РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
08 июля 2025 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующей на основании устного заявления в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-729/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000895-45) по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации Тулунского муниципального района, администрации Писаревского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности
установил
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Тулунского муниципального района, администрации Писаревского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что с 2000 года проживает в квартире, общей площадью 42,9 кв.м., состоящей из двух жилых комнат и кухни, расположенной в деревянном двухквартирном одноэтажном доме по адресу: **** (далее по тексту решения - квартира, спорная квартира, спорное жилое помещение), совместно с сыном ФИО2, .......р., ордер на вселение не выдавался, каких-либо документов подтверждающих право на вселение в спорную квартиру не имеется, государственная регистрация прав на квартиру не совершалась, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют. Согласно справки администрации Писаревского сельского поселения, КУМИ администрации Тулунского муниципального района спорная квартира в реестре муниципального имущества Писаревского сельского поселения не значится. Согласно справки ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженности за электроэнергию по квартире не имеется. С момента проживания в квартире, она обеспечивает ее содержание, владеет жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно, принимает меры по его сохранению.
Просит суд, с учетом изменений требований иска на основании ст. 39 ГПК РФ, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: **** силу приобретательной давности за ФИО1, .......р. и ФИО2, .......р. в равных долях по ? за каждым, установить что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.
Истец ФИО1, действующей в судебном заседании в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, представитель истца ФИО1, ФИО3, действующей на основании устного заявления истца в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ, требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживают, просят суд удовлетворить, пояснили суду, что спор о праве на жилое помещение отсутствует.
Представители ответчиков - администрации Тулунского муниципального района, администрации Писаревского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
09.06.2025 вх. 2025-5/9143 в суд от главы Писаревского сельского поселения ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.
27.06.2025 вх. 2025-5/10122 в суд от представителя ответчика ФИО5, действующему по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.
Выслушав истца, его представителя, показания свидетеля, учитывая позицию ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 15.04.2025 № 510 жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ****, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится, л.д. 10.
По информации администрации Писаревского сельского поселения от 09.06.2025 № 3459 сведениями о правообладателях на жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: **** не обладают. По данным похозяйственного учета по адресу: ****, д.Булюшкина, **** значатся: ФИО1, .......р., ФИО2, .......р., что подтверждается выпиской *** из реестра муниципальной собственности Писаревского сельского поселения Тулунского района Иркутской области по состоянию на ......, справкой *** от ......, л.д. 11, 12, 41.
В техническом паспорте, составленному по состоянию на 24.02.2025 на объект недвижимости квартиру, расположенной по адресу: ****, общей площадью 42,9 кв.м., в разделе 1 сведения о правообладателе не указаны, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателях на объект недвижимости, л.д. 14-17.
Из представленных истцом в обоснование иска похозяйственных книг за период за период с 2008 по 2027г.г. установлено, что главой хозяйства жилого помещения является ФИО1, членами хозяйства являются: ФИО2 (сын), л.д. 18-32.
По информации администрации Тулунского муниципального района от 27.06.2025 вх. 2025-5/10122 в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района спорное жилое помещение не значится.
Истцом в обоснование иска представлена справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности по электроэнергии по состоянию на 01.04.2025 по квартире, л.д. 13.
Свидетель ФИО6 суду показала, что истца знает, неприязненных и родственных отношений нет, проживают по соседству, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, представленные суду сторонами доказательства, включая показания свидетеля, не доверять которым, у суда оснований не имеется, отсутствие возражений со стороны ответчиков, находит требования иска подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя требования иска, суд исходит из тех обстоятельств, что жилым помещением истцы владеют добросовестно, открыто и непрерывно свыше 18 лет, спор о праве на жилое помещение отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Признать за ФИО1, .......р., место рождения с.Ср.Муя, **** и ФИО13, .......р., место рождения ****, Россия, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 42,9 кв.м., в равных долях за каждым по ? доли.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 22.07.2025.