УИД 68RS0003-01-2023-002900-31
№ 2-2040/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2023 года город Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Моисеевой О.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каргановой Е.Л.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Дирекция жилищных услуг», ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, 23, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в продаже комнаты в коммунальной квартире,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Дирекция жилищных услуг», ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просит: устранить со стороны ответчиков препятствия по продаже жилья - 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, общей площадью 17,4 кв.м.. расположенного по адресу:
В обоснование иска ФИО1 указала, что ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, комнаты (номера на поэтажном плане 5, 5а, 5 б) в коммунальной В настоящее время возникла необходимость распорядиться принадлежащей истцу долей в праве общей долевой собственности путем продажи. В связи с тем, что ответчики проживают в разных местах и возможности взять с них согласие на продажу комнаты нет, истец вынуждена обратиться в суд с изложенными исковыми требованиями.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2, ФИО3, одновременно действующая в интересах несовершеннолетней ФИО9, в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.
МКУ «Дирекция жилищных услуг» о месте и времени слушания дела извещено надлежаще. От представителя по доверенности ФИО10 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Дирекции.
Представитель Управление социальной работы, опеки и попечительства администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с требованиями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Согласно статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Судом установлено, что ФИО11 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, общей площадью 17,4 кв.м., расположенного по адресу: что подтверждено выпиской из ЕГРН от .
После заключения брака с ФИО12 ФИО11 присвоена фамилия ФИО13, что подтверждено свидетельством о заключении брака, выданным Управлением ЗАГС администрации .
Согласно выписке из технического паспорта состоит из восьми комнат.
Жилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу площадью 17,9 кв.м., принадлежит ФИО8 и ФИО2 (по 1/2 доли в праве собственности за каждым), что подтверждено выпиской из ЕГРН от 13.11.2023.
Жилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу комната 6,6а,6б площадью 17,5 кв.м., принадлежит ФИО5, что подтверждено выпиской из ЕГРН от .
Жилое помещение с кадастровым номером расположенное по адресу ., комната 7,7а,7б, площадью 17,9 кв.м., принадлежит ФИО5, что подтверждено выпиской из ЕГРН от .
Жилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу площадью 17,4 кв.м., принадлежит ФИО6, ФИО14, ФИО15 (по 1/3 доли в праве собственности за каждым), что подтверждено выпиской из ЕГРН от 13.11.2023.
Собственниками комнаты по 1/4 доли в праве общей долевой собственности являются: ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО8
Истец направила ответчикам по почте уведомление, с предложением использовать преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ и купить у нее долю 1/3 в праве общей долевой собственности комнаты (номера на поэтажном плане 5,5а,5б) в коммунальной , по Успенской площади, стоимостью 220 000 руб. Однако данное уведомление ответчиками оставлено без внимания.
Таким образом, суд полагает, что исходя из требований истца, при вышеуказанных обстоятельствах, с учетом письменных доказательств, предоставленных сторонами и указанных норм права, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Устранить препятствия со стороны ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6, МКУ «Дирекция жилищных услуг» в реализации права распорядиться имуществом, принадлежащем ФИО1, а именно купле-продаже третьим лицам 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 17,4 кв.м., с кадастровым номером , расположенное по адресу: за 220 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.Е. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года
Судья О.Е. Моисеева