№2-198/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 11 мая 2023 года
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.
при секретаре Вилявиной Г.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание – магазин площадью 844 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>. Данное здание введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №-RU№, выданному ДД.ММ.ГГГГ управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань». Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1026 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности, с целевым назначением – использование под магазины, размещение объектов торговли. После ввода объекта в эксплуатацию он произвел его реконструкцию с возведением третьего этажа, в связи с чем площадь здания увеличилась на 415,8 кв.м. и составляет 1 251,6 кв.м.
Поскольку реконструкция осуществлялась им без получения соответствующего разрешения, в настоящее время им получены все необходимые заключения, в связи, с чем просит суд признать за ним право собственности на реконструированное нежилое здание кадастровый № по <адрес>, общей площадью 1 251,6 кв.м.
В судебное заседание лица, участвующие в еле, при надлежащем извещении не явились, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание – магазин площадью 844 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>. Данное здание введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №-RU№, выданному ДД.ММ.ГГГГ управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань».
Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 30:12:010388:11 площадью 1026 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности, с целевым назначением – использование под магазины, размещение объектов торговли. После ввода объекта в эксплуатацию он произвел его реконструкцию с возведением третьего этажа, в связи с чем площадь здания увеличилась на 415,8 кв.м. и составляет 1 251,6 кв.м.
Согласно техническому заключению № ООО «АрхПроектСервис» от ДД.ММ.ГГГГ состояния основных строительных конструкций здания нежилого назначения по адресу: <адрес>, проведенным визуальным обследованием технического состояния основных несущих конструкций установлено, что каких-либо повреждений или деформаций в зоне обследуемых помещений (трещин, прогибов перекрытий, смещения или крена части здания), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций, не обнаружено. Анализ состояния основных строительных конструкций помещений выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций постройки на момент обследования оценивается как работоспособное. Сохранение постройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
По ходатайству представителя истца судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство было поручено ООО «Институт строительной экспертизы, оценки и промышленной безопасности», из заключения которого № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированное капитальное строение общей площадью 1 251,6 кв.м. по адресу <адрес> требования действующих градостроительных регламентов с учетом существующей застройки, требования строительных норм и правил, действующих экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и иных объектов недвижимости не нарушает, реконструированное капитальное строение угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Из акта осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания-магазина по адресу <адрес>, расположенного в зоне регулирования застройки объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой с лавками, нач. ХХ в.» по адресу <адрес> составленному службой государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области и ГАУ АО «НПУ «Наследие» следует, что в результате реконструкции здания нарушений установленных границ, высотности, применяемых конструкций и материалов реконструированного здания-магазина, оказывающих негативное влияние (динамическое, визуальное, цветовое) на историко-градостроительную среду объекта культурного наследия не выявлено.
Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку являются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Таким образом, анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что произведенная истцом реконструкция нежилого здания-магазина, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, от которых получено согласие на реконструкцию здания, не создает угрозу жизни и здоровью.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное нежилое здание удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ФИО8 на реконструированное нежилое здание кадастровый № по <адрес>, общей площадью 1 251,6 кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: