УИД 17RS0017-01-2024-000551-61

Дело № 2-156/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 марта 2025 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Биче-оол С.Х., при секретаре Ооржак А.М., с участием представителя истца В.Г.О., ответчика В.Р.Р., представитель ответчика Я.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.М.Р. к В.Р.Р. о разделе находящегося в долевой собственности недвижимого имущества на две изолированные квартиры и разделе хозяйственных построек,

УСТАНОВИЛ:

В.М.Р. обратилась в суд с иском к В.Р.Р. о разделе находящегося в долевой собственности недвижимого имущества на две изолированные квартиры и разделе хозяйственных построек.

В обоснование иска указав, что истец и ответчик являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В связи со сложившимися сложными отношениями с ответчиком, совместное проживание в квартире с ответчиком и его женой, владение своей долей жилого помещения, стало невозможным. Между тем истица несет расходы по оплате налоговых и коммунальных платежей, в том числе за отопление бани и гаража. Ею был предложен раздел квартиры на две изолированные квартиры, разработанный ОАО Проект институт «Тывагражданпроект». При разделении площади квартиры №1: общая площадь составит 50,30 кв.м., площадь застройки -59,12 кв.м., строительный объем -159,62 м., жилая площадь 18,7 кв.м. При разделении площади квартиры №1а: общая площадь составит 45,5 кв.м., площадь застройки -50,52 м., строительный объем -136,40 м., жилая площадь 16,00 м. Проект выполнен в соответствии с действующими нормами и правилами и отвечает требованиям по взрывопожарной безопасности при эксплуатации зданий и сооружений. Стоимость затрат на перепланировку жилого помещения на две изолированные квартиры составляет <данные изъяты>. В указанную реконструкцию входит монтаж раздельной стены, в условной квартире № 1 а монтаж дверного проема. Оконный проем также будет демонтирован и установлена входная дверь. В условной квартире 1 предусмотрено утепление веранды и устройство в этом помещении санузла. Осуществление независимых систем отопления, водо-газо-снабжения, электрофикации. При разделе квартиры ответчику будет выделена квартира условно-1а, истцу №. Фактически выделяемая общеполезная площадь квартиры в денежном выражении соответствует их долям. Ответчик с разделением квартиры не согласен, считает, что квартиру невозможно разделить на два полноценных объекта, пригодных для проживания, и всячески препятствует этому. Кроме того, необходимо разделить между истцом и ответчиком – гараж и баню. Её права и законные интересы нарушены, истец не может в полном объеме владеть и распоряжаться своей долей в жилом помещении.

Просит произвести раздел квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на две изолированные квартиры по варианту, предложенному ОАО Проектный институт «Тывагражданпроект»: квартиру № 1, общей площадью 50,30 кв.м., выделить В.М.Р.; квартиру № 1 а, общей площадью 45,5 кв.м., выделить В.Р.Р.; реконструкцию квартиры на две изолированные квартиры произвести сторонами, каждой стороне за свой счет и своими силами, в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу; прекратить право собственности В.Р.Р. на 1/2 долю общей долевой собственности - квартиры по адресу: <адрес>; прекратить право собственности В.М.Р. на 1/2 долю общей долевой собственности - квартиры по адресу: <адрес> разделить хозяйственные строения, обозначенные на плане технического паспорта домовладения, лит. «Г1 - гараж, лит. «Г2» - сарай, следующим образом: гараж В.Р.Р., баню В.М.Р.; взыскать с В.Р.Р. судебные расходы <данные изъяты>, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца В.Г.О. по доверенности исковые требования В.М.Р. поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила удовлетворить.

Ответчик В.Р.Р., представитель ответчика Я.А.А. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска.

Истец В.М.Р., третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки не представили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Учитывая изложенное, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, давая указанное разъяснение, исходил из того, что все части квартиры представляют собой одно целое. Раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир.

Данные нормативные положения не предполагают образование новых объектов права нежилых помещений в общей долевой собственности.

В.Р.Р. и В.М.Р. по праву общей долевой собственности, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации г. Кызыла №, а также на основании решения Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля каждому в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Указанная квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 89,7 кв.м, жилую площадь 51,9 кв. м, совмещенный санузел 5,3 кв.м., кухню 10,6 кв. м.

На основании решения Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определены доли на квартиру по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли на праве собственности на квартиру ФИО1 и В.Р.Р.

В спорной квартире В.Р.Р. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, фактически в ней проживает, несет расходы по ее содержанию.

В.М.Р. проживает в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок и размер участия В.Р.Р. и В.М.Р. в расходах по несению платы за коммунальные расходы по отоплению и горячему водоснабжению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями собственников в общем имуществе, где доля В.Р.Р. - 1/2, доля В.М.Р. - 1/2. Судом возложена обязанность на акционерное общество «Кызылская ТЭЦ» заключить с В.Р.Р. и В.М.Р. отдельные соглашения о порядке и размере участия расходов по несению платы за отопление и горячее водоснабжение и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в соответствии с долями собственников в имуществе, где доля В.Р.Р. - 1/2, доля В.М.Р. - 1/2.

Встречное исковое заявление В.М.Р. к В.Р.Р. о взыскании денежной компенсации за пользование долей квартиры, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов удовлетворено частично. Постановлено: «вселить В.М.Р. в жилое помещение по адресу: <адрес>. Обязать В.Р.Р. не чинить препятствия В.М.Р. в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, передав в пользование В.М.Р. жилую комнату, площадью 16,1 кв.м.; в пользование В.Р.Р. жилую комнату, площадью 16,5 кв.м.; жилую комнату площадью 18,7 кв.м., кухню, прихожую, туалет, ванную комнату, гараж, баню, огород, в общее пользование В.Р.Р. и В.М.Р.»

Согласно проекту, выполненному ОАО Проектный институт «Тувагражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире по адресу: <адрес>, позволяет выделить жилые помещения следующим образом.

1) квартиры №1: общая площадь составит 50,30 кв.м., площадь застройки -59,12 кв.м., строительный объем -159,62 м., жилая площадь 18,7 кв.м.

2) квартиры №1а: общая площадь составит 45,5 кв.м., площадь застройки -50,52 м., строительный объем -136,40 м., жилая площадь 16,00 м.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановленииостановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В целях выяснения вопроса о наличии технической возможности выдела доли, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением ООО «Стройэкономцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам исследования трехкомнатной квартиры площадью 89,7 кв.м. в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, можно сделать вывод, что 1) работы по реконструкции жилого дома, а именно раздел квартиры и раздел земельного участка можно провести в соответствии долями, а именно 1/2 доли, принадлежащие В.М.Р. и 1/2 доли В.Р.Р. Вариант раздела квартиры, предложенный экспертом, является единственным возможным, при котором не будут нарушены требования градостроительных регламентов, строительных норм, санитарных норм. 2) Раздел земельного участка с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> возможен в натуре, с обустройством долей между участниками спора изолированно по 1/2 доли каждому. 3) Вариант раздела квартиры, предложенный экспертом, является единственным возможным, при котором не будут нарушены требования градостроительных регламентов, строительных норм, санитарных норм. 4) Предложенный вариант раздела квартиры жилого двухквартирного дома соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, санитарным правилам и санитарным нормам, Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Кызыл Республики Тыва». 5) Раздел квартиры жилого двухквартирного дома технически возможен, стоимость затрат в связи с выделом долей в натуре составит -<данные изъяты> с НДС в ценах ДД.ММ.ГГГГ. 6) Раздел квартиры №1 в двухквартирном жилом доме не будет затрагивать конструктивные элементы квартиры №2 данного дома.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о спорном объекте, его назначение - жилой дом.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом помещения, которые предполагается выделить истцу и ответчику будут иметь одну общую крышу, подвал, стены, перекрытия, то есть, образуемое в результате выдела помещения не будет являться помещением блокированной застройки, и помещения будут являться квартирами.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного дома. Размещение на земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства, многоквартирного дома, будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка. Тем более, что правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, имеет иное законодательное регулирование и регламентирован положениями жилищного законодательства

Таким образом, без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 85 Градостроительного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно - делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно п. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Таким образом, изменение разрешенного использование земельного участка возможно только в том случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в качестве основного градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок

С учетом совокупности изложенных обстоятельств следует заключить, что с 01 января 2017 года невозможна постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на квартиры в индивидуальном жилом доме, а также на отдельные помещения в индивидуальном жилом доме. При рассмотрении гражданских дел о разделе в натуре жилого дома необходимо учитывать установленную законом невозможность выдела в собственность в результате такого раздела квартир и отдельных помещений в индивидуальном жилом доме.

Анализ положений действующего законодательства позволяет сделать вывод, что в результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы исключительно автономные жилые блоки.

Таким образом, с учетом приведенного законодательства, указанного Обзора, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга. А также раздел жилого дома в натуре (как и выдел доли в натуре) возможен при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку

Согласно заключению, в ходе проведения исследования экспертами обследована квартира в двухквартиром жилом доме, назначение: жилое, площадь 89,7 кв.м., адрес объекта: <адрес> номер кадастрового квартала: №, кадастровый номер жилой квартиры №, расположена в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами. Земельный участок под кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами. Категория земель – земли населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. Экспертным заключением установлено, что фактический износ в целом по жилому дому составляет 36,85 %, это указывает на то, что реконструкция объекта возможна без нарушения прочности и надежности конструкций.

Пунктом 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплен также в пункте 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором указано, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В связи с этим принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не позволяет при наличии права общей долевой собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости производить раздел земельного участка без раздела объектов недвижимости, расположенных на нем.

Принимая во внимание, что в результате выдела не образуются помещения блокированной застройки, а фактически образуется многоквартирный дом, однако условно разрешенный вид использования земельного участка не изменен, он не предполагает размещение на нем многоквартирного дома, суд отказывает в удовлетворении иска.

Поскольку судом установлено, что в данном случае выдел доли жилого дома в натуре невозможен в связи с тем, что квартира представляет собой единый объект имущественных прав, имеет единственный вход, одну кухню и один санузел. Выдел части жилого помещения из состава квартиры в натуре без существенного ухудшения её технического состояния либо с передачей в пользование истицы самостоятельных подсобных помещений не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии возможности прекращения права общей долевой собственности и выдела доли квартиры в натуре с отдельным входом, а потому, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление В.М.Р. к В.Р.Р. о разделе находящегося в долевой собственности недвижимого имущества на две изолированные квартиры и разделе хозяйственных построек, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Биче-оол С.Х.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