Дело № 33-8839/2023 (2-122/2023)

59RS0001-01-2022-003956-88

Судья – Желудкова С.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда

в составе председательствующего судьи Варовой Л.Н.

судей Братчиковой М.П., Мехоношиной Д.В.,

при секретаре Говорухиной Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 31 августа 2023 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 26 мая 2023 года.

Заслушав доклад судьи Братчиковой М.П., пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, третьих лиц – ФИО3 и ФИО4, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО5, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми о признании сведений реестровой ошибкой, исправлении и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2014 году ответчик оформила право собственности на дом с литерой Б, расположенный по адресу: <...> ** путем признания права в судебном порядке, однако регистрации права произведена на домовладение с литерой А, которым фактически владеет истец. Впоследствии ответчик приобрела в собственность земельный участок, границы которого проходят по пристрою жилого дома, занимаемого истцом. Право на жилой дом (литер А) за ней (ФИО1) признано в судебном порядке, однако регистрация произведена на литер Б. При этом согласно материалам технического учета, в домовладении по адресу ул. 1-я Колхозная, **, находится два жилых дома лит. А и лит. Б. Собственники лит. Б провели работы по межеванию и выделили под своим домом земельный участок с кадастровым номером **:54 и установили его границы. Согласно техническому паспорту лит. А имеет площадь 20,4 кв.м., год постройки 1976. По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером **:73 имеет площадь 32,1 кв.м., год постройки 1984, то есть данное здание является лит. Б и расположено на земельном участке с кадастровым номером **:54. А здание с кадастровым номером **:70 имеет площадь 20,4 кв.м. и год постройки 1976. Следовательно здание с кадастровым номером **:70 является лит. А, но право собственности на него зарегистрировано за ФИО5, а фактически используется истцом для проживания, а ФИО5 проживает в доме лит. Б. Полагает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о регистрации права в отношении жилых домов, а также установление границ земельного участка ФИО5 не в соответствии с данными о фактическом пользовании, влечет исправление таких ошибок в судебном порядке.

