УИД- 22RS0043-01-2022-000234-59
Дело № 2-190/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года с. Романово
Романовский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Блем А.А.,
при секретаре судебного заседания помощнике судьи Колесниковой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Романовский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в её пользу задолженность в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указано, что 31 июля 2019 года между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды, согласно которому ФИО1 передает во временное владение и пользование следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов и предпринимательской деятельности, площадь: 729 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир строение, участок находится примерно в 365 м от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый номер: 22:38:020806:43; шиномонтажная мастерская на 50 ремонтных единиц, назначение: нежилое, площадь: общая 148,6 кв. м., инвентарный номер: 01:237:003:000005310. литер Б. этажность: 1. подземная этажность:0, с кадастровым номером 22:38:020817:81. Согласно п. 4.3 Договора, договор аренды заключен сроком на 10 (десять) лет, с 31 июля 2019 года по 31 июля 2029 года, прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы составляет 120 000 руб. в год. Согласно п. 3.2. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 01 октября текущего года.В нарушение п. 3.1. Договора, ФИО2 допустила просрочку внесения арендных платежей по договору. Размер задолженности по арендной плате составляет 60 000 рублей за период с 31 июля 2019 года по 06 августа 2021 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточнила период, за который истец просит взыскать задолженность: с 31 июля 2019 года по 31 июля 2021 года. Настаивала на исковых требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что имущество по договору аренды было передано сразу после его заключения. За все время действия договора ответчик арендную плату вносила дважды: 18.08.2020 - 60000 руб. и 05.08.2021 - 120000 руб., а за это время должна была заплатить 240000 руб. Поэтому её долг составляет 60000 руб. В настоящее время она встреч избегает. Имущество фактически с 08.08.2021 передано другому лицу в аренду.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу места проживания и регистрации, конверт с судебной корреспонденцией вернулся с отметкой «истек срок хранения», Порядок вручения судебной корреспонденции соблюден, сроки не нарушены, тем самым ответчик по своему усмотрению распорядился правом на участие в судебном заседании, уклоняясь от получения судебной повестки.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие; истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, что отражено в ходатайстве, содержащемся в исковом заявлении.
Изучив представленные доказательства в совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 31 июля 2019 года между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды, согласно которому ФИО1 передает во временное владение и пользование следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером: 22:38:020806:43; шиномонтажная мастерская на 50 ремонтных единиц с кадастровым номером 22:38:020817:81. Согласно п. 4.3 Договора, договор аренды заключен сроком на 10 лет, с 31 июля 2019 года по 31 июля 2029 года.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 30.08.2022 на указанные объекты недвижимости (земельный участок с кадастровым номером: 22:38:020806:43; нежилое здание с кадастровым номером 22:38:020817:81) усматривается, что в отношении них 19.11.2019 зарегистрировано обременение - аренда со сроком с 19.11.2019 до 01.07.2029 в пользу ФИО2 на основании договора аренды от 31.07.2019.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы составляет 120 000 руб. в год.
Согласно п. 3.2. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 01 октября текущего года.
Согласно расчету, предоставленному истцом ФИО1, у ответчика ФИО2 имеется задолженность по договору аренды от 31 июля 2019 года за период с 31 июля 2019 года по 31 июля 2021 года в размере 60 000 рублей, поскольку за указанный срок арендная плата была внесена: 18.08.2020 в размере 60 000 руб. и 05.08.2021 в размере 120 000 руб.
Сведений о погашении задолженности по арендной плате ответчиком ФИО2 в большем размере суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен. В связи с чем, исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 60 000 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, оплата которой подтверждена платежным поручением № 594 от 07 июня 2022 г. (л.д. 5, т. 1).
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 31 июля 2019 года за период с 31 июля 2019 года по 31 июля 2021 года в размере 60 000 рублей, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Романовский районный суд Алтайского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Блем
Решение в окончательной форме составлено 15 сентября 2022 года.