Дело № 2-1031/2022

УИД 91RS0021-01-2022-001738-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

7 ноября 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки и к нему прилегают земельные участки, на которых расположены хозяйственные постройки. Отцом истца на таком участке возведен двухэтажный гараж с подвалом, тамбур к квартире, а также кухня переоборудованная из сарая, которые впоследствии были подарены истцу совместно с квартирой. Истцом подавались заявления об узаконивании самовольных построек, на которые ответы не поступили. Министерством жилищной политики и Государственного строительного надзора Республики Крым истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, приостановлено осуществление действий по регистрации и кадастровому учету в связи с непредставлением документов. На основании вышеизложенного у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный гараж и определить порядок пользования соответствующим земельным участком, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца – ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения искового заявления.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 2028 +/-16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Квартира, общей площадью 37,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением Администрации города Судака Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В результате проведения кадастровых работ подготовлен технический план гаража, общей площадью 53.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод нежилого здания «Гараж» в эксплуатацию, в связи с несоответствием вида разрешенного использования земельного участка назначению объекта капитального строительства.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВД-001/2022-35908390/2 от 23.08.2022, действия по государственной регистрации прав приостановлены в связи с непредставлением документов, на основании которых у заявителя возникло право долевой собственности на земельный участок.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

При этом объем прав собственников помещений в многоквартирном жилом доме в отношении земельного участка определяется исходя из положений главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации. На собственников помещений в многоквартирном доме накладываются определенные ограничения, а именно - ограничения права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на выдел земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с приведенными положениями закона, правовое значение при разрешении требований об определении порядка пользования земельным участком, имеет установление доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Также необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость сособственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования.

Доли сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок не определены в установленном законом порядке, соглашение о порядке пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, между сторонами не достигнуто.

Вместе с тем, предложенный исковой стороной вариант определения порядка пользования земельным участком под многоквартирным домом ограничивает права других сособственников квартир на использование общего имущества многоквартирного дома.

Правовых оснований для признания за истцом права собственности на гараж в праве общей долевой собственности при отсутствии волеизъявления всех сособственников жилого дома не имеется.

Ввиду отсутствия исходно-разрешительной документации на возведение объекта капитального строительства на земельном участке, соглашения о порядке пользования земельным участком находящемся в общей долевой собственности, оснований для признания права собственности на гараж, суд не находит.

При таких обстоятельствах спора суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 21.12.2022

Председательствующий судья: