2-520/2023
55RS0008-01-2023-000512-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.11.2023 г. с. Азово Омской области
Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., с участием прокурора Богатовой Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению А к Л и О о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,
установил :
А обратился в суд с исковым заявлением к Л и О о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении, указав, что по договору купли-продажи от .... он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: д. Кошкарево, ...., Азовского немецкого национального района ..... В доме зарегистрированы ответчики: .... (.... Объекты недвижимости приобретены истцом на его личные средства и совместной собственностью супругов не являются. Полагает, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Просит признать ответчиков Л и О утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: д. Кошкарево, ...., Азовского немецкого национального района ...., и выселить ответчиков из вышеуказанного жилого дома.
В судебном заседании истец А и его представитель П, действующий на основании ордера № от ...., на заявленных исковых требованиях настаивают. Также истец пояснил, что его обращение в суд связано с необходимостью продажи дома.
Ответчики Л, О и их представитель З иск не признают. При этом О пояснила, что она пользуется спорным жилым помещением, где находятся ее вещи и мебель, часто приезжает домой.
Представители Управления Росреестра по Омской области и ОМВД России по Азовскому немецкому национальному району Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено в судебном заседании, ранее собственником спорного жилого дома являлся Фонд «Азово» на основании договора купли-продажи от ...., который зарегистрирован в БТИ .....
Распоряжением фонда «Азово» № от .... на основании ходатайства главы Звонаревокутской сельской администрации Азовского района выдан А ордер на заселение в жилой дом (....) приобретенный за счет средств гуманитарной помощи.
....
Следует отметить, что в соответствии с требованиями статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действующими на момент выдачи вышеназванного ордера, правом на выдачу ордера был наделен исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов, к которому общественная организация Фонд «Азово» не относилась.
Поскольку жилищный фонд общественной организации Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (Фонд «Азово») не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, то у данной организации имелись все основания для заключения коммерческого найма, и на возникшие правоотношения не распространялись нормы законодательства по использованию жилищного фонда социального найма.
.... между Фондом «Азово» и А заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., Азовского немецкого национального района ..... При этом согласно пункту 2.2.2. договора наниматель вправе приобрести в собственность жилое помещение с рассрочкой оплаты на условиях предусмотренных утвержденным наймодателем Положением о продаже.
Согласно Положению о порядке продажи гражданам в рассрочку жилых помещений, утвержденных решением правления Фонда «Азово», граждане, занимающие на условиях найма жилые помещения, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Положением. Жилые помещения могут быть проданы в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. В отдельных случаях допускается продажа свободных (незаселенных) жилых помещений лицам, не являющимся нанимателями этих помещений.
.... А обратился в Фонд «Азово» с заявлением о продаже ему в рассрочку на 10 лет жилого дома по адресу: д. Кошкарево, .....
....
Из справки следует, что окончательный расчет А произведен .....
По сведениям ЕГРН собственником жилого дома, расположенного в д. Кошкарево, ...., Азовского немецкого национального района ...., является А
В связи с тем, что брак между А и Л прекращен ...., то согласия супруги на совершение сделки от .... не требовалось.
В силу ч. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и в соответствии с его назначением.
При таких обстоятельствах Фонд «Азово» как собственник жилого помещения имел право продать принадлежащую ему недвижимость любому лицу, в том числе не являющемуся нанимателем, и получение для этого согласия иных лиц, занимающих жилое помещение на условиях найма, не требовалось.
Решением Азовского районного суда Омской области от .... отказано О и Л в исковых требованиях к А и Региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев .... «Азово» о признании недействительной сделки купли-продажи объектов недвижимости от .... и признании недействительным договора найма жилого помещения от .....
Тем самым, жилой дом, расположенный в д. Кошкарево, ...., Азовского немецкого национального района ...., не является совместно нажитым имуществом супругов Г, поскольку приобретен истцом после расторжения брака.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно сведениям администрации Звонаревокутского сельского поселения, Л и О проживают и зарегистрированы по указанному адресу с .... Факт нахождения А и Л в период с 1976 г. по 2022 г. подтверждается решением суда от .... и свидетельством о расторжении брака. Из свидетельства о рождении следует, что О является дочерью А
В судебном заседании установлено, что после расторжения брака в 2002 г. истец А работал в северных регионах страны, в последующем он женился, а после смерти супруги в 2009 г. возвратился в д. Кошкарево Азовского немецкого национального района ...., где некоторое время проживал у сына Д, а затем 2010 г. стал проживать в спорном жилом помещении совместно с ответчиками.
Из-за возникших неприязненных отношений между ним, бывшей супругой и дочерью, семейные отношения прекращены более года назад. В настоящее время истец не считает ответчиков членами своей семьи, поскольку совместного хозяйства не ведут. Ответчики также не отрицают, что семейные отношения с А прекращены.
Из представленных письменных предупреждений от .... следует, что ответчики извещались о необходимости освобождения занимаемого ими жилого помещения по адресу: д. Кошкарево, ул. ...., Азовского немецкого национального района ...., в срок до .... Однако, в указанный срок ответчики жилое помещение не освободили.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 2 статьи 31ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
С учетом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В судебном заседании достоверно установлено, что с 2010 г. стороны проживали в доме совместно, одной семьей, каждый считал себя членом одной семьи, о чем свидетельствуют и ранее выданные справки о составе семьи.
Однако в настоящее время ответчики не являются членами семьи собственника жилья А, семейные интересы утрачены, семейные отношения между ними прекращены, в связи с чем заявленные требования о признании Л и О утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Тем самым, регистрация по месту жительства не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска и ущемления прав собственника по владению и пользованию недвижимым имуществом.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При решении вопроса о возможности сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением на определенный срок суд руководствуется следующим.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
....
В судебном заседании ответчик О подтвердила, что она пользуется данным жилым помещением.
Поскольку ответчик О имеет на праве собственности иное жилое помещение, пригодное для проживания, то оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Одновременно суд полагает, что имеются все основания для сохранения права пользования жильем за ответчиком Л При этом суд учитывает возраст ответчика, доходы, состоящие из пенсии в размере 11 818,21 руб. и федеральной социальной доплаты в размере 555.08 руб., что свидетельствует о материальном положении, не позволяющем обеспечить себя жилым помещением. Иного жилого помещения в собственности Л не имеется. Также судом учитываются обстоятельства вселения в жилое помещение, которые не являлись противоправными либо самовольными со стороны ответчика, напротив Л вселена в качестве члена семьи Л, с которым находилась 26 лет в брачных отношениях. Следует учесть и длительность постоянного проживания в доме на протяжении 29 лет.
При определении срока сохранения права пользования жилым помещением, суд определяет один год после вступления судебного акта в законную силу, который является разумным, в противном случае более длительный срок нарушает права собственника недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Иск А (.... удовлетворить.
Признать О (.... прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: д. Кошкарево, ...., Азовского немецкого национального района ...., без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение суда является основанием для снятия О с регистрационного учета по адресу: д. Кошкарево, ...., Азовского немецкого национального района .....
Признать Л (....) прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: д. Кошкарево, ...., Азовского немецкого национального района ...., без предоставления другого жилого помещения.
Сохранить за Л право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: д. Кошкарево, ...., Азовского немецкого национального района ...., сроком на один год с момента вступления решения суда в законную силу.
Настоящее решение суда в отношении Л в части выселения и снятия с регистрационного учета по адресу: д. Кошкарево, ...., Азовского немецкого национального района ...., подлежит исполнению по истечении срока пользования жилым помещением, определенного судом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Иордан
Мотивированное решение изготовлено 15.11.2023 г.