды от 12.02.2013 с КФХ «ФИО7» собственников ФИО7, ФИО99, ФИО94, ФИО101, ФИО92, ФИО100, ФИО91, ФИО93, ФИО81, ФИО102, ФИО98, ФИО103, ФИО106, ФИО96, ФИО84, ФИО89, ФИО90, ФИО88

Из материалов дела следует, что 14.10.2022 между ФИО84 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 971882 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область Рамонский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:25:6945009.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №...№... (единое землепользование)

Из документов следует, что земельный участок расположен по адресу: Воронежская область Рамонский район, тер ЗАО «Горожанское», КФХ «ФИО7», имеет площадь 1398000+/- 10279 кв.м. относится к землям сельскохозяйственного назначения. В пределах земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером №.... Обособленные участки, входящие в состав единого землепользования имеют кадастровые номера №..., №..., №... В качестве правообладателей зарегистрированы:

- ФИО4 - 4/57 доли (ранее принадлежали ФИО107), на 1/57 доли (ранее принадлежали ФИО108), на 4/57 доли (ранее принадлежали ФИО109); на 1/19 доли (ранее принадлежали ФИО110); на 1/19 доли (ранее принадлежали ФИО111).

- ФИО7 на 2/19 доли; на 2/19 доли, на 5/19 доли, на 1/19 доли,

- ФИО112 - 1/19 доли; ФИО113 - 1/19 доли; ФИО114 - 2/19 доли.

Выписка содержит сведения об имеющемся ограничении в связи с арендой со сроком действия договора с 05.12.2014 по 22.10.2029 год на основании договора от 22.10.2014 аренды с КФХ «ФИО7» собственников ФИО7, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО4,

Кроме того, заключен договор субаренды в пользу ООО «Рамонь Агри» с 14.05.2021 по 22.10.2029.

Из материалов дела следует, что 24.10.2022 между ФИО110 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область Рамонский район, ЗАО «Горожанское», КФХ «ФИО7».

Кроме того, следует, что 24.10.2022 между ФИО111 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область Рамонский район, ЗАО «Горожанское», КФХ «ФИО7».

Кроме того, из материалов дела следует, что 05.04.2022 между ФИО108 и ФИО4 был заключен договор дарения 1/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область Рамонский район, ЗАО «Горожанское», КФХ «ФИО7».

Так же, из материалов дела следует, что 05.04.2022 между ФИО107 и ФИО4 был заключен договор дарения 4/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область Рамонский район, ЗАО «Горожанское», КФХ «ФИО7».

Из материалов дела следует, что 05.04.2022 между ФИО109 и ФИО4 был заключен договор дарения 4/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область Рамонский район, ЗАО «Горожанское», КФХ «ФИО7».

Кроме того, из материалов следует, что ФИО115 16.12.2022 года подарил 299/1140 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок ООО «Зеленый луг» на основании договора дарения № 1 от 26.12.2022.

Суду представлен протокол общего собрания собственников земельных долей АО «Горожанское» от 07.04.2009 года, из которого следует, что собрание собственников проводилось в соответствии с повесткой: определение и выделение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения АО «Горожанское» в счет 29 земельных долей принадлежащих 31 собственнику общую долевую собственность; определение размеров долей в праве общей долевой собственности; о порядке распоряжения, владения и пользования земельным участком, разное.

Единогласно было приняты решения:

- о выделении земельного участка площадью 1380000 кв.м. для размещения долей присутствующих собственников 29 земельных долей, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с адресом: Воронежская область Рамонский район тер. ЗАО Горожанское, тер. КФХ «ФИО7» (ранее контур №1, поле №Iо, рабочий участок № 1, контур №6, северная часть поля № VII ), кадастровый номер 36:25:0000000:98.

- о выделении земельного участка площадью 725000 кв.м. для размещения долей присутствующих собственников 29 земельных долей, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с адресом: Воронежская область Рамонский район тер. ЗАО Горожанское, тер. КФХ «ФИО7»№ 1 (ранее контур №6, северная часть поля № VII ).

