УИД 77RS0031-02-2024-014320-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9340/2024 по иску ...нова Евгения Геннадьевича к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании неустойки по договору долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...нов Е.Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору № СИД-КВ-3/6-19-823-3/АН от 30.11.2022 в размере сумма, неустойку по договору № СИД-ММ-1-3/391/АН от 26.04.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма.
Исковые требования мотивированы тем, что 30.11.2022г. между истцом и ответчиком (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-КВ-3/6-19-823-3/АН, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства (квартиру) в срок до 31.08.2023г., однако объект долевого строительства был передан истцу с нарушением указанного срока – 18.09.2023г. Также 26.04.2023 заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-ММ-1-3/391/АН, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства (машино-место) в срок до 31.08.2023г., однако объект долевого строительства был передан истцу с нарушением указанного срока – 13.11.2023г. От уплаты неустойки в добровольном порядке ответчик уклонился, в связи с чем, истец обратился в суд.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, при этом руководствуясь следующим.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.11.2022 между истцом и ответчиком (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-КВ-3/6-19-823-3/АН, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер 823, расположенный на 19 этаже, номер подъезда (секции) 6, в строящемся доме по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес.
Цена договора составила – сумма.
Обязательства участника по оплате цены договора участия были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, а также не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п. 2.3 договора участия срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику – не позднее 31.08.2023.
По передаточному акту квартира передана истцу 18.09.2023.
Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок не выполнены, объект долевого строительства (квартира) не был передан истцу, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению, за период с 01.09.2023 по 18.09.2023.
Также судом установлено, что 26.04.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-ММ-1-3/391/АН, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (машино-место), условный номер 391, расположенный на - 2 этаже, в строящемся доме по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес.
Цена договора составила – сумма.
Обязательства участника по оплате цены договора участия были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, а также не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п. 2.3 договора участия срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику – не позднее 31.08.2023.
По передаточному акту квартира передана истцу 13.11.2023.
Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (машино-места) в установленный договором срок не выполнены, объект долевого строительства (машино-места) не был передан истцу, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению, за период с 01.09.2023 по 13.11.2023.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период с 1 июля 2023 до 31 декабря 2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
При этом, довод истца о том, что в данном случае Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 не применимо, поскольку объект недвижимости не является уникальным объектом.
В зависимости от того, входит ли объект долевого строительства в состав уникального объекта или нет, Закон N 214-ФЗ предусматривает различные правовые режимы, касающиеся правоотношений застройщика и участника долевого строительства.
Одним из проявлений этого различия является, в том числе разные правила привлечения застройщика к договорной ответственности за просрочку в передаче объекта долевого строительства.
Так, по общему правилу согласно ч. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ в случае просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Однако если объект недвижимости является уникальным объектом, ответственность застройщика в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ ограничена в объеме не более 5% от цены договора (ч. 2.1 ст. 6 Закона 214-ФЗ).
При этом, несмотря на доводы истца, ни систематическое (данные части ст. 6 Закона регулируют ответственность в отношении различных объектов и договоров), ни буквальное толкование (ч. 2 ст. 6 Закона напрямую указывает сферу применения в отношении любого объекта недвижимости "за исключением случая, установленного ч. 2.1") не свидетельствуют о том, что данные части ст. 6 Закона 214-ФЗ направлены на регулирование одинаковых правоотношений в сфере долевого строительства.
Приведенная истцом логика рассуждений направлена на введение суда в заблуждение и отождествление различных сфер правового регулирования, создание видимости бессодержательности не связанных между собой частей ст. 6 Закона 214-ФЗ и игнорирование специфики разнородных объектов долевого строительства.
Таким образом, несмотря на то, что и ч. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ, и ч. 2.1 ст. 6 Закона 214-ФЗ устанавливают порядок расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве, в действительности обе нормы направлены на регулирование различных и никак не пересекающихся договоров участия в долевом строительстве.
В свою очередь, согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ, не включается период с 22.03.2024 до 31.12.2024 включительно.
То есть, исходя из буквального толкования, мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ N 326, не распространяется на неустойки, не предусмотренные ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ. К таким неустойкам и относится в том числе неустойка, установленная ч. 2.1 ст. 6 Закона 214-ФЗ.
Ошибочными являются также выводы истца о телеологическом толковании абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ на основе "логики" Пояснительной записки к проекту ФЗ N 256893-8 "О внесении изменений в ст. 6 и 8 Закона 214-ФЗ".
Действительно, целью внесения ч. 2.1 ст. 6 Закона 214-ФЗ являлось снижение негативных последствий введения в отношении Российской Федерации санкционных ограничений, влекущих за собой проблемы застройщиков с приобретением импортного оборудования и материалов.
Как указано в абз. 9 Пояснительной записки, данная проблема имеет существенный характер именно для строительства уникальных объектов, в которых в первую очередь задействованы иностранные контрагенты и импортное оборудование.
И именно в целях защиты застройщиков, работающих над строительством уникальных объектов, и была введена ч. 2.1 ст. 6 Закона 214-ФЗ, ограничение размера неустойки по которой в пределах 5% от цены договора представляло собой меру поддержки застройщикам данной специфической категории недвижимости.
Постановление Правительства РФ N 326, вводя мораторий на взыскание неустойки по ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ, имело же целью предоставить меры поддержки остальным застройщикам, чья сфера деятельности не связана со строительством уникальных объектов и кому на момент принятия Постановления не были оказаны соответствующие меры поддержки.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Постановление Правительства РФ N 326 не ограничивает размер неустойки, начисляемой только в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ, и подлежит применению в настоящем деле.
В этой связи, с 1 июля 2023 до 31 декабря 2024 размер финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) следует рассчитывать исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 7,5%.
Размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.09.2023 по 18.09.2023 следует рассчитывать в размере сумма (35 876 304 x 18 x 2 x 1/300 x 7.5%).
Размер неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 01.09.2023 по 13.11.2023 следует рассчитывать в размере сумма (3 195 400 x 74 x 2 x 1/300 x 7.5%).
Вместе с тем, из пункта 1 статьи 333 ГК РФ в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ следует, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Так, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе указанные ответчиком обстоятельства невозможности произвести в срок оплату, размер суммы, подлежащей уплате, период и обстоятельства просрочки обязательства, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за нарушение срока передачи квартиры и определяет ее в сумме сумма, а за нарушение срока передачи машино-места в сумме сумма.
На основании п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.). При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".
Пунктом 1 указанного выше Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Таким образом, если требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно, и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф, за нарушения, допущенные до 22 марта 2024, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024.
В данном случае, согласно материалам дела претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры направлена истцом в адрес ответчика 05.06.2024, а машино-места – 02.08.2024.
Таким образом, учитывая, что претензии направлены истцом в период действия моратория, штраф взысканию с ответчика в пользу истца, не подлежит.
Между тем, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустоек до 31.12.2024 включительно.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, а также расходы на оформление доверенности в размере сумма.
Помимо прочего, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: адрес) в пользу ...нова Евгения Геннадьевича (паспортные данные Наро-Фоминского УФД адрес, зарегистрирован по адресу: адрес) неустойку по договору № СИД-КВ-3/6-19-823-3/АН от 30.11.2022 в размере сумма, неустойку по договору № СИД-ММ-1-3/391/АН от 26.04.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024г. включительно.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Решение суда в окончательной форме принято 30 января 2025 года.
Судья С.В. Сорокина