Дело № 2-1855/2023 Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
заочное
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мининой Е.Н.,
с участием представителя истца – адвоката Дробышева О.П.,
при ведении протокола секретарем Ставышенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды квартиры, обязании освободить помещение, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды квартиры от 08.05.2022, обязании ответчика освободить занимаемое помещение и возвратить ключи от входной двери квартиры, а также взыскании задолженности по оплате найма жилья, электроэнергии и коммунальные услуги за период с 08.05.2022 по 15.08.2022.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что помещение в настоящее время ответчиком освобождено, остальные требования поддержал, представил расчет сумм задолженности.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
По смыслу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным наймом.
В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником в праве общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).
08.05.2022 между ФИО2 в лице представителя ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды вышеуказанной квартиры сроком на 11 месяцев (л.д. 10, 39-42).
Помещение передано ФИО3 по акту приема-передачи от 08.05.2022 (л.д. 43).
В соответствии п. 3.2 договора арендатор обязан своевренно вносить арендную плату за квартиру, а также оплачивать счета за потребление электроэнергии и коммунальные услуги.
Согласно п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 25 000 руб.
Пунктом 4.3 договора установлено, что выплаты осуществляются авансовыми платежами до 8 числа текущего месяца.
В связи с невнесением платы в течение двух раз (за июнь и июль 2022 года), а также неоплатой коммунальных услуг, истец 11.07.2022 направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора (л.д. 18-20).
Так как после направления уведомления о расторжении договора помещение не было освобождено, задолженность по его оплате не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд.
В ходе рассмотрения дела сторона истца пояснила, что квартира ответчиком освобождена, в связи с чем представила уточненный расчет задолженности по состоянию на 15.08.2022, согласно которому общий размер задолженности составил 43 817 руб. 48 коп. (л.д. 71):
- арендная плата с 08.07.2022 по 15.08.2022 – 31 452 руб.;
- коммунальные платежи с мая по июль – 10 263 руб. 88 коп.;
- электричество и вывоз ТКО за весь период – 2 101 руб. 60 коп.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды и данным квитанций поставщиков коммунальных услуг (л.д. 72-75).
В отсутствие со стороны ответчика доказательств оплаты по договору аренды, освобождение им спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требовании о расторжении договора и взыскании задолженности по нему в размере 43 817 руб. 48 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 816 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Расторгнуть договор аренды квартиры от 08.05.2022.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 43 817 руб. 48 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 816 руб.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение является заочным и может быть отменено судом по заявлению ответчика, поданному в течении 7 дней со дня получения им копии решения, либо обжалованию сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья Е.Н. Минина