УИД: 78RS0020-01-2024-007784-55

Дело № 2–1913/2025 Санкт–Петербург

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в составе: председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4 действующему в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, –

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с вышеуказанным иском, просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из указанной квартиры; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО2 и АО КБ «Русский народный банк» заключен кредитный договор <***> от 00.00.0000. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: .... 00.00.0000 права кредитора-залогодержателя по кредитному договору и закладной перешли от банка к ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки». На основании решения Преображенского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 с ФИО2 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 077 379 рублей 90 копеек, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 870 400 рублей. Пушкинским РОСП УФССП по ... на основании исполнительного листа <***> от 00.00.0000 было возбуждено исполнительное производство <***> от 00.00.0000. 00.00.0000 на основании заявления о согласии принять на баланс нереализованного на торгах имущества должника и акта о передаче нереализованного имущества должника истцом была произведена государственная регистрация права собственности на имущество. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивают права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Ответчикам 00.00.0000 были направлены требования о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Жилое помещение ответчиками не освобождено, также ответчики не принимают мер по снятию с регистрационного учета по указанному в требованиях адресу.

Определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 00.00.0000 произведена замена истца с ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на ФИО1

Определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 00.00.0000 принят отказ ФИО1 от иска к ФИО2 действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4 действующему в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5 в части требований о выселении.

Истец ФИО1, в судебное заседание явилась, заявление поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчики ФИО2 действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4 А.И. действующему в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации жительства.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорной является квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежащая на праве собственности ФИО1 (л.д. 90-100).

00.00.0000 между ФИО2 и АО КБ «Русский народный банк» заключен кредитный договор <***>. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 11-21).

00.00.0000 права кредитора-залогодержателя по кредитному договору и закладной перешли от банка к ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (л.д. 22-24).

00.00.0000 решением Преображенского районного суда г. Москвы с ФИО2 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 077 379 рублей 90 копеек, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 870 400 рублей (л.д.28-31).

Пушкинским РОСП УФССП по ... на основании исполнительного листа №<***> от 00.00.0000 было возбуждено исполнительное производство <***> от 00.00.0000.

00.00.0000 на основании заявления о согласии принять на баланс нереализованного на торгах имущества должника и акта о передаче нереализованного имущества должника истцом была произведена государственная регистрация права собственности на имущество. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 00.00.0000 (л.д. 32-38).

Согласно справке Форма №9, в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5. (л.д. 39).

00.00.0000 истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 40-47).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242–1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользование данной квартирой у ответчиков прекратилось, ответчики фактически в квартире не проживают, оснований для сохранения за ними права пользования квартирой не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4 действующему в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено судом в окончательной форме 00.00.0000.