Копия
Дело № 2-1908/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2023 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Макаровой Н.В.,
при секретаре Сухановой О.М.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мотовилихинский», Администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мотовилихинский», Администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на долю в праве на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мотовилихинский» и Администрации Пермского муниципального округа Пермского края с о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что с 1986 года ФИО9 постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено ему по договору найма, как работнику совхоза «Мотовилихинский». Указанное жилое помещение построено совхозом «Мотовилихинский». Он обращался с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Мотовилихинский». Данное заявление не было удовлетворено. Он имеет право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку жилое помещение принадлежало государственному сельскохозяйственному предприятию – совхозу «Мотовилихинский», при переходе прав на жилое помещение, созданное государственным предприятием, к другому лицу право на приватизацию такого жилого помещения сохраняется.
Третье лицо ФИО3 предъявил самостоятельные требования относительно предмета спора, подав иск к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Мотовилихинский», Администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование данного требования третье лицо ФИО3 указал, что с 1986 года он постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по указанному адресу. Данное жилое помещение предоставлено ему по договору найма как работнику совхоза «Мотовилихинский». Указанное жилое помещение построено совхозом «Мотовилихинский». Он обращался с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Мотовилихинский». Данное заявление не было удовлетворено. Он имеет право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку жилое помещение принадлежало государственному сельскохозяйственному предприятию – совхозу «Мотовилихинский», при переходе прав на жилое помещение, созданное государственным предприятием, к другому лицу право на приватизацию такого жилого помещения сохраняется.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 просил об удовлетворении требования о признании права собственности на ? долю в праве на квартиру на основании доводов, изложенных в иске.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Администрация Пермского муниципального округа Пермского о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Ответчик Сельскохозяйственный производственный кооператив «Мотовилихинский» не направил представителя в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».
В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статей 6 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании статьи 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» № 86 от 29 декабря 1991 года, Положением «О реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 708 от 04 сентября 1992 года, совхозы являлись государственными сельскохозяйственными предприятиями, и при их реорганизации и приватизации передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советом народных депутатов.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен совхозом «Мотовилихинский» в 1985 году, что следует инвентарно – правового дела (л.д.58-87).
Согласно решению исполнительного комитета Пермского районного Совета народных депутатов от 24 января 1986 года № 23-е, ордеру жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, предоставлено для проживания работнику совхоза «Мотовилихинский» ФИО4 и членам его семьи, в том числе сыну ФИО3 (л.д.54-55, 95-96).
Совхоз «Мотовилихинский» реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Мотовилихинское»; Товарищество с ограниченной ответственностью «Мотовилихинское» реорганизовано (преобразовано) в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Мотовилихинский».
Из постановления Администрации Пермского района Пермской области от 24 апреля 1995 года № 322 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит регистрации за Товариществом с ограниченной ответственностью «Мотовилихинское» (л.д.112-113, 116-116).
В соответствии с копией инвентарно – правового дела по состоянию на 08 декабря 2015 года владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значился Сельскохозяйственный производственный кооператив «Мотовилихинский» (л.д.58-87).
Ответчик Сельскохозяйственный производственный кооператив «Мотовилихинский» не оспаривал факт постройки жилого дома, расположенного по указанному адресу, совхозом «Мотовилихинский».
Правовая регистрация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не проводилась органом технической инвентаризации, что подтверждается сообщением ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (л.д.57).
Права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, сообщением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.49-51, 89-90, 107-109).
Жилое помещение в виде квартиры площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учёт под номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.51).
В силу статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Ответчик Сельскохозяйственный производственный кооператив «Мотовилихинский» возражения на иск не представил.
Учитывая изложенное, суд считает, что спорный объект недвижимого имущества создан за счёт средств государственного сельскохозяйственного предприятия, то есть входил в состав жилищного фонда совхоза, лица, занимающие, такое жилое помещение имеют право на его приватизацию в силу статьей 4 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» № 86 от 29 декабря 1991 года.
В силу статьи 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Согласно сообщениям отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю, сведениям из паспорта гражданина Российской Федерации с 04 ноября 1985 года место жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с 24 июня 1993 года место жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано по адресу: <адрес> (л.д.88, 94, 114).
Другие лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которым было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, умерли, что следует из свидетельств о смерти, копий записей о смерти (л.д.110).
ФИО1 и ФИО3 не участвовали в приватизации жилья, что следует сообщений ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.57, 115).
Ответчики Администрация Пермского муниципального округа Пермского края и Сельскохозяйственный производственный кооператив «Мотовилихинский» право ФИО1 и ФИО3 на владение и пользование жилым помещением, находящемся по указанному адресу, не оспаривали, документы, подтверждающие прекращение права ФИО1 и ФИО3 Н.М. на владение и пользование данным жилым помещением, не представили.
При таком положении суд считает, что ФИО1 и ФИО3 проживают в указанном жилом помещении на законном основании.
Согласно содержанию иска ФИО1 и третьего лица ФИО3 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Мотовилихинский» как владелец жилого помещения, не удовлетворил требование о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Ответчик Сельскохозяйственный производственный кооператив «Мотовилихинский» доказательства иного не представил.
При таком положении суд находит, что бесплатная передача в собственность занимаемого жилого помещения не может быть произведена во внесудебном порядке, поскольку владелец квартиры фактически оставил без ответа предложение о приватизации жилого помещения.
Анализируя полученные доказательства, суд считает, что ФИО1 и ФИО3 имеют равное право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения, поскольку они не реализовала ранее право на приватизацию жилого помещения, соответственно, жилое помещение, занимаемое истцом и третьим лицом, подлежит приватизации.
Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для признания за ФИО1 и ФИО3 в равных долях права собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>.
Остальные требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Решение принято в окончательной форме 14 августа 2023 года.
Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Макарова
Копия верна:
Судья Н.В. Макарова
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1908/2023
Пермского районного суда Пермского края.
Уникальный идентификатор дела 59RS0008-01-2023-001093-77