Решение по делу № 2-6542/2023 от 03.11.2023 - о взыскании денежных средств и процентов.

К делу № 2-6542/2023

23RS0047-01-2023-005380-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 03 ноября 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 действующей на основании доверенностей от 13.02.2023, 28.02.2023,

представителя ответчика ФИО2 действующей на основании доверенности от 03.04.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании денежных средств и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств и процентов.

В обоснование своих требований указали, что между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и ФИО4, ФИО3 07.09.2021 был заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПДЗ/УКН1388/ЭТ22/2021. Согласно пункту 3.5 договора специализированный застройщик обязался построить объект долевого участия и передать его участнику долевого строительства не позднее, чем до 30.09.2022, в свою очередь, участник долевого строительства оплатил стоимость объекта долевого строительства в порядке и на условиях определенных ст. 4 договора, в размере 6 426 000 рублей. До настоящего времени объект долевого участия истцу не передан, срок передачи объекта по договору застройщиком нарушен. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона). Истцом соблюден порядок, предусмотренный п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 11.01.2023 и квитанцией об отправке. Однако ответчиком в нарушение требований денежные средства не возвращены. В ответ на уведомление об одностороннем отказе от договора, ответчик указал на отсутствие оснований для одностороннего отказа от договора, поскольку срок передачи объекта после ввода его в эксплуатацию не нарушен. При инвестировании денежных средств в строительство объекта недвижимости принципиальное значение для участника долевого строительства имеет срок передачи ему готового объекта. Истец при заключении договора долевого участия руководствовался конкретной датой передачи ему объекта, а именно 30.09.2022. Период просрочки: с 15.09.2021 по 27.02.2022 составил 166 дней, ставка ЦБ РФ 7,5%, таким образом:6 426 000 х 166 х 2 х 1 / 300 х 7.5%.= 533 358. Кроме того, незаконный отказ ответчика от исполнения требований уведомления о расторжении от 11.01.2023, нарушил права истца, как потребителя. Учитывая указанные положения закона с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных судом сумм основных требований.

В ходе рассмотрения дела истцами были уточнены исковые требования, согласно которым просили взыскать с ответчика в пользу ФИО3 денежные средства в размере 3 213 000 рублей, неустойку в размере 266 679 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, госпошлину в размере 14 988 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО4 денежные средства в размере 3 213 000 рублей, неустойку в размере 266 679 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, госпошлину в размере 14 988 рублей.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что между ФИО3 и ООО СЗ «СпецСтроЙКраснодар» заключен договор участия в долевом строительстве от 07.09.2021 № С/Л-3/ПДЗ/УКН1388/ЭТ22/2021, объектом которого является квартира условный номер 1388 в многоэтажном жилом доме на земельном участке в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара (Объект, ЖК «Свобода»). По условиям Договора (п. 3.1. договора) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» (п. 1.1.3 договора) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства, в соответствии с техническими характеристиками, которые определены в п. 3.2. договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник строительства обязуется произвести оплату в объеме и порядке, указанном в договоре и принять, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект от застройщика. Пунктами 3.4. и 3.5. договора обусловлено, что срок начала строительства объекта приходится на первый квартал 2018 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого комплекса (Литер 3) - 1-е полугодие 2022г. Срок передачи объекта участнику строительства - не позднее, чем до 30.09.2022г. Причем согласно п. 3.5. договора передача объекта осуществляется в определенный срок, но при выполнении особого условия, а именно получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства. То есть передача объекта, завершенного строительством его участнику, напрямую зависит от смежного действия, а именно получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию. На основании разрешения на строительство, выданному ООО «Таурас-96», Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара № от 26.06.2013, на земельном участке площадью 76 936,0 кв.м., с кадастровым номером № было запланировано строительство «Комплекса жилых домов» - два восьми-этажных пяти-секционных с чердаком и техническим этажом жилых домов литер 1 и литер 7, литер 13 подземный манежного типа с эксплуатируемый кровлей. Жилой комплекс непосредственно ООО Фирмой «Таурас-96» достроен не был, по причине отсутствия финансирования. По социальной программе «Обманутые дольщики», проект жилого комплекса был передан новому застройщику - ООО СЗ «СпецСтройКраснодар». 30 марта 2017 между администрацией муниципального образования г.Краснодара, ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и ООО Фирма «Таурас-96» было подписано соглашение о взаимодействии, согласно которому ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» приняло на себя обязательства по окончанию строительства жилого комплекса по <адрес> и обязательства по заключенным договорам долевого участия в строительстве жилого комплекса перед участниками долевого строительства в количестве 17 880 кв.м. 13 октября 2017 года состоялась передача прав и обязанностей между ООО Фирма «Таурас- 96» и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» земельного участка с кадастровым номером №, путем оформления договора № 1201. После получения всех прав и обязательств по окончанию строительства Жилого комплекса «Свобода», в Разрешение строительства были внесены изменения от 23.11.2017, в части изменения застройщика с ООО Фирма «Таурас-96» на ООО СЗ «СпецСтройКраснодар». Новым застройщиком - ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», при согласовании с администрацией муниципального образования г.Краснодара были внесены изменения в проектные решения в части этажности (с 8-ми до 24-х этажей), технико-экономических показателей, то есть количества квартир и их площади, исключены технические и чердачные помещения на крыше дома и пр. В связи с чем, было получено новое разрешение на строительство - изменения № 411 от 22.12.2017, утвержден новый проект уже комплекса многоэтажных домов. Таким образом, запланированный когда-то ООО Фирмой «Таурас-96» жилой комплекс изменил свои технические характеристики, проектно-архитектурные решения и прочие конструктивы. С дольщиками, оформившими договора участия в долевом строительстве, были заключены дополнительные соглашения, с дольщиками, вновь обратившимися либо потерявшими свои документы с прежним застройщиком - новые договора. Срок разрешения на строительство Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар, неоднократно продлевался, учитывая всю техническую и инженерную сложность данного объекта строительства. Последний срок действия разрешения на строительства установлен - до 09 декабря 2023 года. Правомочность застройщика по изменению предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику строительства, допускает ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Как правило, наличие права влечет за собой обязательство, за неисполнение либо ненадлежащее исполнение которого возможна ответственность. В данном случае за нарушение срока передачи объекта, указанного в договоре, застройщик несет ответственность, в виде уплаты неустойки, начисление которой осуществляется в соответствии с ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. Порядок расторжения либо одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве регламентирует статья 9 Закона № 214-ФЗ, где ч. 1 регламентирован исчерпывающий перечень обстоятельств, являющихся основанием для одностороннего отказа участника строительства от договора. Истец, обосновывая свое требование указывает, что 11.01.2023 направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 07.09.2021 № С/Л-3/ПДЗ/УКН1388/ЭТ22/2021 в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Ответчик расценивает действия истца, как необоснованные и неправомерные, более того они не соответствуют согласованным условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. Исходя из буквального толкования пунктов 3.4 - 3.5 договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» Литер 3 приходится на 1-е полугодие 2022г., а срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в виде периода - после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Подобное определение срока передачи объекта соответствует положениям п. 2 ч. 2 ст. 4 Закона № 214-ФЗ о долевом строительстве и не нарушает права и законные интересы участника долевого строительства, и не противоречит нормам гражданского права. Боле того, в совокупном применении со ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта ранее срока ввода объекта строительства в эксплуатацию, законом не разрешена. Таким образом, изменение срока разрешения на строительство многоквартирного объекта, приводит к изменению срока ввода в эксплуатацию и срок передачи объекта участнику в результате попадает в тесную зависимость с событиями, которые фактически еще не наступили и как правило, не могут считаться нарушившимися. Общий процент готовности спорного объекта строительства на сегодняшний день составляет почти 100 %, поданы документы на получение ЗОС, следовательно отказываться от исполнения договора участия в долевом строительстве на таком этапе экономически нецелесообразно. Истец должен доказать, что ответчик действительно имел умысел в затягивании сроков строительства, а также что застройщиком на сегодняшний день договорные обязательства не исполняются, об этом свидетельствует ч. 1.2. ст. 9 Закона № 214-ФЗ. В случае признания в данной части требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, просила суд применить ст. 333 ГК РФ и учесть положения части 6 статьи 395 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.09.2021 между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и ФИО4, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПДЗ/УКН1388/ЭТ22/2021.

