Дело (№)
Уникальный идентификационный (№)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года город Нижний Новгород
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ТСЖ «Витебская 46» об определении порядка оплаты за услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ТСЖ «Витебская 46» об определении порядка оплаты за услуги, указав следующее.
Спорное жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), имеет общую площадь 54,9 кв.м., жилую – 28,9 кв.м., состоит из двух комнат.
Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: им – по 18\64 долей, ФИО4 – 28\64 долей.
В квартире на регистрационном учете состоит ФИО4, а также ФИО5 ФИО6, ФИО7, которые не являются собственниками жилого помещения, в отношении них предъявлен иск о прекращении права пользования жилым помещением в связи с отчуждением долей в праве.
ФИО4 с момента приобретения права собственности на долю (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в квартиру не вселялась, никогда в ней не проживала, расходы по оплате за жилое помещение не несла.
В настоящее время имеется задолженность по оплате за квартиру.
Они частично оплачивают услуги и намерены оплачивать за Ответчика.
В отношении них было совершено преступление с использованием приобретения права собственности на долю в спорной квартире.
Ленинским районным судом г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) был осужден гр. ФИО11 по ст.163 ч.3 п. «а», ч.2 ст. 167, п. «а,б» ч.3 ст.ст.163, п. «а,б» ч.3 ст.163 УК РФ на срок 8 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.
Ленинским районным судом г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) осужден ФИО12 по ч.2 ст. 167, п. «а,б» ч.3 ст. 163, п. «а,б» ч.3 ст.167 УК РФ на срок 8 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.
В совершении указанных преступлений в группе с ФИО11 и ФИО12 подозревается ФИО4, которая постановлением органа полиции объявлена в розыск.
Они намерены разделить бремя содержания квартирой в соответствии с которым намерены нести бремя содержания только долей квартиры, которые принадлежат им.
Просят суд возложить на ТСЖ «Витебская 46» обязанность заключить с ними отдельные соглашения на оплату по 18\64 долей за каждым, с ФИО4 – на 28\64 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В судебное заседание стороны не явились. Извещены.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном производстве.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).
Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск Истцов подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ч. 2 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Из положений вышеприведенных норм закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Из материалов дела следует и судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), имеет общую площадь 54,9 кв.м., жилую – 28,9 кв.м., состоит из двух комнат.
Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: Истцам – по 18\64 долей, ФИО4 М.С.В. – 28\64 долей.
В квартире на регистрационном учете состоит ФИО4, а также ФИО8 ФИО9, ФИО10, которые не являются собственниками жилого помещения, в отношении них предъявлен иск о прекращении права пользования жилым помещением в связи с отчуждением долей в праве.
ФИО4 с момента приобретения права собственности на долю (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в квартиру не вселялась, никогда в ней не проживала, расходы по оплате за жилое помещение не несла.
В настоящее время имеется задолженность по оплате за квартиру.
Истцы частично оплачивают услуги и намерены оплачивать за Ответчика.
В отношении Истцов было совершено преступление с использованием приобретения права собственности на долю в спорной квартире.
Ленинским районным судом г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) был осужден гр. ФИО11 по ст.163 ч.3 п. «а», ч.2 ст. 167, п. «а,б» ч.3 ст.ст.163, п. «а,б» ч.3 ст.163 УК РФ на срок 8 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.
Ленинским районным судом г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) осужден ФИО12 по ч.2 ст. 167, п. «а,б» ч.3 ст. 163, п. «а,б» ч.3 ст.167 УК РФ на срок 8 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.
В совершении указанных преступлений в группе с ФИО11 и ФИО12 подозревается ФИО4, которая постановлением органа полиции объявлена в розыск.
Истцы намерены разделить бремя содержания квартирой в соответствии с которым намерены нести бремя содержания только долей квартиры, которые принадлежат им.
В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.
Согласно с.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).
Как установлено судом, между Истцами и ФИО4 соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, следовательно, исковые требования Истцов об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного суд находит исковые требования Истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ТСЖ «Витебская 46» об определении порядка оплаты за услуги - удовлетворить.
Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в расходах по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), и мест общего пользования в соответствии с долями собственников в общем имуществе, где доля ФИО2 – 18\64, доля ФИО3 – 18\64, доля ФИО4 – 28\64.
ТСЖ «Витабская 46» заключить с ФИО2 и ФИО3 соглашение о порядке и размере участия расходов по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, и выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начиная с октября 2022 года, исходя их жилой площади и мест общего пользования в соответствии с долями собственников в имуществе, где доля ФИО2 – 18\64, доля ФИО3 – 18\64, доля ФИО4 – 28\64.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А.Маркина