Дело №02-4456/2025
УИД: 77RS0002-02-2025-006552-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес
16 июня 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Загурского В.С., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Симоновская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик Симоновская», в котором просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2024 года по 22 марта 2024 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2025 года по дату фактической передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец фио указала, что 11 марта 2021 года между ней и ответчиком ООО «Специализированный застройщик Симоновская» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/СН5-02-09-123/1, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно п. 3.3 договора объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер 123, назначение: квартира, этаж 9, подъезд 2, проектная общая площадь 69,01 кв.адрес фио выполнила свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма в полном объеме согласно п. 4.1 договора. В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен - не позднее 31 декабря 2023 года, ответчик нарушил сроки сдачи квартиры, установленные договором.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме, ссылаясь на положения договора п.11.1, п.11.4 о форс-мажорных обстоятельствах, указала, что строительство объекта долевого строительства было затруднено в связи с санкциями недружественных стран, в результате которых, застройщик был вынужден изменить проектные решения, полагает, что данные обстоятельства подпадают под определение форс-мажора; также ссылалась на тяжелую эпидемиологическую обстановку и на связанные с ней ограничения в связи с новой коронавирусной инфекцией (COVID-2019), что существенно снизило темпы строительства. Возражала относительно взыскания неустойки по дату фактической передачи квартиры истцу, поскольку данная норма неприменима к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком. В случае удовлетворения требований истца просила снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года включительно.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, 11 марта 2021 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик Симоновская» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/СН5-02-09-123/1, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (л.д.7-13). Согласно п. 3.3 договора объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер 123, назначение: квартира, этаж 9, подъезд 2, проектная общая площадь 69,01 кв.адрес фио выполнила свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма в полном объеме согласно п. 4.1 договора. В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен - не позднее 31 декабря 2023 года. Однако квартира передана истцу ФИО1 по акту приема-передачи только 04 декабря 2024 года (л.д.14). Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи квартиры, установленные договором.
Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривалось.
Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2024 года по 22 марта 2024 года в размере сумма, суд приходит к следующему.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 установлено, что в период с 01.07.2023 года по 31.12.2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.
Ставка рефинансирования Центрального Банка России по состоянию на 01 июля 2023 года составляла 7,5%.
В силу п. 5.1. договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2023года.
Из материалов дела следует, что квартира истцу ФИО1 в срок, указанный в договоре не передана.
Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу ФИО1 объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.
Доводы ответчика о том, что строительство объекта долевого строительства было затруднено в связи с санкциями недружественных стран, тяжелой эпидемиологической обстановкой и связанными с ней ограничениями в связи с новой коронавирусной инфекцией (COVID-2019), судом отклоняются, поскольку доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.
В силу указанных норм и фактических обстоятельств настоящего дела суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года составляет сумма (сумма × 81 × 2 × 1/300 × 7,5%).
Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия до сумма Снижая размер неустойки и определяя ее в указанной сумме, суд полагает, что данная сумма достаточна и соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает также во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
Истцом ФИО1 также были заявлены требования о взыскании с ООО «Специализированный застройщик Симоновская» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2025 года по дату фактической передачи квартиры в размере сумма, исходя из расчета сумма х количество дней просрочки х 2 х 1/300 х ставка ЦБ РФ.
Однако применение двойной меры ответственности за одно и то же обязательство противоречит принципу недопустимости двойной ответственности за одно и тоже правонарушение, вытекающему из смысла положений главы 25 ГК РФ, поскольку наказание носит компенсационный, а не карательный характер.
Разрешая требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ее права будут нарушены на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения требования истца о взыскании неустойки за период с 01 июля 2025 года по дату фактической передачи квартиры.
Истец фио, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма
Согласно Федеральному закону от 8 августа 2024 года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина — участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст. 1101 ГК РФ, характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Принимая во внимание изложенное, требования о взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере сумма в пользу истца ФИО1 с учетом принципов разумности и справедливости.
В соответствии с ч. 3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем, в соответствии с постановлением Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
Как следует из материалов дела, в адрес ответчика истцом ФИО1 07 февраля 2025 года (РПО 80545705910804) была направлена претензия с требованием выплатить неустойку по договору долевого участия (л.д.18). Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2023), от 19 июля 2023 года, разъяснено следующее: если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. На основании изложенного, требование о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не подлежит удовлетворению.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326, до 30 июня 2025 года включительно.
В соответствии с ч.1. ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец фио просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
Между тем письменных доказательств, подтверждающих внесение денежных средств по оплате расходов по оплате юридических услуг в размере сумма истцом ФИО1 в нарушение требований ст.56 ГПК РФ в материалы дела не предоставлено и судом не добыто. При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о взыскании данных расходов не подлежат удовлетворению.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Симоновская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Симоновская» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Симоновская» (ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Симоновская» (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2025 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.07.2025.
Судья
В.С. Загурский