Дело №2-2627/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2022 года
г.Магнитогорск
Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Панова Д.В.,
при секретаре Джарасовой Н.Т.,
с участием прокурора Перминовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истцом указано на то, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7., ФИО8 и ФИО1. До настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник квартиры – ФИО2, который обязался по условиям договора купли-продажи добровольно сняться с регистрационного учета, но не снялся с регистрационного учета. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. Ответчик ФИО2 не является членом ее семьи, в данной квартире не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО2, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО9., исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей требования иска законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска по следующим основаниям.
Так в соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10., ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покуптель). По условиям договора (п.8) ответчики ФИО2 обязаны был сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, членом семьи ФИО1 он не являются, в жилом помещении не проживают, что подтверждается показаниями ФИО11. (матери ответчика).
Таким образом, анализ исследованных судом доказательств, свидетельствует о том, что право пользования жилым помещением у ответчика ФИО2 прекращено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст.304 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как его собственника.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению на основании ст.35 Жилищного кодекса РФ, определяющей основания прекращения права пользования и выселения из жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: Д.В. Панов
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 года.