Единогласно приняли решение об установлении для каждого собственника размер земельной доли в праве общей долевой собственности на выделяемых земельных участках:

- на земельном участке, площадью 1380000 кв.м. размер доли определен как 1/19, для собственников получивших земельную долю по наследству, размер доли определить исходя из количества наследников, вступивших в наследство на нее;

- на земельном участке площадью 725000 кв.м. размер доли как 1/10, для собственников получивших земельную долю по наследству, размер доли определить исходя из количества наследников, вступивших в наследство на нее;

Единогласно принято решение о передаче КФХ «ФИО7» в аренду земельных долей, после их оформления в установленном порядке.

По последнему вопросу было принято решение о выдаче доверенности представителю для оформления права собственности.

К протоколу приложен список лиц, присутствующих на собрании.

Разрешая заявленные требования суд принимает во внимание следующее.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 79 ЗК РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Данной нормой установлено, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности.

Если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, то участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка (п. 3 ст. 13 указанного Закона).

В пункте 1 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ указано, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Из представленных материалов следует, что собственниками долей в праве общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения, по которым совершен оспариваемый договор дарения, являются более 5 лиц, однако общего собрания участников долевой собственности по вопросу выделения доли не проводилось, как и не определялось местоположение такого земельного участка, выделяемого за счет долей.

Учитывая, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе только завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

ООО «Зеленый луг», в пользу которого совершена сделка – дарение, не являлся другим участником долевой собственности данных земельных участков сельскохозяйственного назначения. Доказательств иного не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что поскольку совершена безвозмездная сделка – договор дарения, следовательно, нельзя применять положения ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который запрещает только продажу постороннему лицу доли судом не принимается, поскольку является только мнением, основанным на неправильном трактовании закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ приобретение право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положения абзаца второго пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривают возможность продажи или дарения долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выдела их в натуре лишь ограниченному кругу лиц, использующих данный земельный участок: другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, положения ст. 12 ФЗ указывают и на возможность распоряжения имуществом путем дарения.

Доказательств того, что ООО «Зеленый луг» являлся сельскохозяйственной организацией на момент совершения сделки, с подтверждением данных о то, что ему ФНС присвоен статус сельхозпроизводителя суду не представлено.

Анализируя нормы права и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор дарения не участнику долевой собственности, и не сельскохозяйственной организации - ООО «Зеленый луг» противоречит положениям законодательства.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Исходя из пункта 2 статьи 168 ГК РФ, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из указанных положений в их взаимосвязи следует, что поскольку Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, правовые основания для применения правил, установленных в пункте 3 статьи 250 ГК РФ, к рассматриваемому судом спору отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для заключения договора дарения между ФИО4 и ООО «Зеленый луг».

В соответствий с требованиями статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании абз. 4 ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, положения действующего законодательства предполагают в качестве обязательного условия предоставления судебной защиты наличие нарушенного или оспариваемого права истца.

В силу положений п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (абзац второй).

Истцами заявлено о нарушении прав, поскольку при заключении договора дарения, стороны прямо нарушили запрет на отчуждение земельных долей третьим лицам и не приняли во внимание преимущественное право сособственников долей в праве общей долевой собственности данных земельных участков на приобретение этих земельных долей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требованиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Рамонь Агри», ИП главы КФХ ФИО7 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый луг» о признании недействительным договора дарения, погашении записи в ЕГРН – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения № 1 от 26.12.2022, заключенный между ФИО8 №... и Обществом с ограниченной ответственностью «Зеленый Луг» в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Погасить в ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый луг» на земельные участки с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №... №..., №..., №..., №... №..., №..., №...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи изменений, регистрации права собственности и погашении записей о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Кожухова

мотивированное решение

изготовлено 06.09.2023