Истец ФИО1 и её представитель в судебном заседании доводы искового заявления поддержали. Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, её представитель в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Представитель ответчика Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указано, что согласно сведениям ИСОГД информация о получении разрешительной документации на строительство, на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <...> ** отсутствует; на основании заявления ФИО5 от 29.11.2021 выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером **:54. Согласно п. 2 ГПЗУ земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4. Согласно п. 3 ГПЗУ в пределах земельного участка расположено 2 объекта капитального строительства: индивидуальный жилой дом, 1 этаж, площадью 20,4 кв.м., жилой дом, 1 этаж, площадью 32,1 кв.м. 29.11.2021 ФИО5 обратилась с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 30.11.2021 уведомление возвращено ФИО5 в связи с тем, что в уведомлении отсутствуют сведения об отступах от границ земельного участка, отсутствуют сведения о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с застройщиком, отсутствуют сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Иных обращений истца, ответчика либо иных лиц в отношении спорных объектов недвижимости не имеется. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направлены письменные пояснения по делу, из которых следует, что ЕГРН содержит сведения о кадастровом учете 30.10.2013 жилого здания – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером **:70, площадью 20,4 кв.м., 1976 года постройки (литеры А, А1), расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. 1-я Колхозная, **, который принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании решения Дзержинского районного суда г. Перми от 21.08.2014 по делу № 2-3248/14. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о кадастровом учете 19.12.2013 жилого здания – жилой дом, с кадастровым номером **:73, площадью 32,1 кв.м., 1984 года постройки (Литеры Б, Б1), расположенного по адресу: Пермский край, городской округ Пермский, <...> ** который принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании решения Дзержинского районного суда г. Перми от 05.03.2021 по делу № 2-469/2021. Согласно сведениям ЕГРН оба здания расположены в границах земельного участка с кадастровым номером **:54, площадью 434 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Пермский край, городской округ Пермский, <...> **, который принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.12.2015 **. Границы земельного участка с кадастровым номером **:54 установлены на основании межевого плана от 20.10.2015, подготовленного кадастровым инженером МИ. в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером **:54, расположенного по адресу: <...>. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН в границах указанного земельного участка расположено здание – жилой дом, с кадастровым номером **:210, площадью 49,4 кв.м., 2015 года постройки, расположенное по адресу: Пермский край, городской округ Пермский, <...> которое принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.12.2015 ** и технического плана здания от 14.04.2022, запись актуальна. Государственная регистрация права собственности в отношении здания с кадастровым номером **:70 была осуществлена на основании заявления ФИО5, в котором был указан кадастровый номер заявленного к регистрации объекта **:70, технического паспорта на здание с кадастровым номером **:70, 1976 года постройки, площадью 20.4 кв.м., литеры А, А1 и решения Дзержинского районного суда г. Перми oт 21.08.2014 по делу **, в резолютивной части которого установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО5 домовладения, расположенного по адресу: Пермский край, г Пермь, р-н Дзержинский, ул. Колхозная 1-я, **. Государственная регистрация права собственности в отношении здания с кадастровым номером **:73 осуществлена на основании заявления ФИО1 в лице представителя, в котором был указан кадастровый номер заявленного к регистрации объекта **:73 и решения Дзержинского районного суда г. Перми от 05.03.2021 по делу № 2-469/2021, которым признано право собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: Пермский край, г Пермь, р-н Дзержинский, ул. Колхозная 1-я, ** (Литера А) с кадастровым номером **:73. Из документов, представленных для регистрации права собственности в отношении зданий с кадастровыми номерами **:70 и **:73, сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки, указанной в ст. 61 Закона о регистрации, не представляется возможным. Согласно доводам искового заявления следует, что ФИО5 должно принадлежать здание площадью 32.1 кв.м., 1984 года постройки с кадастровым номером **:73, расположенное по адресу: Пермский край, г.о. Пермский, <...> ** (Литеры Б.Б1), ФИО1 должно принадлежать здание площадью 20.4 кв.м., 1976 года постройки с кадастровым номером **:70, расположенное по адресу: Пермский край, г.о. Пермский, <...> (Литеры А, А1). При этом, требование истца о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой в отношении прав на указанные здания, фактически является оспариванием зарегистрированного права собственности. Представитель третьего лица администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставлен письменный отзыв на исковое заявление (т. 2 л.д. 106). Представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковое заявление (т. 2 л.д. 111). Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, доводы искового заявления поддержала.

Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части необходимости исправления реестровой ошибки в отношении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости относительно жилых домов и внесены исправления в части указания литеры домовладений, принадлежащих сторонам на праве собственности и их характеристик. В удовлетворении остальной части исковых требований об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка ответчика отказано.

В апелляционной жалобе истец ФИО1, не соглашаясь с судом об отсутствии оснований для исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка ФИО5, приводит доводы о том, что в ходе проведения экспертных исследований установлен факт пересечения границ земельного участка объектов, принадлежащих истцу, соответственно границы подлежат приведению в соответствие с существующей ситуацией сложившегося фактического землепользования. Также подлежит разрешению вопрос о титульных собственниках зданий путем внесения изменений о них в сведения реестра недвижимости с исключением сведений о расположении жилого дома истца на земельном участке ответчика.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми указал, что поскольку земельный участок сформирован и поставлен на учет в соответствии с нормами права, оснований для вывода о наличии реестровой ошибки в определении границ не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала доводы апелляционной жалобы и обратила внимание, что граница земельного участка ФИО5 пересекает жилой дом, принадлежащий ФИО1 Также указала, что ошибка в отношении жилых домов подлежала исправлению и в отношении кадастровых номеров с целью исключения возникновения препятствий у ФИО1 для оформления прав на земельный участок. Третьи лица ФИО3 и ФИО4 поддержали доводы апелляционной жалобы. Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом с учетом положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебной коллегией принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.04.1982 между ДС. (продавец) и ЯА. (покупатель) заключено соглашение о продаже дощаного дома, расположенного по адресу: <...> **, площадью 20 кв.м., и огорода, принадлежащего к дому в количестве 4 соток (т. 3 л.д. 168).

