К делу № 2-3284/2022
УИД: 23RS0002-01-2022-004576-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 08 августа 2022 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.,
при секретаре: Пузеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ города-курорта Сочи Краснодарского края о признании жилого дома нежилым строением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ города-курорта Сочи Краснодарского края в котором просит: признать жилой дом, назначением - жилое, с кадастровым номером: № количеством этажей - 2, расположенный по адресу: - а нежилым строением; обязать Управление Федеральной регистрационной службы Краснодарского края осуществить учет изменений жилого дома, назначением - жилое, с кадастровым номером: №, количеством этажей - 2, расположенного по адресу: -а, указав наименование - нежилое строение, назначение – нежилое.
В судебное заседание истец не явился, от адвоката поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен, что подтверждено распиской о вручении повестки.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.
С учетом положения п.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав позицию сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначением - жилое, с кадастровым номером: №, количеством этажей - 2, расположенный по адресу: –а, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
Вышеуказанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 792 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, магазины, общественное питание, по адресу:
Жилой дом возведен на основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 09 декабря 2020 года № 6226.
Согласно статье 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Исковые требования мотивированы тем, что в ходе эксплуатации указанного жилого дома, собственником было принято решение о переводе данного строения в нежилое, для возможности его эксплуатации в полном объеме в соответствии с целями.
25 марта 2022 года истец обратился в администрацию города Сочи с заявлением об изменении назначения объекта капитального строительства с кадастровым номером: №
Ответом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 31.03.2022 №ОП-2781/22 разъяснено, что процедура изменения назначения объекта капитального строительства действующим законодательством не предусмотрена, порядок и условия перевода нежилых зданий в жилые и жилых зданий в нежилые не регламентированы.
С учетом того, что административный порядок не предусмотрен, истец обратился в суд.
В судебном процессе была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ПСФ «КапРемСтрой».
Согласно выводам заключения №071/2022 от 12.07.2022, на земельном участке с кадастровым номером: №, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером: № со следующими технико-экономическими показателями (характеристиками): назначение-нежилое; общая площадь: 475,2 кв.м; количество этажей 2 (Два), в том числе подземных 0 (Ноль).
Объект капитального строительства с кадастровым номером №, отвечает требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных нормам и правил, правилам застройки и землепользования города Сочи, соблюдены требования сейсмических норм и правил
Объект капитального строительства с кадастровым номером № прав третьих лиц не нарушает, не создает угрозу для смежных землепользователей и иных граждан, не перегораживает доступ к соседним земельным участкам, соответственно препятствий гражданам в эксплуатации соседних земельных участков, а также расположенных на них объектов недвижимости не создаёт, в соответствии с чем прав третьих лиц не нарушает.
Объект капитального строительства с кадастровым номером № отвечает требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Статьи 7. Требования механической безопасности, в соответствии с изложенными факторами отсутствует угроза обрушения, следовательно, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Объект капитального строительства с кадастровым номером № является нежилым зданием. Объект отвечает требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, предъявляемым к нежилым зданиям.
Суд, дав оценку экспертному заключению № 071/2022 от 12.07.2022 г., приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном законом порядке; в заключении имеются сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; экспертное заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности; заключение объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами объекта исследования.
Оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы не имеется, так как исследование проведено полно, вывода эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного заключения. Лицами, участвующими в деле, не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.
Таким образом, с учетом соответствия объекта требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, предъявляемым к нежилым зданиям, и соответствия заявленного назначения разрешенному использованию земельного участка, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ города-курорта Сочи Краснодарского края о признании жилого дома нежилым строением – удовлетворить.
Признать жилой дом, назначением - жилое, с кадастровым номером: №, количеством этажей - 2, расположенный по адресу: нежилым строением.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы Краснодарского края осуществить учет изменений жилого дома, назначением - жилое, с кадастровым номером: №, количеством этажей - 2, расположенного по адресу: указав наименование - нежилое строение, назначение – нежилое.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Адлерского
районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь