Решение по делу № 2-187/2025 от 03.03.2025 - о разделе лицевых счетов с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, КГУП «Примтеплоэнерго», ООО УК «ВЕГА».

25RS0030-01-2024-001948-25

Дело № 2-187/2025

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Н.С.,

при секретаре Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевых счетов с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, КГУП «Примтеплоэнерго», ООО УК «ВЕГА»,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>. Собственником ещё ? доли в праве на указанную квартиру является ФИО2, который не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с этим образовалась задолженность. Согласовать порядок и размер оплаты за жилое помещение между истцом и ответчиком не удается.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях, каждому по ? доли от общего размера причитающихся платежей; обязать КГУП «Примтеплоэнерго» заключить отдельное соглашение с ФИО1 и ФИО2 и выдать отдельные ежемесячные счета на оплату жилищно коммунальных услуг в указанной квартире, исходя из размера доли каждого собственника; обязать ООО УК «Вега» заключить отдельное соглашение с ФИО1 и ФИО2 и выдать отдельные ежемесячные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг в указанной квартире, исходя из размера доли каждого собственника.

Истица, её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, однако конверт возвращён в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.

Поскольку ответчик по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители КГУП «Примтеплоэнерго», ООО УК «ВЕГА» в судебное заседание не прибыли, надлежащим образом извещены о судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел принадлежащей собственнику доли допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного хода.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в силу прямого указания закона порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если согласие между сособственниками не достигнуто, может устанавливаться судом.

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН правообладателями квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>, являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность установлена по ? доли в праве у каждого.

Поскольку указанная квартира находится в общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2, каждый из собственников обязан вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Согласно поквартирной карточке № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, никто не зарегистрирован.

Лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных услуг по данной <адрес> КГУП «Примтеплоэнерго» открыт на имя ФИО2, с указанием прописанных в количестве 1 человек, за период с марта по декабрь 2024 задолженность составила 16 160,47 руб.

Согласно справке ООО УК «ВЕГА» по содержанию жилья, указано проживающих 2 человек, плательщиком жилищных услуг указан ФИО2, за период с марта по ноябрь 2024 имеется задолженность в размере 13 330,08 руб.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками указанного жилого помещения, на них, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов по оплате за теплоснабжение, а также содержание жилья соразмерно их долям.

Поскольку соглашения о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу, что в данном случае надлежит определить пропорционально принадлежащей каждому доли в праве на данное жилое помещение в оплате за коммунальные услуги – теплоснабжение и содержание жилья.

Суд также принимает во внимание, что согласно пояснениям истца в иске, сособственники членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, в связи с чем стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных услуг - теплоснабжение и содержание жилья в вышеуказанной квартире пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения.

Исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платёжных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Соответственно, решение о разделе лицевых счетом между сособственниками является основанием для ресурсоснабжающих и управляющих организаций оформления отдельных платежных документов в соответствии с долями каждого собственниками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Определить размер и порядок внесения платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья, предоставляемые КГУП «Примтеплоэнерго», ООО УК «ВЕГА» в квартире, по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт Славянка, <адрес>, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение за ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/2 доли за каждым.

Данное решение является основанием для заключения КГУП «Примтеплоэнерго» и ООО УК «ВЕГА» отдельных соглашений с ФИО1 к ФИО2, и формирования отдельных платежных документов на оплату за жилого помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт Славянка, <адрес>, ФИО1 и ФИО2 в равных долях из расчёта по 1/2 доли от общего размера причитающихся платежей, каждому.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Н.С Нефёдова