УИД 77RS0019-02-2022-007512-91

Дело № 2-3801/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3801/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованиями о прекращении права ответчика пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, ул. фио, дом 4, корп. 3, кв. 151 и снятии его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от 06.04.2018. Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, фио, которые с 2018 в квартире постоянно не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, расходы по содержанию квартиры не несут, выехали на постоянное место жительства в США, что подтверждается копией грин-карты. Поскольку ответчики с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не сняты, указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены по адресу регистрации путем направления судебной корреспонденции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, суд считает, что неявка ответчика не может нарушать право истца на судебную защиту, а также право участников судебного процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод», в связи с чем, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора дарения от 06.04.2018, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Согласно выписке из домовой книги, ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с 30.09.2010, ответчик ФИО3 – с 12.10.2010.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, учитывая, что соглашения между истцом и ответчиком ФИО2 о сохранении за последним права пользования спорной квартиры не имеется, в настоящее время истец возражает против сохранения за ответчиками права пользования квартирой, при указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца о прекращении права ответчиков пользования спорной квартирой подлежащими удовлетворению.

С переходом к ФИО1 права собственности на квартиру по договору дарения, у ответчика фио и ответчика ФИО3 прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает его право собственника, поскольку он вынужден нести бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей за всех зарегистрированных в квартире граждан, в том числе и за ответчиков.

Признание ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья фио