13.07.1998 между ЯЛ. (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключено соглашение о продаже дощаного дома, расположенного по адресу: <...> **, площадью 20 кв.м., и огорода, принадлежащего к дому в количестве 4 соток (т. 3 л.д. 169).

ФИО5 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – жилым домом, площадью 20,4 кв.м. (лит А), расположенным по адресу: <...> ** К заявлению прилагались соглашение о продаже дощаного дома от 13.07.1998; кадастровый паспорт здания с кадастровым номером **:70, 1976 года постройки, площадью 20,4 кв.м., по адресу: <...> **; предыдущие кадастровые (условные номера) 8454, А, А1.

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 21.08.2014 установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО5 домовладением, расположенным по адресу: <...> **

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости за ФИО5 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 59: **:70, по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. 1-я Колхозная, **, площадью 20,4 кв.м., год завершения строительства 1976, государственная регистрация права собственности осуществлена 27.10.2014, дата присвоения кадастрового номера 30.10.2013, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 8454.

20.10.2015 кадастровым инженером МИ. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером **:54, расположенного по адресу: ** 45. Согласно заключению, Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером **:54, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. 1-я Колхозная, **. В ходе анализа полученных технических условий ФГУ "Земельно-кадастровая палата по Пермскому краю" установлено, что участок внесен в Государственный кадастр недвижимости с номером **:54 с ориентировочной площадью 395 кв. м., подлежащий уточнению при межевании. В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ основанием для выполнения кадастровым работ является кадастровый план территории ** от 21.01.2015 г. Администрацией г. Перми была предоставлена выкопировка на часть земель, находящихся в ведении г. Перми с указанием испрашиваемого участка б/н в масштабе 1:500, что является основанием для обоснования фактического местоположения и площади земельного участка. В связи с тем, что полное обновление планшетов было произведено ОАО "ВерхнекамТИСИЗ" в 1990 году, поэтому в межевом плане xml-формата дата последнего обновления картографического произведения отсутствует. В связи с тем, что в кадастровом плане территории сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют, местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером **:54 определялось с использованием картографического материала масштаба 1:500, подтверждающего фактическое местоположение границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В процессе выполнения кадастровых работ была произведена горизонтальная съемка границ земельного участка с кадастровым номером **:54, в результате которой были определены площадь, конфигурация и фактическое местоположение границ земельного участка. При выполнении горизонтальной съемки было установлено, границы вышеуказанного участка закреплены на местности по линиям н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13, н19-н20-н21 - существующим строением, н1-н2-н3-н4-н5-н6, н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19, н21-н22-н23-н24-н25-н26-н1 - деревянным забором. В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 434 кв. м., что больше на 39 кв. м. площади, которая содержится в государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером **:54 была увеличена по материалам межевания на основании Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости". В процессе визуального осмотра и анализа имеющихся документов было выявлено, что на данном земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером **:70. Другие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подземные, надземные и воздушные объекты капитального строительства на данном земельном участке отсутствуют.

04.12.2015 между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка **, согласно которого в собственность ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером **:54, площадью 434 кв.м., по ул. 1-я Колхозная, ** под 1-этажный индивидуальный жилой дом (лит. А, А1).

За ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером **:54, по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. 1-я Колхозная, **, площадью 434 +/- 7 кв.м., государственная регистрация права собственности осуществлена 14.12.2015.

07.12.2002 между НЛ. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи частного дома, по условиям которого ФИО6 приобрела деревянный рубленый, обшитый снаружи, крытый шифером дом, площадью 36 кв.м., баню рубленую, площадью 6 кв.м., колодец, участок земли 2 сотки (т. 3 л.д. 144).

ФИО1 обратилась суд с исковым заявлением к администрации г. Перми о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности, расположенного по адресу: <...> ** К исковому заявлению были приложены технический паспорт на индивидуальный жилой дом по ул. 1-ой Колхозной, **, составленный по состоянию на 1997 год.

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 05.03.2021 признано за ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...> ** (лит. А) с кадастровым номером **:73, в силу приобретательной давности. Также указано, что решение после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на домовладение с кадастровым номером **:73, расположенное по адресу: <...> ** (лит. А).

