УИД 74RS0045-01-2025-000427-62
Дело № 2-341/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года г. Южноуральск
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Резниченко В.В.,
при секретаре Коровиной А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
ФИО6, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований) к администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности в равных долях каждой по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что им на основании договора № безвозмездной передачи квартир в собственность граждан передана в совместную собственность трехкомнатная квартира, общей площадью 61.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В 2000 году они запланировали произвести перепланировку указанной квартиры с образованием двух самостоятельных квартир, перепланировка согласована с отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Южноуральска. После перепланировки образованы две самостоятельные квартиры: помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, технический паспорт на которую выдан ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ доли на указанную квартиру между истцами определены в равных долях каждому, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО2 принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; и помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, технический паспорт на которую выдан ДД.ММ.ГГГГ. По окончании перепланировки за истцами зарегистрировано право собственности на <адрес>, однако по непонятной причине за истцами не было зарегистрировано право собственности на <адрес>. В течение более 20 лет, истцы проживали в указанных квартирах, оплачивали за них коммунальные услуги и только в настоящее время обнаружили отсутствие регистрации права собственности на квартиру. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Южноуральского городского округа отказала в выдаче дубликата сославшись на то, что в отделе архитектуры и градостроительства администрации Южноуральского городского округа документы, связанные с квартирами №, и № «а», расположенными в многоквартирном жилом доме по <адрес>, отсутствуют.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте его проведения.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Южноуральского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся в судебное заседание.
Суд, заслушав истца ФИО2 и ее представителя ФИО3, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора № безвозмездной передачи квартир в собственность граждан ФИО1, ФИО1 (в настоящее время Соснакевич) А.С. передана в совместную собственность трехкомнатная квартира, общей площадью 61.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8 и оборот).
После перепланировки в 2001 году образованы две самостоятельные квартиры:
помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, технический паспорт на которую выдан ДД.ММ.ГГГГ.
На основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ доли на указанную квартиру между истцами были определены в равных долях каждому, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО2 принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д. 14-15, 16-19);
помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, технический паспорт на которую выдан ДД.ММ.ГГГГ.
По окончании перепланировки за истцами зарегистрировано право собственности на <адрес>.
Право собственности на <адрес> зарегистрировано не было.
Согласно техническому паспорту жилого помещения - <адрес> состав <адрес> по адресу: <адрес>, входят помещения: № (коридор) площадью 3,6 кв.м., № (ванная) площадью 2,2 кв.м., № (кухня) площадью 5,6 кв.м., № (жилая) – 16,8 кв.м., № (жилая) - 12,5 кв.м., № (шкафы) площадью 1,6 кв.м., общая площадь квартиры – 42,3 кв.м. (л.д.10-11).
Согласно техническому паспорту жилого помещения - <адрес> в состав <адрес> по адресу: <адрес>, входят помещения: № (коридор) – 6,9 кв.м., № (туалет) – 1,0 кв.м., № (ванная) – 2,1 кв.м., № (кухня) – 5,5 кв.м., № (жилая) – 12,6 кв.м., № (кладовка) - 1,9 кв.м., общая площадь квартиры – 30,0 кв.м. (л.д. 12-13).
Таким образом, после раздела <адрес> образовано два отдельных, обособленных жилых помещения (квартиры) № и № «а».
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, просила присоединить к своей квартире дополнительную площадь на лестничной площадке.
Согласно листа согласования от ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором <адрес> согласован проект реконструкции <адрес> (л.д.9).
Согласно акту осмотра квартир № и № «а» от ДД.ММ.ГГГГ, составленным администрацией Южноуральского городского округа <адрес>, установлено, что <адрес> состоит из трех жилых комнат, совмещенного санузла, двух коридоров, отдельного входа с подъезда; <адрес> состоит из студии, совмещенного санузла, отдельного входа с подъезда. Обе квартиры имеют отдельных вход, изолированы друг от друга.
Жилищный Кодекс Российской Федерации (глава 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
По правилам пункта 7 части 1 статьи 14 Жилищного Кодекса Российской Федерации согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (в редакции на момент совершения перепланировки) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу требований частей 1, 2 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно пунктам 1.7.2., 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
На основании изложенного, с учетом того, что проект реконструкции <адрес> был согласован главный архитектором города и право собственности на <адрес> реконструированном виде было зарегистрировано, суд считает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности, в равных долях каждой, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности <адрес>, площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> «а.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) право общей долевой собственности, в равных долях каждой, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на помещение, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Южноуральский городской суд Челябинской области.
Председательствующий п.п. В.В. Резниченко
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.
Копия верна.
Судья В.В. Резниченко