РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре Гак В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2932/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-002990-51) по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ***, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: ***, по указанному адресу не проживает, собственником указанной квартиры является ФИО1 и его супруга ФИО3 на основании договора купли-продажи № *** от 23.07.2020г., ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, в квартире не проживает, вещей ее в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери нет, с ФИО2 был заключен договор о прописке без права проживания и пользования жилым помещением от 10.03.2021г., на основании которого ФИО2 будет прописана в квартире по адресу: *** на срок с 10.03.2021г. по 04.03.2022г., по истечении срока договора ответчик умышленно затягивает время выписки из квартиры, т.к. хочет продолжать пользоваться всеми благами Московской прописки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебных повесток по известным суду адресам (***), судебные извещения вернулись без вручения их адресатам.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: ***.
23.07.2020г. между ООО «СтройСервис» (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи № ***, согласно которому продавец обязуется передать в общую совместную собственность покупателей жилое помещение №*** с кадастровым номером ***, расположенного в жилом доме по адресу: ***, имеет площадь *** кв.м., расположено на *** этаже, а покупатели обязуются принять и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену) (п.1); объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.09.2019г. № ***, решения собственника о разделе помещений от 25.09.2019г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, выданной 11.07.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2019г. сделана запись регистрации № *** (п.2).
Переход права собственности на спорное жилое помещение и регистрация права собственности на спорное жилое помещение на ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы в Управлении Росреестра по г.Москве 03.08.2020г.
Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.12.2021г. собственниками спорного жилого помещения являются ФИО3 и ФИО1 (общая совместная собственность).
Из выписки из домовой книги от 03.06.2022г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:
- ФИО1 с ***г.,
- ФИО4 с ***г.,
- ФИО5 с ***г.,
- ФИО6 с ***г.
- ФИО7 с ***г.,
- ФИО8, ***г.р., с ***г.,
- ФИО9, ***г.р., с ***г.,
- ФИО10 с ***г.,
- ФИО11 с ***г.,
- ФИО2 (ответчик) с ***г.
10.03.2021г. между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 заключен договор о прописке без права проживания и пользования жилым помещением, согласно которому собственники квартиры ФИО1 и ФИО3 прописывают ФИО2 к себе в квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер: ***, принадлежащую им на праве собственности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 03.08.2020г. (п.1); ФИО2 будет прописана на территории квартиры с 09 марта 2021г. по 04 марта 2022г. (п.2); ФИО2 обязуется не претендовать на жилплощадь и фактически в ней не проживать в течение всего периода прописки, а так же обязуется заблаговременно за 2 недели до истечения срока прописки выписаться из квартиры собственников. Если жилец не выписывается добровольно за 5 календарных дней, до истечения срока данного договора, собственники имеют право выписать жильца по своей инициативе, подав иск в суд, с вытекающими расходами, которые будут возлагаться на жильца (п.3); срок действия договора заканчивается в момент истечения срока прописки 04 марта 2022г. (п.6).
В исковом заявлении истец указывает, что ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, в квартире не проживает, вещей ее в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери нет, с ФИО2 был заключен договор о прописке без права проживания и пользования жилым помещением от 10.03.2021г., на основании которого ФИО2 будет прописана в квартире по адресу: *** на срок с 10.03.2021г. по 04.03.2022г., по истечении срока договора ответчик умышленно затягивает время выписки из квартиры, т.к. хочет продолжать пользоваться всеми благами Московской прописки.
Таким образом, учитывая, что собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи №*** от 23.07.020г. являются ФИО1 и ФИО3, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ***, из договора от 10.03.2021г., заключенного между собственниками спорного жилого помещения и ответчиком о прописке без права проживания и пользования жилым помещением следует, что ФИО2 будет прописана на территории квартиры с 09.03.2021г. по 04.03.2022г., а так же обязуется заблаговременно до истечения срока прописки выписаться из квартиры собственников, иного соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственниками и ответчиком не достигнуто, ответчик совместного хозяйства с собственниками не ведет, коммунальные услуги за спорное жилое помещение не оплачивает, доказательств обратного суду вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено, регистрация ответчика в спорной квартире носит уведомительный характер и производна от прав на жилое помещение, в силу закона собственники имеют право требовать всяких нарушений его права, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В.Боронина