Согласно выписки из ЕГРН от 06.09.2022 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, с кадастровым номером **:73, по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. 1-я Колхозная, ** площадью 32,1 кв.м., год завершения строительства 1984, государственная регистрация права собственности осуществлена 27.05.2021, дата присвоения кадастрового номера 19.12.2013, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 8454 01.01.1997 Министерство жилищного хозяйства.

Согласно материалов технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ул. 1-ой Колхозной, ** по состоянию на 1997, по указанному адресу располагаются объекты недвижимости, указанные на плане от 08.12.1983 как А, А1, а, а1, Б, Б1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5.

Под литерой А указано одноэтажное здание, номер помещения 1, номер по плану строения 1, жилая комната, общей площадью 11,4 кв.м. Под литерой А1 указано помещение, номер по плану 1, кухня, общей площадью 9,0 кв.м. Всего по дому общая площадь 20,4 кв.м. При этом указано, что стены литеры А наружные и внутренние – рубленые из бревен диаметром 20 см, год постройки 1976. Стены литеры А1 наружные и внутренние – дощатые двойные с засыпкой, год постройки – капитальный ремонт в 1976. Под литерой а указан холодный пристрой площадью 10,2 кв.м., под литерой а1 указана уборная.

Под литерой Б указано одноэтажное здание, номер помещения 1, номер по плану строения 1, жилая комната, общей площадью 11,1 кв.м.; номер по плану строения 2, кухня, общей площадью 9,0 кв.м. Итого 20,1 кв.м. Под литерой Б1 указано помещение, номер помещения 2, номер по плану 1, жилая комната, общей площадью 12,0 кв.м. Итого 12 кв.м. Всего по дому общая площадь 32,1 кв.м. При этом указано, что стены литеры Б наружные и внутренние – дощатые двойные с засыпкой, год постройки 1954. Стены литеры Б1 наружные и внутренние – дощатые двойные с засыпкой, год постройки – капитальный ремонт в 1983.

Под литерой Г указан навес площадью 22,4 кв.м., под литерой Г1 указана уборная площадью 1,08 кв.м., под литерой Г2 указан навес площадью 27,7 кв.м., под литерой Г 3 указана уборная площадью 1,10 кв.м., под литерой Г4 указана баня площадью 6,4 кв.м., под литерой Г5 указан предбанник площадью 3,4 кв.м.

Согласно материалов технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ул. й Колхозной, ** по состоянию на 1983, по указанному адресу располагается объекты недвижимости, указанные на плане от 08.12.1983 как А, А1, а, а1, Б, Б1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5. Под литерой А указано номер по плану строения 1, жилая комната, общей площадью 11,4 кв.м. Под литерой А1 указано помещение, номер по плану 1, кухня, общей площадью 9,0 кв.м. Всего по дому общая площадь 20,4 кв.м. При этом указано, что стены литеры А наружные и внутренние – рубленые из бревен диаметром 20 см, год постройки 1976. Стены литеры А1 наружные и внутренние – дощатые двойные с засыпкой, год постройки – капитальный ремонт в 1976. Под литерой а указан холодный пристрой площадью 10,2 кв.м., под литерой а1 указана уборная. Под литерой Б указано номер помещения 1, номер по плану строения 1, жилая комната, общей площадью 11,1 кв.м.; номер по плану строения 2, кухня, общей площадью 9,0 кв.м. Итого 20,1 кв.м. Под литерой Б1 указано помещение, номер помещения 2, номер по плану 1, жилая комната, общей площадью 12,0 кв.м. Итого 12 кв.м. Всего по дому общая площадь 32,1 кв.м. При этом указано, что стены литеры Б наружные и внутренние – дощатые/2 с засыпкой, год постройки 1954, число этажей 1. Стены литеры Б1 наружные и внутренние – дощатые/2 с засыпкой, капитальный ремонт в 1983. Под литерой Г указан крытый двор площадью 22,4 кв.м., под литерой Г1 указана уборная площадью 1,08 кв.м., под литерой Г2 указан крытый двор площадью 27,7 кв.м., под литерой Г 3 указана уборная площадью 1,10 кв.м., под литерой Г4 указана баня площадью 6,4 кв.м., под литерой Г5 указан предбанник площадью 3,4 кв.м.

