04RS0021-01-2023-003555-70
Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2023 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи ФИО2, при секретаре судебного заседания Бальжинимаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3633/2023 по исковому заявлению Ц.Э.МА. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком, жилым домом
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до 31 декабря 2015 года.
В обоснование заявленных требований указано, что в 2005-2006 гг. мама истца построила жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: ...В. В 2011 г. мама умерла. Истец заехал в дом летом 2015 г., официального присвоения адреса, в порядке, предусмотренном действующими нормами, органами местного самоуправления не осуществлялось, в связи с чем адрес является условным. Факт строительства дома до 31.12.2015 г. по указанному адресу подтверждается медицинской справкой, выданной ГБУЗ «Городская поликлиника №1» о том, что мама ФИО3 наблюдалась на 35 терапевтическом участке, проживала по адресу: ...В, кроме этого имеется квитанция об оплате электрической энергии №44 от 20.05.2013 г., в которой плательщиком указана его мама. Факт строительства также подтверждается скриншотами с карты GooglеEarth от августа 2006 г., августа 2010 г., сентября 2013 г., октября 2015 г., мая 2023 г. В целях реализации права на внеочередное приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ...В в аренду без проведения торгов на основании Закона Республики Бурятия от 03.03.2021 г. №1391-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Республики Бурятия» истцу необходимо установить юридический факт, согласно которого земельный участок по указанному адресу находятся в его фактическом пользовании до 31.12.2015 г., иным путем установить данный факт невозможно, поэтому он обращается в суд. Подтвердить факт непрерывного владения им земельным участком и домом могут соседи.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что факт пользования подтверждается квитанцией об оплате электроэнергией, сведениями GooglеEarth, а также заявлением о трудоустройстве. Кроме этого суду пояснила, что споров по границам земельных участков со смежным землепользователем ФИО12 не имеется, поскольку у последнего технический паспорт на жилой дом составлен по адресу: ...Г.
В судебном заседании представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО5 разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, суду пояснил, что по сведениям программного продукта GooglеEarth по состоянию на 30.08.2010 г., 17.05.2023 г. имеется факт пользования испрашиваемым земельным участком, на нем расположен объект капитального строительства.
Протокольным определением суда от 06.12.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченФИО12
В судебное заседание третье лицо ФИО12 не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суду представлены письменные пояснения, согласно которым ранее при даче пояснений в качестве свидетеля ошибочно указал номер своего дома как ...В, в действительности адрес его дома ...Г, в доказательство представляет технический паспорт от 14.08.2014 г. С исковыми требованиямисогласен, не возражает против удовлетворения иска в пользу ФИО1
Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.
Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.
Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III, право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Из п. 5.1. Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III следует, что документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, указанные в абзаце пятом пункта 5 настоящей статьи, подтверждают право граждан на внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2012 года.
В обоснование заявленных требований, суду представлена медицинская справка, из которой следует, что мать ФИО1 – ФИО3 была прикреплена к ГБУЗ «Городская поликлиника №1», наблюдалась на 35 терапевтическом участке, проживала по адресу: ...В.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЖ ....
По сведениям ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 23.10.2023 г., по данным до 27.12.1999 г. ФИО1 не имеет в собственности жилых, нежилых помещений на территории г. Улан-Удэ и районов Республики Бурятия. Предоставить сведения на объект капитального строительства, расположенного по адресу: ...В не представляется возможным, в связи с отсутствием информации в архиве.
Кроме этого, в обоснование доводов искового заявления, суду представлена квитанция об оплате №44 от 20.05.2013 г. электрической энергии в ОАО МРСК Сибири, лицевой счет ... открыт на имя ФИО3 по адресу: ...
Из акта допуска (ввода) прибора учета электрической энергии в эксплуатацию от 15.03.2022 г. установлено, что 15.03.2022 г. установлен прибор учета электрической энергии Меркурий 203, заводской номер ..., потребителем указана мать истца ФИО3
Комитетом по управлению имуществом и землепользования администрации г. Улан-Удэ не оспаривается факт пользования испрашиваемым земельным участком по состоянию на 30.08.2010 г., 17.05.2023 г., согласно программного продукта GooglеEarth.
Кроме этого, из акта обследования земельного участка от 27.10.2023 г., составленного главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ ФИО6 установлено, что последней проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: ...В, на испрашиваемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом. К акту обследования земельного участка приложены фотографии.
Допрошенный в судебном заседании свидетель свидетель 1 суду пояснил, что по адресу: ...Вс лета 2015 г. проживает истец ФИО1, ранее в этом доме с 2006 г. по 2011 г. жила его мама, проживание ФИО1 носит постоянный характер, на земельном участке имеется бревенчатый одноэтажный дом, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеются, подтвердил наличие жилого дома, принадлежащего истцу, на представленных фотографиях.
Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, у суда не имеется.
Кроме этого, в материалы дела представлено заявление ФИО1, оформленное им 10.09.2015 г. при трудоустройстве в ООО «Кадастр-Лайн», в котором истец указывал адрес фактического проживания ...В.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом по адресу: ...В до 31.12.2015 г. подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований обустановлении факта пользования спорным земельным участком и возведенным на нем жилым домом, суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ц.Э.МА. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН <***>) об установлении факта пользования земельным участком, жилым домом удовлетворить.
Установить факт пользования Ц.Э.МВ. земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до 31 декабря 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Б.Ж. Норбоева