Решение по делу № 2-2076/2025 от 27.03.2025

Дело № 2-2076/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-003368-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 27 марта 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора договором купли-продажи, признание права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора договором купли-продажи, признание права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО5 и ФИО6, выступающим по доверенности серии №, от собственника ФИО1, заключен предварительный договор купли-продажи №№ жилого помещения №2, общей площадью 76,4 кв.м, расположенного в жилом доме назначение: жилое, общая площадь-782,9 кв.м., инвентаризационный номер : №, литер:А, этажность 3, по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>

Расчет в сумме 1500 000,00 рублей за покупку жилого помещения №2 произведен истцом в полном объёме, что подтверждается собственноручно написанной ФИО6 распиской.

По условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи указанного жилого помещения.

В дальнейшем истцу сообщили, что ФИО1 продала жилой дом по адресу: РФ, Краснодарский край <адрес> ФИО2, а также о необходимости подписать с новым собственником предварительный договор.

До настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого помещения № 2 общей площадью 76, 4 кв.м, расположенного в жилом доме назначение: жилое, общая площадь - 782,9 кв.м инвентаризационный №:А, литер: А, этажность 3, по адресу: РФ, <адрес> между ФИО5 и ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6, заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии: <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности права на жилое помещение №, общей площадью 76,4 кв.м расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

Признать предварительный договор купли-продажи №№ от 11 июня 2015 года жилого помещения №2, общей площадью 76,4 кв.м расположенное в жилом доме назначение: жилое, общей площадью: 782,9 кв.м., инвентаризационный номер: №, литер: А, этажность 3, по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>, заключенный между ФИО12 в лице представителя по доверенности ФИО13 купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО14 недействительной сделкой.

Представитель истца ФИО9 - ФИО10 - действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований и просил суд применить срок исковой давности по иску ФИО5 признании предварительного договора договором купли-продажи, признание права собственности на жилое помещение,

Ответчики ФИО6, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен должным образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, заслушав явившиеся стороны. исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить, основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен основной договор подлежит заключению в течение года е момента заключения предварительного договора (ч. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (ч. 5).

Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным длясторон с момента его заключения.

Как установлено судом и материалами гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО15. и ФИО16., действующим по доверенности серии №, в интересах ФИО17., был заключен предварительный договор купли-продажи №№ жилого помещения №2 общей площадью 76,4 кв.м, расположенного в жилом доме (назначение: жилое, общая площадь-782,9 кв.м., инвентаризационный №:А, литер:А, этажность 3) по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

По условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года №№ стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года заключить договор купли-продажи указанного жилого помещения.

Указанное помещение на момент заключения предварительного договора купли-продажи принадлежало ответчице ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Расчет в сумме 1500 000,00 рублей за покупку спорного жилого помещения был произведен истцом в полном объёме представителю ФИО1, что подтверждается письменной распиской ФИО6

Однако основной договор купли-продажи между сторонами до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был.

В дальнейшем ФИО6 сообщил ФИО5, что ФИО1 продала жилой дом ФИО2, и предложил заключить с новым собственником предварительный договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в лице ФИО4 по доверенности ФИО6, и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, общей площадью 76,4 кв.м расположенного в жилом доме (назначение: жилое, общая площадь: 782,9 кв.м., инвентаризационный №:А, литер А, этажность 3,) по адресу: РФ, <адрес>, предварительный договор №№.

По условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № стороны обязались в срок не позднее 01 декабря 2015 года заключить основной договор купли-продажи указанного жилого помещения.

Однако до настоящего времени между истцом ФИО5 и ФИО2 основной договор купли-продажи не заключен.

Истец ФИО5 оставшуюся сумму в размере 1400000 рублей не уплатил. Кроме того, истец не представил доказательств, подтверждающих, что ответчица ФИО2 уклонялась от заключения основного договора.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО7 на основании договора мены объектов недвижимости является собственником жилого дома, площадью 782,9 кв.м, расположенного по адресу: гор.Сочи, Адлерский район, <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности по номеру записи № ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно уведомлению из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ- вид объекта недвижимости: жилое помещение №, общей площадью 76,4 кв.м расположенное по адресу: РФ, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Таким образом, истец просит признать суд признать за собой право собственности на несуществующий объект.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или)государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным закономпорядке.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом – п. 1 ст. 10 Г РФ).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Также в судебном заседании установлено, что согласно п.4 предварительного договора купли-продажи между ФИО1и ФИО5от ДД.ММ.ГГГГ №№ стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи указанного жилого помещения.

Таким образом, течение срока исковой давности согласно п.4 ст.429 ГК РФ, начинается со дня, когда срок на заключение договора купли-продажи жилого помещения истец, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиналось со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Также суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключая вновь предварительный договор купли-продажи с ответчицей ФИО2, стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи этого же помещения, т.е. в июле 2015 года истцу было известно, что спорное помещение было приобретено ФИО2 у ФИО1, но истец ФИО5. никаких претензий ФИО1 не предъявлял.

При подписании вышеуказанного предварительного договора покупатель –ФИО5 уплатил продавцу аванс в сумме 100 000 рублей, а оставшуюся сумму 1400000 рублей обязался выплатить при подписания основного договора, который сторонами так и не был заключен. Истец не представил доказательств, подтверждающих его обращение к ФИО2 для заключения основного договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Истцом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие уважительность пропуска срока исковой давности для обращения в суд за защитой своего нарушенного права, а также его обращения по поводу заключения основного договора к ответчикам в установленные сроки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора договором купли-продажи, признание права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-