Дело № 2-1410/2023
УИД 42RS0008-01-2023-001310-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего судьи Архипенко М.Б.,
при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарем судебного заседания Балашовой Е.С.
с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
03 июля 2023 года
гражданское дело № 2-1410/2023 по исковому заявлению ФИО3 к Комитету управления государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету управления государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании: типового договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, был построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец и члены его семьи постоянно проживают в указанном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой. Для узаконивания жилого дома, необходимо оформить документы на земельный участок, на котором расположен дом.
ДД.ММ.ГГГГ от Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии был получен отказ о включении земельного участка в единый государственный реестр сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с отсутствием нотариального удостоверения типового договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в нотариальную палату Кемеровской области с просьбой предоставить данные о регистрации и нотариальном удостоверении типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ., из архива нотариальной палаты.
ДД.ММ.ГГГГ нотариальная палата предоставила уведомление об отсутствии данных в архиве о регистрации типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также отказала в удостоверении данного договора для регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу. Истец просит суд признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО3- ФИО4, допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика КУГИ Кузбасса не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, причины неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав истца, представителя истца, заслушав свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости
В соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что типовым договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Отделом коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся застройщику ФИО3 предоставлен земельный участок, значащийся под №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий по фасаду <данные изъяты> метров, по задней меже <данные изъяты> метров, по правой меже <данные изъяты> метров, по левой меже <данные изъяты> метров, общей площадью <данные изъяты> кв.м., показанный на прилагаемом к договору плане, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома размером <данные изъяты> кв.м. полезной, в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-8).
Как следует из разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление главного архитектора города на основании заявления, поданного ФИО3, решения исполкома Рудничного районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешает по <адрес> № построить новый дом бревенчатый раз.<данные изъяты>, сени тесовые раз.<данные изъяты> согласно прилагаемому проекту дома с обязательным благоустройством земельного участка. Срок окончания строительства -ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9).
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., год постройки -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21).
Из представленной в материалы дела копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, следует, что в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д.10-16).
ДД.ММ.ГГГГ истцом от Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии было получено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, из которого следует, что в соответствии с пунктами 1, 4 части 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются основания для отказа о включении сведений о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН, в связи с тем, что имеется несоответствие представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания, а именно типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям, установленным Приказом Госстроя РСФСР, Минжилкомхоза РСФСР от 07.12.1982 N 123 «Об утверждении Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке»- отсутствует отметка о нотариальном удостоверении договора(л.д.22).
Согласно ответу Кемеровской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нотариальном удостоверении на бланке имеющегося у истца типового договора отсутствуют. Таким образом, в случае, если указанный истцом типовой договор был удостоверен нотариально, подтвердить сведения о нотариальном удостоверении договора может только нотариус, на хранении у которого находится соответствующий нотариальный архив.
Архив 5 Кемеровской ГНК, которой мог быть удостоверен договор от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, находящийся на территории Рудничного района Кемерово, находился на хранении нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5.
Нотариус ФИО5 решением Рудничного районного суда г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, лишен права нотариальной деятельности, с изъятием нотариального архива.
До настоящего времени ФИО5 государственный архив 5 ГНК г. Кемерово и нотариальный архив нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 не передан Комиссии, созданной приказом Управления Минюста России по Кемеровской области.
ДД.ММ.ГГГГ Рудничный районный суд г. Кемерово вынес Определение о вскрытии помещения по адресу: <адрес>. После вскрытия помещения нотариальный архив обнаружен не был.
По этой причине предоставить сведения о нотариальном удостоверении запрашиваемого истцом договора не представляется возможным.
В связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться для защиты прав в судебном порядке (л.д.24).
В судебном заседании в качестве свидетелей судом ФИО1, ФИО2, которые пояснили, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, пользуется земельным участком. Указанный земельный участок под строительство жилого дома истцу был выдан как работнику шахты «Волкова».
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности свидетелей в исходе дела, судом не установлено, показания свидетелей согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
Из изложенного судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен уполномоченным на то органом для целей индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ предыдущему собственнику расположенного на нем жилого дома.
К истцу ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, перешло на основании типового договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая приведенные положения закона и оценивая доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу о том, что, поскольку спорный земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства без указания права и до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец, как его собственник, приобрел право на использование соответствующего земельного участка, истцом указанный земельный участок используется по назначению, в связи с чем, требования истца к КУГИ Кузбасса о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Комитету управления государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт РФ серии <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 10.07.2023 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий: <данные изъяты>