УИД: 40RS0001-01-2025-005261-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.
при секретаре Никеевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
14 июля 2025 года
Гражданское дело № 2-1-5879/2025 по иску ГЖИ Калужской области к ООО «ЖКО БЕРЕЗКА» о понуждении к исполнению предписания,
УСТАНОВИЛ:
16 апреля 2025 года истец обратился в суд с вышеназванным иском, просил обязать ответчика исполнить требования, содержащиеся в п.1 предписания № 614 от 31.07.2024 г., по адресу: г. <адрес>, а именно:
- провести работы по устранению причин образования следов протечки <адрес> на кухне и в жилом помещении (спальне);
Представитель истца ГЖИ Калужской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель ответчика ООО «ЖКО БЕРЕЗКА» по доверенности ФИО1 иск не признал, указал, что указанный пункт предписания исполнен, о чем истцу было направлено уведомление.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №5-618/2024 судебного участка №13 Калужского судебного района Калужской области, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в июле 2024 года в ГЖИ Калужской области поступило обращение от собственника жилого помещения ФИО2 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, управление которым на тот момент осуществляло ООО «ЖКО БЕРЕЗКА».
26 июля 2024 года Инспекцией на основании данного обращения проведено выездное обследование, а также 02 ноября 2024 года документарная проверка по обследованию технического состояния общего имущества многоквартирного дома ООО «ЖКО БЕРЕЗКА».
В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены следующие нарушения: в <адрес> на кухне и в жилом помещении (спальня) наличие сухих следов от протечки (жителем представлено видео протечки в квартире и в чердачном помещении); наличие мусора на придомовой территории, уборка мест общего пользования в подъезде не проведена; разрушение пола в тамбуре подъезда №1, что является нарушением: п. 4.6.1.1, п.4.4.1, п.3.6.1, п.3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.; п.3 ч.1, п. 9 ч. 1, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г.; п. 10а, п. 10б, п. 10г, п. 11а, Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ».
Указанные нарушения зафиксированы в акте выездного обследования №614 от 31.07.2024 года.
Установлено, что управление и эксплуатацию многоквартирным домом № по <адрес> на тот момент осуществляло ООО «ЖКО БЕРЕЗКА» на основании договора № 05/07/2024-Л от 25.07.2024 г. и лицензии № 040-000260 от 29.10.2020 г.
С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «ЖКО БЕРЕЗКА» выдано предписание №614 от 31.07.2024 г. со сроком устранения нарушений до 30.09.2024 года.
Данное предписание было направлено в адрес ООО «ЖКО БЕРЕЗКА» по электронной почте.
02.11.2024 года был проведен мониторинг исполнения вышеуказанного предписания, по результатам которого составлен акт документарной проверки № 3904-пп от 24.12.2024 года и установлено, что на 02.11.2024 г. предписание ответчиком не исполнено.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и представителем ответчика не оспорены.
Постановлением мирового судьи судебного участка № 13 Калужского судебного района Калужской области от 03.12.2024 года ООО «ЖКО БЕРЕЗКА» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 рублей.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также Правила), которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 3 Правил указано, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290.
В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда так же определены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание, и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Согласно Правилам № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») установлено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.
Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов.
Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан.
В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Установлено, что ООО «ЖКО БЕРЕЗКА» п. 1 вышеуказанного предписания исполнен, что подтверждается заказ-нарядом по выполнению работ по ремонту кровельного покрытия над квартирой №№ в целях устранения протечек над указанной квартирой от 10.07.2025, о чем ответчиком направлено ГЖИ Калужской области об исполнении п.1 предписания уведомление от 09.07.2025 г. о принятии вышеуказанных работ.
С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм закона, принимая во внимание, что ООО «ЖКО БЕРЕЗКА» исполнила п.1 предписания №614 от 31.07.2024 г., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственной жилищной инспекции Калужской области к ООО «ЖКО БЕРЕЗКА» о понуждении к исполнению п.1 предписания №614 от 31.07.2024 г. оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Р.Н. Паршина
Решение изготовлено 8.08.2025