Согласно карточки на домовладение ** по ул. Колхозной по состоянию на 01.08.1950, домовладение состояло из: литера А – жилой дом, 1936 года постройки, площадью 35,5 кв.м.; литера а – холодный пристрой, 1936 года постройки, площадью 13,6 кв.м.; литера Б – конюшня, 1936 года постройки, площадью 13,6 кв.м.; литера В – навес, 1936 года постройки, площадью 47,7 кв.м.; литера Д – баня, 1936 года постройки, площадью 6,7 кв.м.; литера в – навес, 1954 года постройки, площадью 15,2 кв.м.; литера Г – конюшня, 1954 года постройки, площадью 13,3 кв.м.; литера Д – навес, 1954 года постройки, площадью 25,6 кв.м.; литера Б – дом, 1954 года постройки, площадью 25,1 кв.м. Стены жилого дома под литерой А дощатые двойные с засыпкой.

Согласно карточки на домовладение ** по ул. Колхозной, литера Б, по состоянию на 18.10.1955, домовладение состояло из жилого дома, площадью 25,1 кв.м., 1954 года постройки, стены досчатые двойные с засыпкой.

Согласно распоряжения начальника Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми от 28.12.2018 № СЭД-059-22-01-03-1149, земельному участку с кадастровым номером **:54 и жилому дому с кадастровым номером **:73 присвоен адрес: <...> **

Согласно заключению кадастрового инженера ЯТ., содержащееся в межевом плане от 18.10.2022, подготовленного с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером **:54 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади (т. 2 л.д. 124-132), межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером **:54 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. 1-я Колхозная, **. В ходе анализа полученных технических условий установлено, что участок внесен в ГКН с номером **:54 с уточненной площадью 434 кв.м. на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером МИ. Письмом Управления Росреестра по Пермскому краю от 14.02.2022 со ссылкой на письмо Департамента земельных отношений от 08.11.2021 определено, что на земельном участке с кадастровым номером **:54 частично расположен объект со смежного земельного участка, границы под который предстоит образовать. Предположительно, в результате работ по уточнению границ земельного участка была допущена реестровая ошибка. В результате кадастровых работ границы земельного участка с восточной стороны ул. 1-я Колхозная, ** проведены по границе объекта недвижимости. В итоге площадь земельного участка с кадастровым номером **:54 составила 418 кв.м. Согласование границ проведено Департаментом земельных отношений администрации г. Перми. Предложение: изменить конфигурацию и площадь земельного участка согласно предложенным координатам. Наличие выявленной ошибки квалифицировать как реестровую ошибку. Исправление сведений по земельному участку с кадастровым номером **:54 провести на основании подготовленного межевого плана.

В соответствии с письмом Отдела по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся № 190 от 12.03.1971 в целях упорядочения и устранения двойной нумерации домов в жилом районе Заостровка, отдел по делам строительства и архитектуры принял изменения, в том числе жилому дому 29 по ул. 1-я Колхозная присвоен номер ** (т. 2 л.д. 133-134).

Из письма Управления Росреестра по Пермскому краю от 19.05.2022 (т. 1 л.д. 15) следует, что противоречия в сведениях ЕГРН о зданиях с кадастровыми номерами **:70 и **:73 не могут быть устранены ввиду следующего. Сведения о зданиях с кадастровыми номерами **:70 и **:73 внесены в государственный кадастр недвижимости в 2013 году в порядке, определенном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на основании заявлений и представленной технической документации. При внесении сведений в отношении объекта с кадастровым номером **:70 были указаны: год завершения строительства – 1976 и площадь – 20,4 кв.м., то есть характеристики, соответствующие лит. А, А1, в отношении объекта с кадастровым номером **:73: год завершения строительства – 1984 и площадь 32,1 кв.м., т.е. характеристики соответствующие лит. Б, Б1. Следовательно, противоречия между сведениями ЕГРН и документами, на основании которых такие сведения внесены, отсутствуют. В 2014 ФИО5 обратилась с заявлением о регистрации права собственности на здание с кадастровым номером **:70. Представленное с заявлением решение Дзержинского районного суда г. Перми от 21.08.2014 № 2-3248/14 не содержало информацию, позволяющую идентифицировать объект (площадь или литеру), поэтому его описание было внесено в соответствии с кадастровым паспортом от 16.10.2017 **, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, на здание с кадастровым номером **:70, также представленным с заявлением. Оснований полагать, что ФИО5 принадлежит иной объект, отсутствовали. В 2021 в орган регистрации прав обратилась ФИО1 с заявлением о регистрации права собственности на здание с кадастровым номером **:73 с приложением решения Дзержинского районного суда г. Перми от 05.03.2021 № 2-469/2021, которым признано право собственности на домовладение по адресу: <...> ** (лит. А) с кадастровым номером **:73. Вместе с тем по сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером **:73 является лит. Б, Б1, т.е. в решении суда от 05.03.2021 № 2-469/2021 содержатся сведения об объекте, противоречащие сведениям ЕГРН. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, как следует из ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, подготовленного экспертами ООО «Пермархбюро» (т. 3 л.д. 69-111), определено местоположение объектов капитального строительства – индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: <...> ** Жилой дом, в котором проживает ФИО1, соответствует местоположению и характеристикам здания с кадастровым номером **:70 – жилому дому площадью 20,4 кв.м., соответствующему лит А, А1 (технический паспорт на индивидуальный жилой дом по ул. 1-й Колхозной, ** в Дзержинском районе города Перми от 1997 г. (переоценка, исполнитель – городское бюро технической инвентаризации г. Перми). Определить характеристики второго жилого дома невозможно из-за его демонтажа, однако стены здания не демонтированы и экспертами зафиксировано местоположение разрушенного дома. Разрушенный дом расположен на месте размещения жилого дома площадью 32,1 кв.м. (лит. Б, Б1). Вероятнее всего, снесенный дом и является жилым домом с кадастровым номером 59:01:4510609:73, что соответствует лит. Б, Б1 технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ул. 1-й Колхозной, ** в Дзержинском районе города Перми от 1997 г. (переоценка, исполнитель – городское бюро технической инвентаризации г. Перми). Также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером **:54 пересекают объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <...> **, а именно холодный пристрой и уборную (лит. а, а1), примыкающие к жилому дому (лит. А, А1) площадью 20,4 кв.м., в котором проживает ФИО1 Ию и приведены координаты поворотных точек, определенных по углам здания (сооружения) методом спутниковых геодезических измерений с погрешностью каждая 0,10м. В ходе экспертных исследований установлено, что жилой дом с кадастровым номером **:70, площадью 20,4 кв.м. расположен за границами земельного участка с кадастровым номером **:54.

Эксперт ПЕ. в судебном заседании пояснила суду, что перед тем как осуществить натурный осмотр, который был осуществлен в декабре прошлого года, экспертам поступили материалы дела. В материалах дела были копии одного и того же технического плана домовладений с актуализацией на 1997 г. В данном плане содержалась схема домовладений, которая состояла из двух зданий лит. А и лит Б, здания были разных площадей, разных лет постройки, эти здания располагались относительно улицы на разных расстояниях, одно здание находилось в середине домовладения, другое ближе к улице 1-я Колхозная. При натурном обследовании посмотрели местоположение объектов, которые содержались на публичном портале Росреестра, сравнили с техническим планом домовладений и тем, что есть фактически. Заходили с северной стороны участка и обследовали всю территорию, увидели новостройку с улицы 1-я Колхозная, разрушенное здание примыкающее к новостройке, увидели здание, которое обследовали. Истец пустила эксперта в это здание, эксперт осуществила промеры, фотографирование. Геодезисты сделали топографическую съемку зданий и того, что можно было назвать зданием, затем эксперты удалились и в камеральных условиях было проведено исследование. Были сопоставлены размеры здания в которое был получен доступ с техническим планом этого здания, с момента технической инвентаризации здание практически не изменилось, расхождения в несколько сантиметров эксперт считает незначительными, здание площадью 20,4 кв.м., оно получилось точно таким же, но за исключением небольшого сноса перегородок в нежилых литерах, внутри осталось все как было. Эксперты сделали вывод, что здание в котором проживала истец, это здание площадью 20,4 кв.м., второе здание было разрушенным, но при сопоставлении данных топографической съемки и данных технической инвентаризации, эксперты сделали вывод, что скорее всего это лит. Б, здание площадью 32,1 кв.м., но оно уже в разрушенном состоянии. При ответе на вопрос 3 эксперты совместили в компьютере границы земельного участка с кадастровым номером оканчивающимся на 54, наложили топографическую съемку, эти нежилые литеры посредством которых истец попадает в дом, они находятся в границах земельного участка с кадастровым номером оканчивающимся на 54, лит. А. и лит. А1 находятся на несформированных городских землях. В доме лит. А и А1 замер идет только дома и кухни. Зафиксирована жилая площадь 20,4 кв.м. Измерения проводились как по внешнему, так и внутреннему периметру здания. По наружному периметру площадь составила 25,6 кв.м., но на учет здание ставиться по наружному периметру, но площадь фиксируется по внутреннему с учетом толщины стен. На техническом плане есть два дома: один лит. А, другой лит. Б. В соответствии с данными Росреестра лит. Б имеет площадь 32,1, лит. Б примыкает к улице 1-я Колхозная, лит. Б эксперты не увидели, лит. Б была разрушена. Общая площадь дома лит. А, А1 20,4 кв.м., эксперт учитывала площадь кухни и жилой комнаты, 9 м. это площадь кухни, 11,4 это жилая комната, без нежилых пристроев посредством которых попадают в дом, жилой дом лит. А, А1, пристрои не учитывались. В полуразрушенном доме можно зафиксировать, что дом состоял из двух квартир. В соответствии с техническим паспортом между ними капитальная стена.

Суд первой инстанции, приняв во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, в том числе выводы экспертов, пришел к выводу о том, что в сведениях об объектах недвижимости, принадлежащих на праве собственности сторонам, которое возникло на основании судебных решений, допущена реестровая ошибка в индивидуальных характеристиках домовладений (литеры, год постройки, площадь), которая подлежит исправлению путем приведения в соответствие характеристик в отношении каждого объекта с учетом зарегистрированного права каждой из сторон. Отказывая в исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка, суд исходил из отсутствия доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки в определении границ земельного участка, при этом обратил внимание, что земельный участок имеет уточненные границы, приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи, заключенного с Департаментом земельных отношений администрации г. Перми, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в соответствии нормами права, действовавшими на дату его формирования, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, на дату уточнения местоположения границ и площади данного участка в ЕГРН каких-либо сведений о границах и площади земельного участка и границах домовладения, принадлежащих ФИО1 не содержалось. Также судом сделан вывод, что способом исправления реестровой ошибки во всяком случае не может являться исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Судебная коллегия, проанализировав совокупность установленных по делу обстоятельств, а также доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к выводу о том, что вывод суда об отсутствии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка **:54 основан на неправильном истолковании норм материального права.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, иск, направленный на исправление реестровой ошибки, путем установления правильных координат местоположения границы представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права. Заявленный ФИО1 спор, направленный на исправление реестровой ошибки с целью определения правильных координат местоположения границы земельного участка ответчика, часть которой в настоящее время проходит по домовладению истца является негаторным иском, поскольку результатом такого рассмотрения является вывод о наличии либо отсутствии нарушений прав заявителя и способах устранения нарушений, не связанных с лишением самого права.

На основании п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Ранее действовавшие нормы об уточнении границ земельных участков, так и существующие в настоящее время, предусматривали установление границ земельных участков с учетом исторически сложившегося землепользования.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из совокупности установленных по делу обстоятельств следует, что ФИО1 приобретено на основании решения суда право на домовладение, состоящее из жилого дома и пристроя литерами А,а1; ответчиком ФИО5 приобретено в собственность домовладение, состоящее из жилого дома и пристроя литерами Б.б1. В судебном заседании никем не оспаривался факт того, что ФИО1 вместе с семьей занимает жилой дом с литерой А, а ФИО5 при формировании земельного участка исходила из принадлежности ей жилого дома с литерой Б, с учетом расположения которого и произведено формирование контура вновь образуемого земельного участка, имеющего в настоящее время кадастровый номер **:54. Подтвержденный специалистом и экспертами факт прохождения части границы земельного участка по домовладению, принадлежащему истцу, безусловно свидетельствует о том, что при формировании контура не учтено фактическое землепользование и последующее уточнение границ привело к тому, что часть домовладения истца, стала располагаться на земельном участке ответчика. Данное обстоятельство является основанием к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения части границы земельного участка ответчика, которая подлежит исправлению путем исключения той части границ, которая пересекает объект ФИО1 в площади 13 кв.м. с последующим внесением в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении конфигурации и площади земельного участка и с замыканием границ контура земельного участка с кадастровым номером **:54 без учета исключенной части.

При этом следует обратить внимание заинтересованных лиц, что само по себе формирование и приобретение земельного участка ответчиком с соблюдением норм права, при установленных обстоятельствах пересечения границы участка с объектом недвижимости, не может является основанием к отказу в иске и выводу об отсутствии реестровой ошибки, поскольку её наличие подтверждено геодезическими исследованиями. Законность возникновения права собственности ответчика на приобретенный земельный участок под сомнение не поставлена и не может являться предметом судебной оценки в настоящем споре.

Доводы истца о необходимости изменения субъектов права в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами **:73 и **:70, не влекут отмену решения суда в той части, которой исправлены реестровые ошибки в отношении жилых домов, поскольку учитывая, что сведения о зарегистрированных правах внесены на основании решения суда, в связи с которым и осуществлен кадастровый учет, оспаривание права в ином судебном порядке недопустимо.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене в той части, в которой отказано ФИО1 в исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка на основании п.3 ч.2 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Перми 26 мая 2023 года отменить в части и изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

«Исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях в отношении жилых домов и земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания, с кадастровым номером **:73, наименование: жилой дом, расположенного по адресу: <...> **.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении здания, с кадастровым номером **:73, наименование: жилой дом, расположенного по адресу: <...> **, указав площадь - 20,4 кв.м., год постройки – 1976, ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный номер 8454, соответствующий лит. А, А1, согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по ул. 1-й Колхозной, ** в Дзержинском районе города Перми от 1997 (переоценка, исполнитель – городское бюро технической инвентаризации г. Перми).

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания, с кадастровым номером **:70, наименование: жилой дом, расположенного по адресу: <...> **

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении здания, с кадастровым номером **:70, наименование: жилой дом, расположенного по адресу: <...> **, указав площадь - 20,1 кв.м., год постройки – 1954, ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный номер 8454 01.01.1997 Министерство жилищно-коммунального хозяйства, соответствующий лит. Б согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по ул. 1-й Колхозной, ** в Дзержинском районе города Перми от 1997 (переоценка, исполнитель – городское бюро технической инвентаризации г. Перми).

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером **:54 в части пересечения с домовладением с кадастровым номером **:73 путем исключения части границ, расположенных за пределами координат поворотных точек 1 (х-517323,81 у-2223950,42), 2 (х-517323,46 у-2223954,09), 3 (х-517323,27 у-2223956,69), 4 (х-517321,17 у- 2223956,56), 5 (х-517321,40 у-2223953,92), 6 (х-517321,90 у-2223950,21), 1 (х-517323,81 у-2223950,42), определенных по углам здания (сооружения) методом спутниковых геодезических измерений с погрешностью каждая 0,10м с последующим внесением в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении конфигурации и площади земельного участка и с замыканием границ контура земельного участка с кадастровым номером **:54 без учета исключенной части.

Председательствующий: /подпись/

Судьи: /подписи/

Мотивированное апелляционное определение

изготовлено 06.09.2023