Согласно пункту 3.5 договора, застройщик обязался построить объект долевого участия и передать его участнику долевого строительства не позднее, чем до 30.09.2022, в свою очередь, участник долевого строительства оплатил стоимость объекта долевого строительства в порядке и на условиях определенных ст. 4 договора, в размере 6 426 000 рублей.

До настоящего времени объект долевого участия истцу не передан, срок передачи объекта по договору застройщиком нарушен.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона).

Установлено, что истцом соблюден порядок, предусмотренный п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 11.01.2023 и квитанцией об отправке.

Однако, ответчиком в нарушение требований денежные средства не возвращены, в ответ на уведомление об одностороннем отказе от договора, ответчик указал на отсутствие оснований для одностороннего отказа от договора, поскольку срок передачи объекта после ввода его в эксплуатацию не нарушен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Установленные названным Законом императивные требования направлены на защиту потребителей - физических лиц, являющихся наиболее незащищенной и экономически слабой стороной при заключении договора, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда в пункте 43 постановления от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При инвестировании денежных средств в строительство объекта недвижимости принципиальное значение для участника долевого строительства имеет срок передачи ему готового объекта.

Истец при заключении договора долевого участия руководствовался конкретной датой передачи ему объекта, а именно 30.09.2022.

В силу ч. 2 ст. 9 вышеуказанного Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения - п.4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004

Учитывая, что истцы в одностороннем порядке отказались от исполнения заключенного с ответчиком договора, руководствуясь ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд считает, что требование истцов о взыскании с ответчика в пользу каждого истца денежных средств в размере 3 213 000 рублей, оплаченных по договору участия в долевом строительстве, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (неустойки) суд исходит из следующего.

В соответствие с ч. 2 ст. 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Истцы просят взыскать с ответчика проценты за период с 15.09.2021 по 27.02.2022, по ставке рефинансирования 7,5 % в размере 533 358 рублей.

Представленный истцом расчет, суд признает неверным, верным следует считать расчет, согласно которого период просрочки с 15.09.2021 по 27.02.2022 составляет 166 дней по ставке рефинансирования, за период с 15.09.2021 по 24.10.2021 -6,75%, с 25.10.2021 по 19.12.2021 – 7,5%, с 20.12.2021 по 13.02.2022 – 8,5%, с 14.02.2022 по 27.02.2022 – 9,5%.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащие уплате проценты явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе их уменьшить.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая требования о взыскании процентов, суд исходит из следующего.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом, основной задачей которого, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан Российской Федерации собственным жильем.

Ответчик осуществляет строительство многоэтажных жилых домов исключительно на денежные средства граждан, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве.

Следовательно, взыскание с ответчика процентов в полном объеме, равно как и в сумме, взысканной судом, приведет к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, нарушению прав и интересов иных дольщиков, что является недопустимым.

При разрешении вопроса о размере подлежащих взысканию процентов, суд принимает во внимание период нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, соотношение размера взыскиваемых процентов и общей суммы договора, тот факт, что проценты, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой гражданско-правовой ответственности, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

На основании указанных обстоятельств суд полагает возможным уменьшить размер процентов до 400 000 рублей, взыскав с ответчика в пользу каждого истца по 200 000 рублей.

Разрешая требования истцов о взыскании штрафа, суд не находит их подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 года N° 46-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 и 2023 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26.03.2022 года N° 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление вступило в силу 29.03.2022 года.

Согласно названному постановлению, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-Ф3 уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 и до 30.06.2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется оторочка до 30.06.2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-Ф3.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 07.06.2021 года N 46-КГ21-15-K6, в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19.07.2023 года (ответ на вопрос 2).

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора направлено истцом 11.01.2023, то есть после даты вступления в законную силу вышеуказанного постановления, соответственно, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истекал до 30.06.2023, в связи с чем, требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами за подачу искового заявления была оплачена госпошлина в сумме 29 796 рублей, что подтверждается чек-ордером от 05.06.2023, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу каждого истца сумму госпошлины в размере 14 988 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 3 213 000 рублей, проценты в размере 200 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14 988 рублей, а всего 3 427 988 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО4 денежные средства в размере 3 213 000 рублей, проценты в размере 200 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14 988 рублей, а всего 3 427 988 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 13.11.2023г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов