УИД 48RS0010-01-2022-002136-11 Гражданское дело № 2-1909/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.

при секретаре Федоровой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского района Липецкой области, администрации Верхнетелелюйского сельского поселения Грязинского муниципального района Липецкой области об изменении статуса объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к администрации Грязинского района Липецкой области, администрации Верхнетелелюйского сельского поселения Грязинского муниципального района Липецкой области об изменении статуса объекта недвижимости, указывая на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 27.11.2012 г. истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: . При внесении сведений органами технической инвентаризации в ЕГРН о ранее учтенных объектах капитального строительства, произошел задвоенный кадастровый учет одного и того же объекта недвижимости. Так в ЕГРН есть сведения и о квартире с КН №, расположенной по адресу: и индивидуальном жилом доме с КН №, расположенном по адресу: . Однако принадлежащая истцам квартира фактически является не квартирой, а жилым домом, поскольку имеет отдельный выход на самостоятельный земельный участок, обнесенный забором, коммуникации. Постановлением администрации Грязинского муниципального района Липецкой области № 914 от 14.07.2022 г. постановлено изменить наименование объекта капитального строительства с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: с «одноквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом». Росреестром отказано во внесении сведений в ЕГРН. С учетом того, что обращение в суд с настоящим иском обусловлено необходимостью регистрации права собственности на земельный участок, истец просила признать жилое помещение, расположенное по адресу: кадастровый номер №, площадью 80.1 кв.м. индивидуальным жилым домом, прекратить право собственности истца на квартиру, признать право собственности истца на индивидуальный жилой дом, общей площадью 80.1 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации Грязинского района Липецкой области, администрации Верхнетелелюйского сельского поселения Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , основание регистрации права собственности: договор купли-продажи квартиры от 27.11.2012 г. Дата регистрации: 14.12.2012 г. Номер регистрации:№.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2012 г.

Согласно данным технического паспорта жилой дом по адресу состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, ванной, помещений вспомогательного использования (топочной, кладовой, прихожей) общей площадью 80.1 кв. м., благоустроен, имеет один вход.

Согласно выписке ЕГРН право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 80.1 кв.м, кадастровый номер № по адресу не зарегистрировано.

Согласно сведениям инвентаризационного дела, установлено, что жилой дом по адресу состоит из одной трехкомнатной квартиры.

Постановлением администрации Грязинского муниципального района Липецкой области № 914 от 14.07.2022 г. постановлено изменить наименование объекта капитального строительства с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: с «одноквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом».

В регистрации права собственности истцу на индивидуальный жилой дом по адресу отказано, ввиду того, что наименование объекта «одноквартирный дом» законодательством не предусмотрен.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая, что спорный дом не содержит такие элементы общего имущества как крыша, фундамент, чердачное помещение, место общего пользования - коридор, то данный дом не является многоквартирным.

Согласно выкопировки из карты градостроительного зонирования одноэтажный однокомнатный жилой дом (квартира) по адресу: располагается в Зоне застройки индивидуальной жилой застройки.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что из представленных в материалы дела документов следует, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, не отвечает признакам многоквартирного. Дом, по адресу: согласно данным технического паспорта, имеет только одну квартиру, один вход, соответственно отсутствуют места общего пользования, таким образом, находящийся на земельном участке объект, в настоящее время, обладает признаками индивидуального жилого дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к вывод об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Жилое помещение, расположенное по адресу: кадастровый номер №, площадью 80.1 кв.м. признать индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт гражданина РФ ) на квартиру №№, расположенную по адресу: кадастровый номер №.

Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт гражданина РФ ) на индивидуальный жилой дом, общей площадью 80.1 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2022.2022 года