Дело № 2-113/2025
УИД ХХХ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2025 года п. Кадуй Вологодской области
Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гладковского М.Н.,
при секретаре Широковой Н.С.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области (далее – Администрация) о признании права собственности на гараж по приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 гараж, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, построенный в 1999 году Т., которая продала его ФИО3 в 2002 году. С момента приобретения указанного гаража она использует его по назначению для хранения автотранспорта и хозинвентаря. В 2013 году она заключила договор купли-продажи электрической энергии с ОАО «<данные изъяты>» и до настоящего времени ее оплачивает. Земельный участок под гаражом не поставлен на кадастровый учет, располагается на землях населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, может быть предоставлен ей только в случае признания права собственности на гараж. При этом управление народнохозяйственным комплексом Администрации отказало ей в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.
С учетом уточнений просила признать за ней право собственности на здание – гараж, назначение – нежилое, площадью ХХХ кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек контура здания:
1) ХХХ
ХХХ
ХХХ
ХХХ,
в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане здания от 09.12.2024, выполненном кадастровым инженером П.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила, направила в суд своего представителя ФИО2, который в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования на основании доводов, изложенных в иске.
Третье лицо Жегулович (до 25.06.2013 – ФИО3) С.С. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.
Представитель третьего лица городского территориального отдела Администрациив судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представленные доказательства, пришел к следующему.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, в 1999 году У., являющийся сыном Т., построил для нее гараж, площадью ХХХ кв.м, по адресу: <адрес>. В 2002 году Т. продала указанный гараж ФИО3, а та, в свою очередь, 22.09.2005 продала его истцу ФИО1, которая с этого момента добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом. Земельный участок под гаражом не сформирован, не поставлен на кадастровый учет и может быть предоставлен ей только в случае признания права собственности на расположенный на нем объект.
В ответе на запрос от 08.04.2025 Администрацией сообщено, что согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденным постановлением Правительства Вологодской области от 01.02.2021 № 98, спорный объект недвижимости расположен в территориальной зоне «<данные изъяты>» на землях населенных пунктов. Градостроительным регламентом данной зоны предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка – «<данные изъяты>». В случае признания права собственности на объект недвижимости за ФИО1 имеется возможность сформировать и предоставить (в собственность или в аренду по выбору собственника объекта) земельный участок.
Из технического плана здания от 09.12.2024, выполненного кадастровым инженером П., следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположенном в кадастровом квартале ХХХ, в 1999 году построено нежилое здание – гараж, площадью ХХХ кв.м, количество этажей – 1.
30.01.2025 управление народнохозяйственным комплексом Администрации отказало ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, поскольку его строительство проведено без получения разрешения на строительство, данный объект является самовольной постройкой; рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» ХХХ от 05.02.2025, техническое состояние несущих строительных конструкций вышеуказанного здания (гаража) соответствует исправному состоянию; техническое состояние здания обеспечивает пригодность конструкций к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц; здание соответствует эксплуатационному назначению, построено в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов.
Таким образом, из представленных в суд доказательств следует, что нежилое здание (гараж), построенное в 1999 году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <адрес>, с видом разрешенного строительства «<данные изъяты>», не нарушает целевое назначение земельного участка, права иных лиц и соответствует установленным требованиям.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, которая добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным объектом более 15 лет, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на здание – гараж, назначение – нежилое, площадью ХХХ кв.м, 1999 года постройки, количество этажей – 1, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале ХХХ, по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек контура здания:
1) ХХХ
ХХХ
ХХХ
ХХХ,
в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане здания от 09.12.2024, выполненном кадастровым инженером П.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегиюпо гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Н. Гладковский
Мотивированное решение составлено 20.06.2025.