Дело № 2-1135/2023

УИД 54RS0029-01-2023-000923-84

Поступило 18.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

3

В

администрация Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что администрация Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в данную квартиру по договору социального найма с <данные изъяты> вселились наниматель, а также ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (жена), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (зять). После смерти нанимателя члены его семьи добровольно выехали из вышеуказанного жилого помещения в другое место жительства. В связи с тем, что указанная квартира с 2017 года была никем не занята, она стала приходить в аварийное состояние. Истцом был составлен акт о непроживании. Со стороны истца отсутствуют препятствия в пользовании жилым помещением. Данные факты, по мнению истца, свидетельствуют о том, что члены семьи нанимателя в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации правомочий администрации по распоряжению принадлежащим ей имуществом, в том числе, передаче данного жилого помещения лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Поскольку ответчики самостоятельно не снимаются с регистрационного учета, истец за защитой прав обратился в суд.

Представитель истца администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам и просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены по известному суду адресу (конверты возращены с отметкой об истекшем сроке хранения); ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении судебного заседания не поступало; возражений на исковое заявление ответчики не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Андрахановой А.В., не возражавшей против признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 настоящей статьи).

В силу положений ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, Новомошковскому сельсовету Мошковского района Новосибирской области на праве муниципальной собственности принадлежит жилое помещение (квартира), площадью 22,9 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Новомошковского сельсовета и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 16, 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области (наймодатель) и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель), заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому администрация передала <данные изъяты> в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Новомошковского сельсовета, состоящее из одной комнаты в жилом доме, общей площадью 22,9 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно п. 3 договора, наниматель вселяется один. Пунктом 4 договора установлены обязанности нанимателя, в том числе: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекте благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением подговору социального найма. В соответствии с п. 6 договора наниматель вправе, в том числе: вселить в установленном законодательством порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживания в жилом помещении временных жильцов, сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, дееспособным члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора (п. 6).

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из домовой книги жилого помещения: <адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно адресным справкам по учетам ОАСР УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта о непроживании и отсутствии личных вещей, составленного комиссией в составе главы и специалистов Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, при посещении квартиры <адрес>, в которой согласно данным паспортного стола зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2, однако, указанные лица по данному адресу с 2017 года фактически не проживают, личных вещей указанных граждан не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое проживание указанных граждан, также не имеется.

Как следует из акта обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе специалистов Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области при участии собственников квартиры <адрес> произведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что жилое помещение представляет однокомнатную квартиру, придомовая территория заросла бурьяном; входная уличная дверь из дерева, разобрана, вход в сени свободный, внутри складирован бытовой мусор; далее следует вход в жилое помещение, дверь между комнатой и сенями в наличии, печь частично разобрана, дальнейшей эксплуатации не подлежит, межкомнатная перегородка частично разобрана, потолочное покрытие местами разрешено, состояние электропроводки не соответствует нормам, имеются признаки самовольного демонтажа проводки; общее санитарно-техническое состояние неудовлетворительное, в помещении грязь, мусор, и общий беспорядок, из вещей в комнате: диван в сломанном состоянии, грязная тумба с чайником, березовая чурка с грязным куском поролона, настенное зеркало, часы настенные, посуда (2 сковороды, эмалированная чашка), разделочная доска, пакет, оранжевая мочалка, б/у веник, совок, кочерга, машинка для стрижки волос; на момент обследования в помещении никого не было. С целью обеспечения сохранности муниципального жилищного фонда и предотвращения проникновения посторонних лиц вход со стороны дворовой территории (1 вход) был заблокирован досками и навесным замком, а также размещена информации о запрете на вход посторонним лицам, что также подтверждено фотоотчетом приложенным к акту.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наниматель спорного жилого помещения <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО1 и ФИО2, вселившиеся совместно с нанимателем в жилое помещение (квартиру), с 2017 года в нем не проживают, их личных вещей в помещении не имеется; признаков, указывающих на фактическое проживание в помещении указанных и/или иных лиц, также не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики в судебное заседание не явились и не представили суду доказательств того, что за ними сохраняется право пользования спорным жилым помещением, в связи, с чем суд исходит из представленных доказательств.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма».

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что ответчики избрали другое место жительства, добровольно выехав из спорного жилого помещения, не проживают в нем в течение длительного времени, прекратили выполнять обязательства по договору найма жилого помещения, расходы по оплате за коммунальные услуги не несут; доказательств невозможности проживания ответчиков в спорном жилом помещении по уважительным причинам, либо наличия препятствий в пользовании жилым помещением, ответчиками не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики в одностороннем порядке отказались от своих прав и обязанностей по пользованию спорным жилым помещением по договору социального найма жилого помещения, то есть утратили право пользования данным жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих о правомерности сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация по месту жительства является производной от наличия либо отсутствия у лица права пользования жилым помещением, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. По вступлению решения в законную силу оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб., то есть по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2023 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич