Дело №2 – 596/2023; УИД 42RS0010-01-2022-003583-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,

при помощнике судьи Саповой И.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

26 января 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Самоцветы» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Самоцветы» (далее- ООО СЗ «Самоцветы») о защите прав потребителей.

Требования обосновывает тем, что 25.12.2020 между ООО СЗ «Самоцветы» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - «Договор»). В соответствии с условиями указанного Договора ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства: однокомнатную квартиру условный №, проектной общей приведенной площадью 30 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. Договора окончательная стоимость Квартиры составляет 1 473 000 руб. Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 1.4. Договора Квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 31.12.2021. Однако до настоящего времени Квартира не передана.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

Таким образом, в пользу истца подлежит выплате неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 включительно (87 день) в размере 170 868 руб.

Истец полагает, что взыскание с ответчика денежной суммы в размере 25000 руб. будет являться разумной и справедливой компенсацией морального вреда, причиненного значительным нарушением сроков передачи объектов долевого строительства.

01.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, однако указанное требование исполнено не было.

Считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 170868 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы по направлению претензии в адрес ответчика в размере 145 руб. и копии настоящего заявления в размере 240 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам. Пояснила в судебном заседании, что в результате задержки со сроком сдачи квартиры, она испытывает нравственные страдания, <данные изъяты>

Ответчик ООО СЗ «Самоцветы» о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 этой статьи).

Согласно ч.1 ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из ч.2 ст.6 указанного Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ООО СЗ «Самоцветы» и ФИО1, К.В.И. заключен договор № 25 декабря 2020 года, согласно п.1.1. которого участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14-ти этажного жилого дома № с подземной парковкой по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым № (далее - многоквартирный дом), а Застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность жилое помещение - <адрес> на 2 этаже, общей проектной площадью 30 кв.м.

Согласно п.1.4 Договора застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 31.12.2021.

Пунктом 3.1.2 Договора установлена обязанность ответчика обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 31.12.2021.

На основании пункта 1.5. и пункта 3.1.3. на застройщика возложена обязанность в течение 180 (ста восьмидесяти) дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиры в собственность и оформить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на квартиру. Расходы по оформлению права собственности на квартиру несет Участник долевого строительства, при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных разделом 2.

Таким образом, крайний срок передачи квартиры истцу – 29 июня 2022 года.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 28.03.2022. Поскольку, как было установлено материалами дела, последняя дата исполнения обязательств ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства – 29.06.2022, требования истца о взыскании неустойки за указанный период не подлежат удовлетворению.

Кроме того, частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 46-ФЗ) Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Правительством РФ было принято Постановление от 26.03.2022 N479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" согласно пункту 1 которого:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

1(2). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования – 29.03.2022.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 170868 руб. должно быть отказано.

В соответствии с п.9 ст.4ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 №214-ФЗк отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

До настоящего времени обязанность ответчика по передаче квартиры Участнику долевого строительства не исполнена. Права истца в качестве потребителя нарушены, в связи с чем он испытывает нравственные страдания <данные изъяты>, он имеет право на компенсацию морального вреда, о чем им было заявлено в судебном заседании.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание, что личные неимущественные права истца нарушены ответчиком, с учетом степени характера нарушения, степени нравственных переживаний истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 25000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлены судебные расходы, которые она понесла в связи с обращением в суд, а именно: почтовые расходы за направление в адрес ответчика претензии в сумме 145 руб. и копии искового заявления в сумме 240 руб.

Несение истцом почтовых расходов в размере 145 руб. и 240 руб. истцом подтверждено квитанциями на указанную сумму, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции в общей сумме 385 руб.

На основании подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с положениями ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче в суд искового заявления истец ФИО1 была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО СЗ «Самоцветы» в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Самоцветы» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Самоцветы» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 385 руб., всего 25383(двадцать пять тысяч триста восемьдесят пять) руб.

В удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Самоцветы» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 170868 руб. ФИО1 - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Самоцветы» в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Киселевский городской суд Кемеровской области, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года.

Председательствующий Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке