УИД: 77RS0004-02-2025-005578-43

Дело № 2-6604/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 ноября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6604/2025 по иску ФИО1 к адрес об обязании начислять оплату по тарифам, установленных для договоров социального найма, обязании вернуть переплату, уплате штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес, просит обязать адрес произвести ФИО1 перерасчет начисленных сумм и в дальнейшем начислять оплату, исходя из тарифов, установленных Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от 04.12.2018) для многоквартирных домов со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода, что составляет 23,49 руб. в месяц на 1 кв.м.

В обоснование своих требований истец указал, что проживает и зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес, с 30.07.1997. Ордер на жилое помещение в общежитии получен на основании решения профкома и администрации 30.07.1997 на помещение в доме ЖК «Центракадемстрой» АН СССР. В квартире зарегистрированы ФИО1, фио, фио и фио Ответчик начисляет оплату за содержание и ремонт по повышенным ставкам или по коммерческим тарифам, что является нарушением требований закона, тогда как жильцами дома ранее оспаривались коммерческие счета ответчика и имеются судебные акты о признании незаконными начислений ответчика, в том числе в деле № 2-142/2023, рассмотренном Гагаринским районным судом адрес об удовлетворении исковых требований о взыскании излишне оплаченных сумм, так как оплата за проживание, содержание и ремонт в общежитии должна производиться из расчета тарифов, предусмотренных для оплаты проживающих по договорам социального найма. адрес Изменение формы собственности государственного предприятия не должно нарушать прав жителей, так как жилье предоставлено государственным предприятием до введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации. Начисления за найм помещения начали поступать с января 2022 года, оплата истцом производилась частично. С 2022 года ежемесячная плата за наем помещения составляет 35 000 руб., из расчета на 1 квадратный метр составляет 786,51 руб., что в три раза превышает плату, установленные Правительством адрес.

17.03.2025 в адрес отправлена претензия с требованием произвести перерасчет оплаты за наем по ставкам Правительства Москвы. Перерасчет не произведен. Поскольку общежития, переданные государственными предприятиями в иную форму собственности, утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Уточнив требования, просит обязать адрес начислять оплату ФИО1, исходя из тарифов, установленных Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП для договоров социального найма; обязать ответчика вернуть истцу переплату за наем помещения за 2022, 2023, 2024 и 2025 год в размере 394 673,55 руб., обязать ответчика уплатить штраф в размере 50 % от указанной суммы, что составляет 154 773,72 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП для многоквартирных домов без лифта и без мусоропровода со всеми удобствами "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" (Приложение 5) установлены цены за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения, договору найма специализированного жилого помещения и договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования для домов со всеми удобствами без лифта, без мусоропровода.

Судом установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес, с 30.07.1997. Ордер на жилое помещение в общежитии получен на основании решения профкома и администрации 30.07.1997 на помещение в доме ЖК «Центракадемстрой». АН СССР, в связи с его работой в должности инженера ЦМиА на период его работы в системе Центракадемстроя.

В квартире зарегистрированы ФИО1, фио, фио и фио

В настоящее время ФИО1 и члены его семьи в системе Центракадемстроя не работают.

Как указывает истец, ответчик начисляет оплату за содержание и ремонт по повышенным ставкам или по коммерческим тарифам, что является нарушением требований закона, тогда как жильцами дома ранее оспаривались коммерческие счета ответчика и имеются судебные акты о признании незаконными начислений ответчика, в том числе в деле № 2-142/2023.

Как установлено судом, в соответствии с распоряжением Госкомимущества Российской Федерации от 09.12.1992 № 1055-р, общежитие по адресу: Москва, адрес, передано в собственность УС «Центракадемстрой», которое преобразовано в адрес, вошло в план приватизации имущественного комплекса и принадлежит адрес на праве собственности.

Согласно ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, помещение с кадастровым номером 77:06:0002006:2848 площадью 4 423,8 кв.м, Данное здание непосредственного управляется и обслуживается ответчиком.

Решением собственника на 2025 года установлены тарифы на коммунальные услуги и наем помещений в соответствии с постановлением Правительства адрес от 06.12.2024 № 2797 и № 2800, расчет ставки платы за наем произведен по нормам Приложения 8 к Постановлению, составляет 326,27 руб. за 1 кв.адрес за содержание жилого помещения установлена пп. 1.4 Приложения 4 к Постановлению и составляет 34,05 руб. за 1 кв.адрес платежи осуществляются на основании установленных тарифов по Москве.

Учитывая, что доводы истца о вселении его в жилое помещение до передачи общежития в собственность ответчика своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли, так как общежитие перешло к ответчику в собственность в 1992 году, а помещение передано в пользование истцу в 1997 году, предусмотренных законом оснований для об обязания ответчика произвести перерасчет, взыскать штраф, произвести перерасчет пропорционально доле суд не находит и отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы истца о более поздней регистрации права в Росреестре не свидетельствует о дате возникновения права ответчика в 2011 году, с учетом предоставления сведений о регистрации права в 1992 году. Учитывая, что жилое помещение истцу было предоставлено собственником помещения во временное владение и пользование, доказательств иного истцом в материалы дела не представлено, оснований для расчета оплаты жилья по тарифам, установленных для договора социального найма, не имеется.

Ссылка истца на иной судебный акт судом отклоняется, в том числе суд учитывает, что в деле, на которое ссылается истца, помещение предоставлялось в 1979 году, какие-либо преюдициальные обстоятельства по тому делу, обязательные для ответчика в настоящем деле, не устанавливались.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес об обязании начислять оплату по тарифам, установленных для договоров социального найма, обязании вернуть переплату, уплате штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2026 года.

Судья фио