Решение по делу № 2-795/2025 от 03.04.2025

Дело № 2-795/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-000591-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 03 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки, указав, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 265,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно Техническому плану от 18.11.2024 принадлежащая ему половина жилого дома является жилым домом блокированной застройки. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 265,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - «здание», с назначением - «жилой дом», с видом разрешенного использования – «дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 168,5 кв. м, согласно Техническому плану от 18.11.2024.

ФИО2 обратилась в Омский районный суд Омской области с встречным исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, указав, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 265,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ей половина жилого дома является жилым домом блокированной застройки. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 265,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать жилой дом, общей площадью 265,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № совокупностью домом блокированной застройки № и №; признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - «здание», с назначением - «жилой дом», с видом разрешенного использования – «дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,9 кв. м, согласно Техническому плану от 18.11.2024.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ФИО2, представители ответчика администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилищным кодексом Российской Федерации в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.По информации, представленной Росреестром в письме от 06.03.2017 № 14-02689- ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

При этом прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке ст. 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно дома блокированной застройки.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

В соответствии с пунктом 2 письма Росреестра от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки», согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью 265,4 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, по ? доли каждой.

Указанный жилой дом находится в пределах земельных участков №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 730+/-9 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 403+/-7 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Согласно техническому плану здания по состоянию на 18.11.2024 подготовленному кадастровым инженером ФИО6, технический план подготовлен в связи с образованием двух блоков жилого дома блокированной застройки, в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанное здание является жилым домом блокированной застройки, площадью 168,5 кв. м, и жилым домом блокированной застройки, площадью 96,9 кв. м.

Из заключения специалиста от 11.12.2024, подготовленного ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» следует, что по результату произведенного осмотра <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, специалистом было обнаружено: имеются автономные инженерные коммуникации; вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга; расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком.

Жилой дом <адрес> в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что два изолированных жилых помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются совокупностью домов блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что необходимо признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 265,4 кв.м по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: блок №1 площадью 96,9 кв.м и блок №2 площадью 168,5 кв.м

Жилой дом с кадастровым номером № площадью 265,4 кв.м по адресу: <адрес> следует снять с государственного кадастрового учета.

Таким образом, следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 265,4 кв. м по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки площадью 168,5 кв.м по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки площадью 96,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.

Руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 265,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 265,4 кв.м по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: блок № площадью 96,9 кв.м и блок № площадью 168,5 кв.м

Снять жилой дом с кадастровым номером № площадью 265,4 кв.м по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки площадью 168,5 кв.м по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки площадью 96,9 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025